BIM技术在旧厂房空间改造中的应用

姜钰蒙，孟滨，侯卓群，裴丙

（河南农业大学林学院，河南郑州，450000）

BIM技术在旧厂房空间改造中的应用

姜钰蒙，孟滨，侯卓群，裴丙

（河南农业大学林学院，河南郑州，450000）

本文主要对旧厂房改造的意义、BIM技术的背景以及当前旧厂房改造过程中的问题和BIM在旧厂房空间改造过程中的实际应用进行阐述，旨在提高BIM在改造过程中的应用效果。

BIM技术；旧厂房改造

1 旧厂房改造所具有的意义

早期遗留的厂房建筑，是历史的宝贵财富，更是文化的传承。国外对早期失去功能的旧厂房建筑进行改造与利用的技术已走向成熟化，改造经验非常丰富。但是我国对于旧厂房的改造技术仍然处在初级阶段，在我国一些发达的城市，例如：广州等城市虽然已经开始了对旧厂房进行改造的尝试，但是简单的拆除和重建并不一定就能够获得好的作用，究其根本是能够促进经济的快速发展。但是，对于大多数的二三线城市来说，由于其发达程度不够，对于旧厂房改造的认识还不够透彻，仍然出现了随意拆除一些文化遗产的现象，这样就会造成浪费，阻碍城市的发展。

城市的发展离不开建筑的发展，而旧厂房是建筑的一部分，深刻影响着城市经济、文化以及工业的发展。总结旧厂房的改造的主要意义是能够保留历史文化，节约成本，避免资源浪费，同时减少垃圾等等。因为，在拆除旧厂房的过程中，肯定会产生各种污染物的排放，导致温室效应的加剧，重建的过程会造成二次污染排放。另外， 噪音污染和空气污染等等都会在拆除以及重建的过程中产生，影响城市的快速发展，特别是建筑垃圾不可分解，这种污染非常严重，有效的改建能够避免对一定的资源浪费。

2 BIM的技术背景

目前，建筑工程造价管理的全过程管理的实施过程中，风险和成本比较大，所以，必须实施精细化的管理方式，需要信息化和自动化的管理过程，可以节约成本和时间，这样就给工程造价管理提出了高的要求，所以，才产生了BIM技术。

BIM技术的应用非常广泛，成为了国家的重点项目。BIM技术的原理需要建立数据库，而且是三维模式。建筑工程管理需要实时管控，不断提高决策速度和质量，从而降低管控成本。BIM技术能够推动工程软件的发展，动态发展，高效率的推动计量工作。同时，在BIM技术经历了从低到高的过程，充分发了其自身价值。

3 深入分析旧厂房改造过程中所出现的问题

3.1 预测信息的准确性不高，处理效率较低

在前期预测改造的时候，因为专业信息以及人才的不足，又无相关的虚拟模型，使得投资估算者对项目的理解不透彻，导致该阶段的工程造价不够准确。如此不但会造成前期成本增大，还会使得施工的过程中的返工或者更改工程项目等，无法有效规避工程变更及索赔的现象发生。同时，统计工程量清单的时候，清单中的子项目以及五要素的信息量非常大，很容易出现问题，另外加之处理数据大多数都是由人工进行处理，这样就会使得因为工程量大而出现计算缓慢的现象发生，另外，计算的结果也不够精确。在施工的时候，情况可能比想象的更复杂，加之信息不透明，会使得建设的成本很难控制。

施工进度无法预计，信息收集不完备，信息处理的速率低等等，这些都会导致旧厂房改造精细化管理的效率不高。由于每一个项目工程所经历的生命周期都很长，都是将其按照项目的进度以及阶段进行具体划分，但是，正是由于这样，非常容易造成信息传递失误以及信息传递脱节的现象发生，这样就会出现因为信息错误而无法及时对相关问题进行处理和反馈等现象发生。不准确的信息传递会增加每个环节工程造价精细化管理的工作负担，造成信息成本大幅度增加，工作的效率随之降低。

3.2 设计平台存在一定的分隔问题

在对旧厂房空间进行改造的过程中，大多需要诸多技术人员共同合作来进行，即，成立项目小组，其中，各个专业的人员担任不同的技术工程师，分别负责不同的设计工作。但是因为旧厂房改造中涉及的问题较多，而且各个专业联系的较为紧密，各个专业的技术人员必须随时进行沟通和交流，最终合作来完成整个的改造设计。所以，就得建立一个信息传递更新的平台。所以，要改变传统设计的沟通相对独立的平台，使得信息能够高效的进行传递，能够使得各个技术人员掌握信息变更的及时性，这样能方便及时的进行修改调整一些设计的内容。

4 论述在旧厂房改造中BIM的实际应用

4.1 在相关管理中的应用

旧厂房改造设计的过程中往往需要收集大量的信息，工作难度非常大。正是由于信息采集的难度很大，测绘成果就只能用分散隔离等局限性的表达方式。故而要想弥补这一个缺陷，就需用BIM数字化建筑信息模型的方式，此种技术具备三维动态表达和属性信息可视化等优点，可以有效促进测绘成果信息化的发展。BIM模型集合了建筑元素拓扑、几何和物理的信息，和传统的三维设计模型有所不一样，它能够丰富所要表达的信息资源。

4.2 在决策过程中的应用

在旧厂房改造的决策过程中，运用BIM相关的技术，总共有3大优点：首先，BIM可以开展协同工作，有效呈现设计的平台、主体、行为和过程几方的辩证关系。其次，BIM既可以分析空间、造型以及体量，还能用导出的BIM模型内的数据。并且在方案的初期，BIM能对设计方案提出策略性的指导，促进设计的反馈信息更为精确的反映在设计之中。再次，BIM的性能模拟分析软件可以直观的借助图表显示数据，使得数据的可读性大大增加，其成果输出方式一般有图、三维浏览和数据统计3种形式。

5 结束语

文章先对BIM技术的应用情况和内涵进行了阐述，并分析了旧厂房改造存在的问题，再研究BIM技术在旧厂房改造中的优点。它可以有效弥补既有的二维设计表达的不足，并可科学评估旧厂房性能所存在的缺陷，能够及时的修正设计信息，实现协同工作，从而有效提高改造的质量。

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The application of BIM technology in the reconstruction of old workshop space

Jiang Yumeng,Meng Bin,Hou Zhuoqun,Pei Bing
(College of Forestry of Henan Agriculture University ,Zhengzhou Henan,450000)

This paper focuses on the practical application of the transformation of the old plant, meaning BIM technology background and the current problems in the process of transformation of the old plant and BIM in the old factory space in the transformation process are elaborated, in order to improve the application effect of BIM in the process of reform

BIM technology; transformation of old factory building

孟滨（通讯作者），男，汉族，副教授、硕士、硕士生导师。研究方向：造型艺术与设计。