浅析价值工程在房屋建设工程设计方案优化过程中的应用

□杨菁妍

（西京学院 陕西 西安 721006）

浅析价值工程在房屋建设工程设计方案优化过程中的应用

□杨菁妍

（西京学院 陕西 西安 721006）

本文主要对价值工程如何应用于房屋建设工程的优化方案设计进行分析，对价值工程的意义与工作环节进行概述，进而具体分析价值工程对房屋建设工程控制作用下的各项作用，通过房屋建设工程的使用功能与施工成本之间的关系应用，实现房屋建设工程的使用质量提升。

价值工程；房屋建设工程；设计方案；优化过程

1 价值工程优化概念以工作步骤

阶梯式层次结构的建立，主要是对设计方案中的功能价值指标进行设置。首先确定功能评价标准，使用层次分析法设定项目决策结构。其次建立工作的具体步骤，价值工程的优化步骤主要是从分析问题、综合研究、方案评价三个方面入手。进而将得出的功能系数与价值系数进行比较，最终确认功能评价系数[1]。将价值工程用于房屋建设的优化方案设计，主要可从五个方面入手：第一，在保证工程质量不变的情况下，缩小施工成本，并提升工程价值。第二，保证工程的施工成本一定，增强产品的使用功能，进而是产品价值得到提升。第三，在成本增加的情况下，相应提升工程的质量价值。第四，在不影响正常使用的条件下，略微减少施工成本与次要功能，并使工程价值进一步提升。第五，在新技术的利用下进行创新，从而达到缩减成本、提升价值的目的。

2 价值工程在房屋建设工程优化方案设计中的应用

2.1 增强房屋的使用功能，保证施工成本

其具体的程序为：第一，一般情况下的设计变量会对设计参数有较多要求，所以在选择设计变量时，应仔细按照参数的重要性展开控制设计，并保证参数不会对最终的设计变量影响过多。这种能够减少许多编程计算的工作量。第二，找到符合条件函数要求的最佳结果，设定目标函数，确认对函数的约定条件。约束应力、尺寸、强度都是确定中级状态下的弹塑性与极限状态下的弹性，并对裂缝宽度、可靠性指标进行确认，这也是房屋机构设计中可靠性优化的约束条件。

2.2 保证房屋建设的使用功能，减少施工成本

在某市的水处理工程中，通过经济方法的评价分析，结合技术方法进行比较，从而将项目设计的寿命周期贯彻到设计技术的措施实施中。工艺方案包含国内外资料的统计，或是为某一功能的实施进行设计构思，再由设计人员对多种方案的经济指标进行比较，从而改进其中不科学的规划布局，使最终设计方案中的工程造价得到控制。

2.3 合理增加施工成本，大幅度提升建筑功能

在某工程的优化改造过程中，甲方想要对装修的内部工程展开修正，但考虑到房屋工程的原物空间面积大，不适宜中心的管道吊挂、设备的吊顶荷载也超出了房屋的承受范围，因此设计方就问题与甲方进行沟通，用聚氨酯夹心板作为屋面材料，做成二十四米的跨变截面工字形钢梁[2]。在甲方同意基础上，对屋面处的钢框架平台进行建设提升，并将甲方指定的空调机组放置于屋顶，从而在施工成本的合理控制下提升了房屋建设的施工质量。

2.4 适当降低使用功能，大幅减低施工成本

房屋的功能建设并不是越多越好，若是过度追求强大的房屋使用功能，造成功能使用过剩或者不足，都是不能符合使用者要求标准的。这也要求设计单位应在考虑房屋使用功能与生产成本的问题时，统筹考虑其中的重要程度，认清成本与功能两者之间的关系，即房屋的使用功能与价值成正比，与成本成反比，施工成本越低、功能越强、其价值越多，企业的社会经济效益就更好。通过综合的设计分析将房屋建设的使用功能与成本达到最佳。

结束语

价值工程用于房屋建设工程的项目控制、统筹设计成本与功能的考虑时，能够尽可能提升工程的使用价值，并对使用材料、资源最大限度的挖掘。尤其是在勘察设计施工总体的一体化承包推行中，价值工程最大限度发挥了其对房屋项目建设的使用价值，从而为设计工程者所更加重视。价值工程能够更好把握房屋工程设计中的施工成本与使用功能，并将其控制在业主的投资控制目标内，最终达到设计的优化与工程造价的减少，这也是价值工程应用于房屋建设项目的最终结果。

[1]邹里,刘忠,廖国荣.基于价值工程分析的建筑项目设计阶段资源优化配置研究[J].福建建筑,2015(1):1-4.

[2]张波,陈美柔.价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用研究[J].建筑与预算,2015(2):13-15.

1004-7026（2017）05-0149-01

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10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.05.096