论房产测绘技术在房屋征收中的应用

蔡喜贵

摘 要： 为了满足国家建设以及公众的利益，部分情况下，需要征收个人或单位的房屋，根据相关规定，房屋所有权人会得到一定程度的补偿，征收的房屋的面积就是获取补偿的重要依据。近年来我国在积极进行现代化建设的过程中，房屋征收活动增加，在对房屋面积进行测量的过程中，房产测绘技术的重要性突显出来。鉴于此，本文首先对测绘技术在房屋征收中应用的必要性进行了分析，并分别探讨了应用房产测绘技术确定房屋征收范围的途径以及房产测绘技术在被征收房屋房地产测绘中的具体应用，希望对我国相关领域的发展起到促进作用。

关键词：房产测绘技术 房屋征收 应用

中图分类号：P25 文献标识码：A 文章编号：1003-9082（2017）02-0294-01

在对测绘技术进行应用的过程中，在国有土地中的所有建筑物的属性、性质、地理位置和规模等参数都能够得到充分的把握，因此有助于国家基础建设工作的顺利开展。在这种情况下，近年来我国相关机构运行中积极引进了大量先进的房产测绘技术，遥感技术等的有效应用，极大的提升了我国房屋测绘工作的效率和质量，为我国相关部门更加科学的制定地区未来发展规划奠定了良好的基础。

一、测绘技术在房屋征收中应用的必要性

近年来，在科学和信息技术不断进步的背景下，我国社会经济取得了飞快的发展，在这种情况下，我国加大了现代化建设的力度，在基础建设工作中，房屋征收工作的重要性突显出来。在这种情况下，我国相关部门意识到积极开展房产测绘工作的重要性，新时期，房产测绘工作不仅仅为房产交易而服务，还需要为房屋拆迁、征收等工作服务，在这种情况下，房产测绘机构在运行的过程中，也必须及时抓住发展机遇，努力引进并创新先进的测绘技術，提升房屋征收范围确定的效率和质量，同时更加高效的展开房产测绘工作。

在积极开展房产测绘工作的过程中，可以为各地区房屋征收工作的顺利开展奠定良好的基础。同时也能够为当地未来发展科学规划的制定提供依据[1]。正因为如此，新时期，我国在积极进行现代化基础建设和房屋征收工作的过程中，更应当增加对房产测绘工作的重视，国家相关部门应积极落实激励机制，鼓励房产测绘机构大力引进先进的测绘技术，为推动房屋征收工作顺利开展做好准备，同时综合应用先进的房产测绘技术，为现代化城市建设做贡献。

二、应用房产测绘技术确定房屋征收范围

我国在积极进行基础性建设的过程中，必须加大房屋征收的力度，而科学的确定房屋征收范围至关重要。在这一过程中，相关工作人员必须被征收房屋所处的地质、地形等条件因素进行综合考虑，只有这样，才能够为基础建设奠定良好的基础。科学的应用房产测绘技术，有助于工作人员对被征收房屋的绝对面积、占地空间、地理位置等数据进行明确。目前应用于确定房屋征收范围中的房产测绘技术包含遥感测绘技术和地形图勾绘测量两种：

1.遥感测绘技术

在对遥感平台进行构建的背景下，通过气球、飞机和卫星等媒介，促使地面上的数据被平台内部的传感器所接收，并在向原始图像进行转化的过程中，严格遵守相关转换规律。相关图像的处理、接收等工作由地面站进行，所形成的数据和图像就为确定房屋征收范围提供了重要依据。值得注意的是，由于一定范围内的房屋面积和数量都是处于不断变化中的，因此在对这一技术进行应用的过程中，可以实现对相关数据的实时获取[2]。目前，GIS、RS和GPS这一“3S”技术是我国在房产测绘中广泛应用的遥感测绘技术。现阶段，我国在确定房屋征收范围的过程中，通常会对传统的数据和这一技术背景下获取的数据进行综合利用，从而提升分析的精确性和科学性，在提升征收范围确定效率方面发挥了重要作用。

2.地形图勾绘测量

1：1000的比例尺是该测绘技术应用过程中的基础，通过测量，可以对房屋所致低的地形图进行获取，房屋征收范围的界限应由工作人员在这一地形图中指出来，勾绘界限时也是在这一地形图中直接进行的。在对这一测绘技术进行应用的过程中，呈现出了良好的经济性和可行性，但是，在确定房屋征收范围的过程中，指认界限工作人员的专业程度、地形度的精确性以及复杂的地理因素等，都将对房屋征收范围的确定造成负面影响[3]。因此，该技术通常会同其他测绘技术进行综合应用。

三、房产测绘技术在被征收房屋房地产测绘中的应用

针对被征收的房屋及其占地面积等数据和资料来讲，都需要通过房产测绘工作来体现。科学的应用房产测绘技术，工作人员可以对大量基础性的数据和信息进行掌握，并提升房产测绘结果的全面性和精确性；同时也有利于相关部门对房屋的所有权人、产籍以及产权等信息进行了解。

在应用房产测绘技术进行被征收房屋房产测绘工作时，主要流程包括控制测量房产平面、调查房屋现状、测量房产要素、测算房产面积绘制房产图和验收测绘结果数据等。而在实现以上测绘工作内容的过程中，目前我国常用的技术有计算机辅助测绘、全站仪、GPS RTK测量和地理信息系统等。

1.全站仪

该测量设备是机、电、光先进技术的融合体，在运行中，能够对距离、水平家、高差等数据进行直接测量，不仅可以对相关数据进行自动处理，同时测量结果的精确性也相对较高[4]。更重要的是，在对其进行应用的过程中，还体现出了较强的可操作性，正因为如此，目前该设备被广泛应用于房产测绘领域，为地块测量工作的顺利开展奠定了良好的基础。

但是，在对其进行使用的过程中，必须保证通视的效果存在于被测点与测站点之间，同时二者之间的距离相对较短，只有这样才能够提升测量精确度。

2.GPS RTK测量技术

该技术是在载波相位观测量基础上产生的，在使用这一技术时，能够对坐标系中测量点的精密三维坐标进行实时监测，并且，在同基准站接收机之间建立有效连接的基础删，能够实现数据的快速传递，确保流动站GPS能够第一时间获取重要数据。流动站GPS是处理、加工以上数据的主体，经过处理的数据拥有厘米级的精确度，有效清洗房屋界限权属，因此可以降低房产征收过程中发生纠纷的概率[5]。

在对该技术进行应用的过程中，如果测量范围内存在河流、高压线以及树林等，那么这些物体将干扰测量中的信号，降低测量数据的精确性。

3.计算机辅助测绘技术

AUTCAO软件是该技术发挥测绘功能的关键，通过测量，可以对结果图进行自动生产。该软件在现阶段的使用过程中呈现出了良好的操作性和较强的使用功能，因此，极大的提升了房产测绘工作的精确性。

4.地理信息系统

复杂性强是房产测绘工作的主要特点，传统的以人工分析为主的测绘方式，会导致房产测绘工作误差加大，地理信息系统的产生和应用，极大的弥补了这一缺陷。在将其应用于房产测绘工作中以后，测绘工作人员的劳动量降低，同时测测绘的效率和精确性都得到了提升[6]。

四、结束语

综上所述，在科学和信息技术不断进步的背景下，社会经济飞快发展，在这种情况下，我国加大了现代化建设的力度，全国各地房屋征收项目增加。在给予房屋所有权人一定补偿的过程中，房产测绘技术的重要性突显出来。通过房产测绘技术，可以对房屋征收的范围进行确定，同时还可以更加高效的展开被征收房屋房地产测绘工作。因此，相关工作人员新时期增加对房产测绘技术的掌握具有重要意义。

参考文献

[1]周明良.房屋共有建筑面积分摊方法探讨[J].测绘与空间地理信息，2014，35（3）：174-177.

[2]王文玮.房地产测绘中的房屋面积问题简析[J].建筑工程技术与设计，2016（20）：2814-2814.

[3]杨平，裴亚波，伦小伟等.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].测绘通报，2015（5）：56-58，61.

[4]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济，2015（3）：35-40.

[5]徐卉.浅析房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展[J].建筑工程技术与设计，2016（7）：1899-1899.

[6]熊国良，袁玲.GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[J].江西建材，2015（24）：264，266.