楼市得失判断应当实事求是

文/卞蓝舒（上海）

楼市得失判断应当实事求是

文/卞蓝舒（上海）

“房子是用来住的，不是用来炒的”是经过曲折的实践发展而得出的结论，有着深刻的教训。在分析“炒房”的原因时，需要实事求是，尊重历史事实，而不能主观臆断。最近报载一篇文章称：“改革开放以来，中国人民最幸福的一点是解决了住房这一沉重的历史问题，然而也有遗憾的地方，少数贪官污吏和不法房屋开发商蓄意误导群众，不断掀起炒房子和投机买卖房子的热潮，从中大捞和大发横财，让人们忘记一个简单的道理：房子是用来住的，不是用来炒的。”（6月10日《新民晚报》、《城市与街道》）这种将“炒房”问题全部怪罪于贪官污吏和房地产开发商的判断，是不符合实际情况的。

事实上，住房的居住属性和投资属性得到充分显现，是房地产市场发展的必然结果，公开交易的房地产市场让所有有钱的人纷纷入市，当住房的两种属性被民众逐步领悟和认识后，民众的购房行为就呈现多元性，或满足居住需求，或实现投资保值，或购房投机发财，楼市便空前繁荣起来。在楼市发展初期，法律并无禁止投资投机购房的规定，政府还给予一系列优惠政策鼓励民众购房，著名经济学家也倡导人们拥有“第二套住房”。这些都导致房地产市场越来越火爆，房价不断上升。少数贪官污吏也利用楼市的投资属性让不义之财参与炒房，更加剧了住房资源分配的失衡，但他们只是炒房的参与者，并不是炒房的始作俑者。而一部分房地产开发商也趁机以涨价的言行来吸引消费者，更增强了投机购房者的市场预期，使“炒房”炙手可热。但不管怎么说，“炒房”的根本原因在于市场的内在规律，而“炒房”会发展到如此程度，与少数贪官污吏和不法开发商的推波助澜有关，也与政策的偏差有关。