绿色建筑和建筑节能的工程造价管理研究

2017-04-10谭晶

四川水泥 2017年10期

关键词：建筑节能建筑行业工程造价

谭晶

(江西外语外贸职业学院国际工程系)

绿色建筑和建筑节能的工程造价管理研究

谭晶

(江西外语外贸职业学院国际工程系)

绿色建筑和建筑节能是在可持续发展建筑的要求下应运而生的，要使其施工方案落到实处，就必须重视工程造价管理。本文分析了我国绿色建筑和建筑节能领域工程造价管理的现状，并根据现状提出了提高工程造价管理水平的对策。

绿色建筑；建筑节能；工程造价管理

1 引言

伴随着我国经济发展水平的提高，环境污染、能源紧张问题愈发凸显。作为我国支柱型产业的建筑行业，快速发展的同时也急需解决环保及节能问题。为了实现建筑业的可持续发展，近几年国家相继出台政策大力推广绿色建筑和建筑节能。然而，绿色建筑的结构构造以及施工建设过程很复杂，工程造价容易走高，建设单位和投资单位对其认可度不高，因此必须要加强绿色建筑和建筑节能的工程造价管理，对涉及到的相关投资成本进行科学的控制，确保建筑工程施工的绿色化和节能环保化实现，推动建筑行业的进一步发展和进步。

2 绿色建筑和建筑节能的工程造价管理现状

随着我国城镇化建设如火如荼的进行，城市化进程的不断加快，土地资源紧张的问题越发明显。土地资源价格也因为资源的减少而变得越来越贵，在建筑工程造价中占据了绝大比例，因此，对工程造价管理来说，需要特别关注土地资源价格，但同时还要对绿色建筑和建筑节能的自身特点和成本构成进行合理分析，站在建设单位的角度来看，绿色建筑和建筑节能的工程造价指的是建设总费用，包括有预计的规划和实际的消耗，具体可以划分为规划阶段成本、设计阶段成本以及施工阶段成本三部分，其中，规划和设计阶段的工程造价管理工作更为重要，在这两个阶段可以对工程造价管理进行有效的控制。以下介绍绿色建筑和建筑节能的工程造价管理现状：

2.1 技术现状

当前绿色建筑和建筑节能普遍采用的是“四节一环保”技术，即节能、节地、节水、节材、环境保护技术，这些技术为建造绿色建筑提供了保障，但同时又将面临增加造价成本的可能，这些技术的实施离不开造价成本的增加，从其实质上来讲，这些技术所造成的造价成本主要体现在两个方面：即一方面是对于先进绿

色技术的开发、引进和选择，另一方面是材料标准的不同导致具体造价费用标准的提升。

2.2 市场方面的现状

随着市场经济的快速发展，建筑市场日趋活跃，施工中涉及的各种设备和建筑材料也呈现出多样化，品种规格型号琳琅满目，质量和价格也参差不齐，这些材料和设备的价格均为市场价，波动比较大，这就对签订总包合同或固定单价合同的施工单位带来了一定的风险，除此以为，建筑市场是一个买方市场，施工单位可以将工程中出现的变更向建设单位进行索赔而转移风险和减小损失。

2.3 施工方面的现状

在绿色建筑和建筑节能的施工方面，主要从两个方面对施工阶段工程造价进行管理控制：一方面是工程变更，另一方面是工程索赔。工程变更和工程资源消耗量有关，工程变更发生的越早，造成的资源消耗就越小，引起的损失就越小，对工程造价的影响就越小。反之，工程变更发生的越晚，造成的资源消耗就越大，引起的损失就越大，对工程造价的影响就越大。另外，是施工过程中，施工单位还可能向建设单位提出索赔，索赔过多并不是一个好的现象，会导致施工成本的增加，也会影响施工质量，实际上也就增加了工程各项成本的投入。

3 绿色建筑和建筑节能工程造价管理的对策

3.1 做好可行性研究的各项工作

在绿色建筑和建筑节能的工程造价管理工作中，决策和设计阶段是控制工程造价的最有效阶段，应该引起建设单位的重视。在决策阶段需要对项目进行可行性研究，对绿色建筑和建筑节能的技术性和经济性进行定性和定量分析，进行投资估算，最后判断项目是否可行。在设计阶段，不仅需要考虑技术因素，还要考虑造型和布局，达到绿色建筑和建筑节能的基本要求，另外在此基础上还要考虑采用四节一环保技术，设计时增加采光和通风等绿色功能，只有考虑周全才可以有效避免之后的设计变更造成的损失。在这两个阶段都要做好经济评价工作，分析建设的成本和效益产出，合理的控制工程造价。

3.2 合理确定绿色建筑和建筑节能技术

随着我国建筑行业发展迅速，建筑物的类型也逐渐增多，施工工艺不断创新和完善，出现了许多新型建筑和新的施工技术，大大提高我国建筑行业发展水平。纵观全国建筑市场，地区间的差异比较明显，建筑要因地制宜，而不能一刀切，采用一个模式，因此，在施工前要做好足够的准备，使工程施工与地区环境协调一致。绿色建筑在规划设计前，要确保对项目所处位置的自然环境、水文环境、地质环境进行考察或勘察，综合考虑这几个环境因素，再将设计和环境因素充分融合，确保绿色建筑项目的选址合理，将来在施工过程中采用的建筑材料和机械设备不会影响周围环境，可以多设计几个方案，以供选择。在技术方面，仍然要坚持“四节一环保”的原则，既不能一味削减成本，这样会影响功能或质量，也不能随便增加成本，对工程造价失去控制，因此，在对多个技术方案进行比选时，在技术设计时采用主动式技术，在规划设计时采用被动式技术，这样可以保证绿色建筑的各项功能得到有效体现。

3.3 采用整合式的设计模式

采用整合式的设计模式将有利于工程造价的管理和控制，具体做法是在设计前期，将规划师、建筑师、造价师等组建成一支专业的设计团队，做好设计前期的准备工作，充分考虑设计中可能遇到的问题和隐患，防患于未然。在设计阶段，造价师参与设计过程，由设计师设计多个方案，团队成员对每个方案进行充分全面的讨论，造价师对每个方案的投资额进行估算，不能一味侧重于造价成本最低的方案，应该在保证设计方案造价合理的基础上兼顾建筑的功能效果，以此确定最优方案。最后对选择的设计方案进行细化，把控细节问题，这样可以大大提高设计效率，降低设计变更的可能性，还可以避免造价偏高失控的情况发生。

3.5 加强施工原材料的管理

绿色建筑和建筑节能的原材料选择要按照事先制定的采购计划进行有计划有目的的采购，保证采购的合理性和完整性，这对于施工过程中的资源管理来说，可以起到优化配置的作用，要按照工程施工的实际状况选购质量良好，性能良好的材料，保证与绿色化、节能化施工的要求相一致，此外，在实际施工中还要加强对材料的管理，对各项材料的具体使用量进行及时的统计分析，提高材料的使用率，减少浪费，这对造价控制工作来说也是非常有利的。