试论“营改增”对房地产企业财务管理的影响

李凤之

【摘 要】随着近年来我国经济的迅速发展，房地产企业得到了迅速发展，房地产税务改革成为当前我国经济发展那的主要任务。企业发展的主要目的是为了赢得经济利益，财务管理是企业发展中的重要管理任务。营改增工作在我国上海部分企业进行试验之后得到了广泛推广，对我国的经济发展发挥了重要的作用。文章分析了营改增对当前房地产企业的经济管理的影响，概述了我国营改增使用的情况，分析在房地产企业中营改增产生的影响，研究了我国更好地利用营改增的策略，从而促进我国房地产企业以及经济的发展。

【关键词】房地产；管理；“营改增”；经济

一、概述“营改增”的情况

李克强总理在2016年政府工作报告中强调，从5月1日起，“营改增”全面实施，所有的企业将不动产包含的增值税纳入到抵扣的范围当中。从此我国的房地产业、建筑业、生活服务业、金融业的纳税人都纳入到了“营改增”当中。我国一直实行的营业税正式被增值税代替。我国将营业税改成增值税之后，从宏观意义上来看重复纳税的现象得到了缓解，从一定程度上降低了企业的经营成本，从而能够促进我国企业更好更快地进行发展。具体来看，我国的纳税类型发生了变化，营业税的主要纳税的对象是应税劳务、不动产销售等，增值税是一种流转税务，主要分为销项税和进项税两种。与其他的企业类型相比较，房地产企业受到地域的影响较大，与其他各个行业之间的关系非常密切，涉及到的部门类型较多，受到国家政策的影响较大。因此，“营改增”政策的实行对房地产企业的影响较为明显。

二、“营改增”的使用对房地产企业造成的影响

房地产企业必须充分地了解“营改增”政策的主要内容以及其本质，掌握该政策对自身经济以及经营方针的影响。同时，结合企业当前的发展状况，制定出符合企业发展的政策，从而保持自身的发展。

1.“营改增”对企业负债造成的影响

“营改增”的实施降低了房地产企业的固定资产的原值入账资金的金额累计，房地产企业的营业税被排除之后，房地产企业的期末余额也大大降低。房地产企业在经过经营之后，自身的负债金额减少，内部的流动资产和负债的金额逐步上升。但是，从房地产企业的长远发展情况来讲，“营改增”政策的实施对房地产企业整体规模的扩大发挥了较大的推动作用，对整个行业的发展都产生了较大的促进作用，有利于我国房地产行业的迅速发展。

2.“营改增”对房地产企业的利润影响

“营改增”实行对房地产企业的长期利益和短期利益都发挥了一定的促进作用，原先房地产企业的原值税金被逐渐免除，降低了企业自身的经营成本，从而促进了房地产企业的短期经济效益的迅速增长。“营改增”政策实行之后，房地产企业的经营成本被节省之后，企业会利用更多地资金来进行投资和项目开发，为企业赢得了较多的发展机会，从而促进企业的长久可持续发展。

另外，“营改增”实行之后，房地产企业的现金流水平大大提高，房地产企业的经营成本降低，企业可以进行多方面的融资活动。但是，这是房地产企业的短期经济活动，从长远来看，这一举动增加了房地产企业的经营风险。

3.“营改增”对房地产企业经营风险的影响

“营改增”政策实行之后，房地产企业的财务管理方面的风险主要包括企业的资产结构以及企业财务工作人员的表现。“营改增”是新时代我国提出的新的政策，可以帮助当前我国的企业获得新的发展机会。Gia政策的实行对企业财务相关的工作人员提出了更高的要求，对会计科目的主要内容提出了新的要求。同时，也企业带来了新的风险。如果企业的财务工作者的职业素养较低，企业员工的工作效率和工作质量都增加了企业的经营风险。当“营改增”提出之后，房地产企业无形之中得到了政府的资助，其产业结构如果不能及时地优化，其经济效益也会受到相应的影响。因此，企业在了解该政策带来的优势的同时需要明确该政策给自身带来的冲击，在巨大的挑战面前了解市场的变化情况，从而灵活地制定出相应的政策。就房地产企业财务风险管理的角度来说，根据大量调查能够知道，“营改增”对房地产企业财务风险产生的最大作用即为企业资产结构以及财务工作人员两个不同的方面。当前实施“营改增”属于一种新型方式，因此房地产企业稽核工作需要开展新的变动，同时会计科目也应该相应转变。若“营改增”实施后，企业会计团队不够，那么就会对企业产生较大影响与风险。同时，“营改增”政策后也可以适当减小恶劣税收率的现象，也可以直接看作是政府对房地产行业的补助。

三、“营改增”政策提出之后企业的应对策略

首先，企业需要不断地完善自身的工作，优化企业的税收统筹工作，明确自身的经营情况以及需要缴纳的税务之后，要重视企业税务的统筹工作，在实际工作当中对企业的税务工作不断地进行完善，从而使得房地产企业在该政策之后能够记住相关的流通环节对税费进行转移，从而使得企业可以从该政策中获取利益。

其次，财务工作人员应该不断地提高自身的素质，首先需要熟悉国家的财务政策，不断地树立自身的学习意识，从而能够提高自身的专业知识水平。另外，企业应该增加对员工的培训，增加对企业员工的考核，增强自身的风险意识，防止企业中产生不必要的损失。

另外，房地产企业需要慎重地选择企业合作的企业，保证双方之间的合作能够共同获得效益，这种情况下，房地产企业需要保证合作企业的信用以及经济实力，降低自身的经济风险。同时，房地产企企业选择的合作伙伴必须可以开出整套的增值税发票，可以保证企业在“营改增”政策中可以享受到优惠，从中提高企业的经济效益，从而可以促进企业可以长久持续地发展。

四、结语

“营改增”政策对于我国房地产企业的经济发展有着较大的影响，房地产企业需要充分地了解这一政策的变化，从而可以从中发现充分发展的机会，让企业能够得到更好的发展。本文将根据“营改增”政策对房地产企业负债、利润以及风险三方面的影响，提出企业应该不断完善自身工作、财务工作人员加强自身素质以及选择合适企业伙伴的应对措施。望本文提出对策能够帮助大量房地产企业充分应对“营改增”政策。

參考文献：

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