论农村危旧房屋的现状与修缮

高 艳 红

(柳林县征收安置管理办公室，山西 柳林 033300)

0 引言

我国幅员辽阔，自然地理和社会经济条件差异极大，特别是像晋西北地区的农村，较为落后的经济状况对当地的农村房屋产生了极为深远的影响。改革开放几十年来，我国的农村建设进步很大，已经取得了令世人瞩目的成就；随着时光的推移和时代的不断进步，我国农村乃至城乡结合部住房逐渐显现出客观存在且不容忽视的短板，需要我们进一步研究讨论，并科学的解决这一问题。

1 当前农村危旧房屋现状

我们晋西北农村当地房屋大量存在土窑洞、石砌窑洞、砖木结构房屋等结构类型。当然也存在有结构合理的像唐朝建造的石砌窑洞存在并仍在正常使用，但是更多的是摇摇欲坠的残垣断壁。20世纪50年代～60年代甚至更早修建的大量房屋，已经进入中老年期，其维护加固及修缮应该提到议事日程上来加以解决。

一大部分的农村房屋有着以下特点：

1)建造年代久远，且未得到科学的维护，以致出现地基失陷、墙体等变形等；2)当初修建时未进行科学合理的选址、勘察、规划，以致建筑物所处环境恶劣，长期以来，大大缩短建筑物寿命；3)因经济条件落后，大部分建筑材料均为就地取材，使得建筑物本身不具备合理的使用寿命；4)施工技术落后，施工随意性大，直接导致建筑物质量良莠不齐，从而缩短建筑物寿命，或者出现较为明显的质量问题。

2 农村危旧房屋的分类和特点

在长期的工作过程中笔者逐步对在周边农村所考察到的房屋破坏形式进行了总结和分类，大致有以下几种类型。

2.1 生土结构的房屋

此类房屋为原状黄土、灰土等经过简单夯实，形成房屋主体结构，俗称土坯房。此类房屋因其制作简单、造价低廉、保温性能良好的优点在当时受到推崇，但也因为其防水性能差、墙体的主要构件易风化等缺点而被淘汰；另一种形式为土窑洞，就是在结构良好的土质山体上开凿的一种拱形顶房屋。此类房屋也是黄土高原所特有的建筑形式，是祖祖辈辈黄土地上生活着的先民们的智慧结晶。其低成本、健康环保、冬暖夏凉的特性至今仍受到当地人的追捧。但是环境的局限性和对环境湿度的要求，以及结构形式单一也是其客观存在的限制。

2.2 木结构房屋

此类房屋的特点是沿房屋进深方向立一排柱子，每根柱子上架一檩条，檩条上再布椽形成空间构架。竖向传力路径为屋面材料→檩条→柱子→基础→地基。该类型房屋绝大部分均年代久远，甚至有百年以上的古老建筑，其中不乏有研究和考古价值的文物，但因年代过于久远，且未能科学合理的维护，目前普遍存在着木结构腐蚀严重、木柱檩条严重变形、倾斜、开裂、梁柱节点破坏严重、砖砌墙体开裂、风化剥落等现象。

2.3 砖混结构

用砖、石和混凝土砌块作为结构主要材料，用砂浆砌筑而成。它以砌体墙作为竖向承重体系，支撑屋盖系统的一种常用结构形式。此类结构抗压性能较高，但是抗剪及抗弯性能较差。砌筑砂浆是砌体墙中的薄弱环节。

2.4 石结构

该结构类型的房屋主要分布在以石料资源丰富的晋陕交界地区。主要以毛石或料石为主要竖向承重构件，以灰泥或者砂浆为胶结材料，屋顶多以拱顶为主。其优点是整体抗侧刚度大，抵抗水平作用(如风力、地震等)能力强。

3 危旧房屋危险点及防治措施

不论是为抗御灾害所需进行的加固，还是为适应新的使用要求进行的改造，或是对老旧房屋进行正常诊断处理，都需要对建筑物进行检测、鉴定和分析，以便做出更为科学合理的评估，实施准确的维护、改造加固。

3.1 生土结构

3.1.1生土结构的危险点特征

通过大量的走访、考察，发现生土结构构件的问题主要集中在连接部位裂缝、纵横墙交接部位裂缝以及山墙的竖向裂缝、墙体倾斜、门窗洞口出现斜向裂缝或者基础与墙体连接处出现斜向裂缝；且其开裂的宽度、长度、深度、数量及发展趋势等均可反映危害的程度大小，也是评定危险点的主要指标。

3.1.2针对性措施

1)鉴于其抗震能力低下的特点，建议生土房屋以一层为宜。2)同样因其材料强度低，故应尽量采用结构简单的布置形式，同时必须设置横墙，以加强房屋的整体刚度，可有效避免出现应力集中。3)生土房屋的地基要进行夯实，增设防潮措施，防止土墙酥落。4)选用土质良好的黄土可最终决定土墙的强度。

3.2 木结构

3.2.1木结构的危险点特征

木结构应重点检查木材是否存在虫蛀、腐朽、木材缺陷以及各端节点的受剪面裂缝状况等。构件材质、截面直径以及连接方式的选择。

3.2.2针对性措施

1)对于经检查需更换或增设的木构件选材，木柱直径不小于110 mm，大木梁截面尺寸不小于110 mm×240 mm；同时，木柱侧弯变形矢高不得大于h/150。

2)杜绝使用存在心腐缺陷的木材；木柱梢径不得小于150 mm，避免在同一高度同时开槽，且开槽面积不得超过总截面面积的1/2。

3)柱子应杜绝接头。

4)各类受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件的斜纹理及斜裂缝分别小于7%，10%，15%，20%。

5)更换挠曲变形大于L0/120的大梁和屋架。

6)做好木构件的防腐、防潮、防火工作。

3.3 砖混结构

砖混结构的危险性特征:砖混结构的建筑类型是我国砌体结构中应用最为广泛的一种结构类型。分布范围和数量也最大，因此砖混结构目前存在危旧问题也是较为集中的。其中各种裂缝问题是砖混结构的主要表现形式。

1)墙体整体受压过大。在承重墙或者窗间墙中部会出现竖向裂缝，中间宽两端窄。如果该裂缝宽度大于2 mm、缝长超过层高的1/2，或者有多条裂缝缝长超过层高的1/3，则该处应视为危险点予以处理。

2)局部受压过大。出现此类裂缝的原因多为上部构件设置不合理，造成局部荷载集中，或者后期使用过程中增加局部荷载造成。多为梁端部位的墙体出现放射状裂缝和竖向裂缝。该类型裂缝一旦出现，均应视为危险点予以处理。

3)偏心受压过大。这种类型的裂缝在调查过程中发现砖柱体出现的几率较大，也有墙体部位发生的案例。主要表现为柱体一侧出现竖向裂缝，另一侧则为水平裂缝，且缝宽呈由宽变窄趋向于竖向裂缝，柱体出现不同程度的倾斜。如果水平裂缝最大缝宽超过0.5 mm，则需要采取加大柱截面，增强柱体刚度、减小上部荷载等措施来进行应力重分配进行平衡。

4)剪切裂缝。因墙体受到较大侧向水平推力或挤压，且大于砌体砂浆所能承受范围，墙体便会沿灰缝出现水平状或者阶梯状裂缝。

5)不均匀沉降裂缝。此类裂缝是生活中十分常见的一种类型，由于民房多为自行修建，对地基状况并不完全掌握，或者未能采用合理的基础形式，盲目修建；后期使用过程中未能正确合理的进行维护，导致基地进水湿陷下沉、地基土及基础受冻变形等因素均可导致上部建筑发生不均匀沉降；另外，近年来大量煤炭开采导致地面大面积下沉，地面建筑大批出现不同程度的裂缝也是不可忽视的一大影响因素。纵横墙竖向变形较大的窗口对角会出现正八字的斜向裂缝；而纵横墙挠度较大的窗口会出现倒八字的斜向裂缝，且下部多，上部少，两端较多，中间少；纵横墙与屋顶交界处也会出现斜向正八字裂缝。转过量断布斜向裂缝大于1 mm且缝长达到窗间墙的2/3部位，支撑过梁的墙体产生明显弯曲、下沉等现象均为危险特征，需要及时进行合理修复。

6)温度裂缝。这也是比较常见的一种裂缝形式。由于墙体材料和屋面材料的性能不同，在受到外界温度变化影响时，相互形成变形约束，多出现在外墙屋顶靠近圈梁处、女儿墙底部和门窗洞口处多呈现均宽水平裂缝或者纵墙两端靠近屋顶的山墙出现正八字斜向裂缝。此类裂缝在增设屋顶及墙体保温，杜绝形成热桥后会得到较大程度缓解。

3.4 石砌体结构

石砌体的破坏形式基本与砖混结构大致相似。

4 结语

建筑物的损坏形式往往会同时出现在同一建筑物上，一栋老旧房屋会同时存在诸多危险点，所以对于农村危旧房屋的鉴别和改造，必须通过深刻细致的实勘和科学客观的分析才能得出科学合理的结论加以更好的维护。同时大力度健全法律、法规的贯彻力度，杜绝低劣质量的房屋施工。更为科学有效的维护人民的生命财产利益和散落在祖国各地的建筑文化瑰宝，使中华文化更加闪悦夺目，大放异彩。

[1] 卜良桃.《房屋裂缝检测与处理技术规程》解读与工程实例[M].北京：中国建筑工业出版社，2013.

[2] 住房和城乡建设部村镇建设司.农村危险房屋鉴定技术导则培训教材[M].北京：中国建筑工业出版社，2009.

[3] 冯文元,冯志华.建筑结构检测与鉴定使用手册[M].北京：中国建材工业出版社，2011.