如何加强废旧工业建筑的改造再利用

蒋 蓓

(山西晋城煤业集团勘察设计院有限公司，山西 晋城 048006)



如何加强废旧工业建筑的改造再利用

蒋 蓓

(山西晋城煤业集团勘察设计院有限公司，山西 晋城 048006)

介绍了废旧工业建筑改造再利用的内容，分析了其改造再利用的优势及常用的改造类型，阐述了废旧工业建筑改造再利用的具体措施及改造过程中应注意的问题，指出废旧工业建筑改造能节省成本、减少废物排出，保护环境。

废旧工业建筑，再利用，可持续发展，自然资源

1 废旧工业建筑的改造再利用

废旧工业建筑的改造再利用一般包括三方面内容：建筑立面改造、建筑空间改造和建筑技术改造。建筑立面改造主要是指旧工业建筑依据它的新功能以及周围环境进行的改造，为的是彼此相互协调，融为一体。据《南昌晚报》介绍，江南三大名楼之一的滕王阁开启建筑立面改造，为争创5A景区将周围环境改造成统一仿古风格，包括景观绿化、路灯等方面；建筑空间改造是指将旧建筑的空间再利用，就是在保留原有的使用状态时创造全新的空间体验。美国毕业生曾将校车改为8人住的房车，这就是对建筑空间改造的过程；建筑技术改造则是指节能技术的应用，通过材料设定、设备更新以及价值确定进行的技术改造，这也是目前废旧工业建筑中常用的改造方式。通过这些形式的改造，使得废旧工业建筑能够继续发挥它的作用，同时还能节省成本，减少废物排出，达到保护环境的目的。

2 废旧工业建筑改造再利用的优势分析

1)节省经济成本。工业建筑的楼面荷载要求普遍高于民用建筑，通常是民用建筑的几倍或几十倍，所以，将废旧的工业建筑进行改造变为民用建筑大大节省了经济成本，其主体不变，适当根据民用建筑特点做相应调整，使得工业建筑还能继续发挥其优势，减少了拆迁重建的时间，以及工作人员的费用。

2)提高建设工作效率。废旧工业建筑已经具有完备的主体结构和配套设施，而这则有效的减少了建筑修建的时间，从而提高了建筑在建设时的工作效率，保证新建筑投入使用，变相的增加经济效益。

3)保留历史文化建设。很多建筑在建设初期，研究人员和工作人员常常会保留其附近的历史文化建设，维持原貌，促成精神文明的追求。对于将废旧工业建筑进行改造，正好能够最大程度的保留原有的历史文化建设，使得当地的精神文化完整的保存下来，为后世瞻仰。

4)空间结构的高效利用。工业建筑一般都是具有大面积大空间的主体结构，比如厂房、仓库等，通过将空间的分割、结构进行调整，促进原有的工业建筑的使用功能，可以改造为办公建筑、教育建筑、居住建筑、展览建筑等，增加废旧工业建筑空间结构的高效利用率。

5)提升商业价值。废旧工业建筑进行改造再利用后，使得原有的建筑赋予新的商业价值，投入到生产生活中，引发人们怀旧情感的释放，使得人们在此消费，重新获得商业价值。

3 废旧工业建筑改造再利用的措施分析

废旧工业改造再利用的可行性如此之高，它的优势大大增强了建筑在实用中的作用，那么如何对废旧工业建筑进行改造再利用，如何加强废旧工业建筑改造再利用的具体措施，从而达到建筑使用的最大化，文中从如下几方面进行介绍。

3.1 建筑在进行改造时注意与整体城市环境相协调

废旧工厂建筑在改造后经常会出现与其他景观建筑格格不入的情景，显示非常突兀，不仅没有对新建筑使用起到良好效果，甚至丧失原有建筑的风格文化，这对于人类研究历史以及保有精神文化是非常不利的。因此，建筑在进行改造时一定要注意与整体城市环境相协调，使得工业建筑的改造再利用实现最大化。这需要我们理解“改造再利用”的真正含义，是在保护工业建筑的传承与发展，是在工业建筑的原有基础上进行的创新，丰富它的使用职能，增加它的利用价值，依据废旧的工业建筑进行创造发展与城市化整体相近的新型建筑。

3.2 建筑在进行改造时注意与可持续发展观念相结合

随着时代的变迁，社会经济的发展需求，我国随之寻求新型的发展战略，即可持续发展战略。可持续发展就是资源在满足当前需要的同时又不削弱后代子孙使用资源的需求，需要人类与社会和谐相处。工业建筑在进行改造时，也要秉持这一原则，在现有的资源利用支配下，寻找最佳的节能环保技术，使之改造与社会、自然相适应。过去，我国处于经济发展中阶段，过于注重经济效应而片面忽视自然资源的节约保护，使得自然资源广泛受到破坏，甚至于枯竭，所以，现在的经济发展，尤其是工业建筑为首的污染比较严重，资源使用比较众多的产业，在进行改造时一定要铭记可持续发展战略，以免造成资源的二次浪费。

3.3 建筑在进行改造时注意对其安全性的结构进行检测

不是任何废旧工业建筑都可以进行改造再利用，具体要看其是否符合安全性的结构检测。废旧工业建筑的建设使用年限都较长，除配套设施残缺外，好多主体结构也受到破坏，所以要检查工业建筑的使用寿命和空间要求是否具有改造价值，对于具有改造价值的建筑采取相应措施，以保证建设使用的全新功能的使用，而对于开发利用价值不大的建筑则不需要浪费过多精力。

3.4 建筑在进行改造时注意其设备的能耗使用问题

之前的废旧工业建筑依照其历史性的特点，其能源使用往往不具有绿色环保效果，使得资源造成浪费，污染严重；现在将废旧工业建筑进行改造后，为求长远发展，其能源使用必须以节能环保绿色为主，比如在布置水、电、暖等资源时，采取就近合理的形式进行埋设，同时还可以利用太阳能光伏电池板设备对路灯等公共区域进行使用，以增加节能环保的作用。

4 废旧工业建筑改造再利用经常使用的类型

1)将工业建筑内部空间进行分割使用。将工业建筑进行改造利用时，要最大限度的挖掘现有建筑的优势特点，以提高其在新建筑中的利用率。比如工业厂房面积宽广，利用此特点可以将大空间分割成不同的小空间，同时使用其他建筑材料，以减少资源的浪费。天津红桥区的曾经地毯厂，变为现在的“意库”创意园，园区内保留了20世纪50年代～90年代的不同特点的建筑14幢，将城市的演变发展完整的保存了下来，成为现在天津商业的发祥地，是废旧工业建筑进行改造再利用的成功案例。

2)将工业建筑外部空间进行改装使用。工业建筑的改造过程不止于其内部空间，还在于其外部空间的使用，就是上文涉及到的与整体城市环境相协调。对于建筑空间的外部改造，经常使用的就是“加减法”，用加法增加配套设施、使用空间，用减法改造空间规模等，根据新功能的特点，适当的修改建筑空间。在改造过程中，注意对场地进行及时的清理，以免堆积的废弃物造成人员伤害和二次浪费，这样可以查漏补缺，对于没有污染的建筑材料进行就地加工使用，而那些受到污染无法利用的材料则需要外运出去以妥善处理。

5 结语

废旧工业建筑的改造再利用是一个非常复杂的过程，它需要综合考虑内部空间、外部因素、使用安全功能以及能源消耗情况等各个方面，虽然过程如此繁琐，但是依旧有其使用价值，提升城市建设使用功能，提高社会效益的同时增加经济效益，为可持续发展的建设创造更好条件。值得注意的是，废旧工业建筑与其他建筑在修建过程中略有不同，但是其基本原则是相互一致的，都是希望在可持续发展战略的影响下增加建筑的使用利用率。

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How to strengthen the transformation and recycling of waste old building

Jiang Bei

(Shanxi Jincheng Coal Industry Group Survey & Design Institute Co., Ltd, Jincheng 048006, China)

The paper introduces waste industrial building transforming and recycling contents, analyzes its transforming and recycling advantages and general transformation styles, describes specific waste industrial building transforming and recycling measures and transformation matters, and finally points out advantages of waste industrial building transformation, such as saving cost, reducing waste emission and protecting environment.

waste industrial building, recycling, sustainable development, natural resource

1009-6825(2017)16-0024-02

2017-03-28

蒋 蓓(1984- )，女，工程师

TU279

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