民生商铺料受追捧

林丽薇

去年港府于住宅市场推出加辣措施后，投资住宅物业的成本增加，投资者开始转向非住宅物业，如写字楼或商铺等。虽然香港零售市道持续低迷，核心零售区（如铜锣湾丶尖沙咀丶中环及旺角）的铺租自2014年中開始按季下跌，但跌势在去年开始减慢。

据戴德梁行分析报告指出，铺租自去年第一季按季下跌5%至7%，至第四季放缓至0.5%至1.5%。第四季铜锣湾丶尖沙咀及中环的店铺空置率与第三季相若，今年一线铺租有望回稳，预期上半年下调幅度将在5%以内，整体商铺格价亦回落至合理水平，预期今年会有更多投资者趁低吸纳核心区商铺。

位于铜锣湾约1，500平方呎的礼顿道13至19号怡兴大厦地下A铺，早前叫价7，500万元（港元.下同），近日由投资者以6，000万元购入，低出1，500万元成交。该铺现由连锁餐厅租用，月租15.5万元，回报约3.1厘。位于中环皇后大道中9号的嘉轩广场地下G5号铺，面积约1，240平方呎，丢空近一年后，上月终以28万元租出，呎租226元，较旧租平近一半，重返六年前水平。

趁低吸纳核心铺位

另一核心区域，九龙尖沙咀海防道51至52号百万龙大厦地铺，面积约2，060平方呎，铺位原由太子钟表珠宝租用数年，月租达230万元，于去年已约满。该铺业主原以每月150万元放租，惟多月未获承接，终于去年9月减价约47%租出，由莎莎以每月约80万元承租，与之前的月租比较，新租金大幅下跌约65%。

虽然奢侈品零售市场大减，然而民生类货品如药物丶化妆品丶食品丶烟草及酒类的销货额则仍录得升幅，反映消费模式转向民生类别。市场预期民生类货品的销量今年继续增加，主要受惠于人口增长及基建带动，将有助非核心地区铺租的发展。比如屯门及元朗一线位置的商铺，市场预料上半年铺租有望上升3%至5%。另外，近月港铁南港岛线通车，亦带旺沿线区域，其中位处利东站的鸭脷洲，区内商铺食肆人流大增。消息指，鸭脷洲大街内个别食肆人流较之前激增3倍，部份业主趁机大幅加租逾2倍，估计未来铺位将陆续加租至少30%。