房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨

耿宗信+汤玉兵+刘强

摘 要：伴随着社会主义基础设施建设力度的不断提升，城市化进程加快，相应的房地产行业带来了良好的发展前景。尤其是在人们物质生活水平显著提升，对于房屋面积和位置的关注度越来越高，这就对房屋测绘技术提出了更高的要求。房产测绘技术在不断完善和创新中，逐渐吸收了大量前沿的信息化技术，尤其是现代数字化测绘技术和GPS技术的广泛应用，促使房产测绘技术质量得到了显著提升。但是，仍然不能否定房产测绘技术中还存在一系列缺陷和不足，有待进一步完善。本文主要就房产测绘技术与测绘质量进行分析，就其中存在的问题寻求合理控制措施。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.04.105

房产测绘技术以其独特的优势被广泛应用在社会生产生活中，主要是对房屋建筑和周边环境情况的测量，并将最终测量结果以地产图形式展现。纵观当前我国房地产行业发展现状来看，房产测绘技术覆盖范围较广，通过对房屋建筑和周边土地资源的信息收集，运用相配套的计算方法的测绘工作。房产测绘工作是房地产开发的一个首要前提，房产测绘质量高低，将直接影响到后续房产开发经济效益。由此看来，加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。

1 房产测绘技术概述

房产测绘是一项技术含量较高的工作，通过专业测绘技术，实现房屋面积、形状和位置的具体数据收集，运用现代化信息技术手段来计算和分析，并将最终测量的到的数据制作形成房产图，明确房产产权。当前房产测绘技术中涉及内容较为多样，包括房产信息收集、平面控制测量、房产相关要素测量、绘制房产图和计算房产面积等内容，各个环节之间存在密切联系，任何一个环节出现问题都将影响到后续工作的有序开展，对最终的房产测绘结果质量同样具有深远影响[1]。

2 房产测绘技术的应用

（1）GPS卫星定位技术的应用。GPS卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术，主要是借助太空21颗卫星和地面监控系统实现，通过用户信号接收终端，实现不同信号的交互处理。一般情况下，GPS终端设备在运行中，系统会形成相对应数据，借助终端软件实现数据的计算和处理，形成最终高精准度的测量数据。与此同时，运用GPS卫星定位技术时，对于部分环境条件较差的地方，为了确保测量精度应该进行多次反复测量，尽可能降低测量误差。RTK技术是一种在GPS卫星定位技术基础上，进一步发展而来的时事动态测绘技术。将GPS信号接收器安装在系统某个节点上，通过信号接收器来收发卫星信号，实现信号数据的处理，获得实时观测数据。与此同时，此种技术还可以借助基准台控制得到相应坐标，将测绘数据输入到测圖系统中实现数据的计算处理，达成房产测绘目标要求。就RTK技术发展现状来看，以其独特的优势被广泛应用在房产测绘中，成为房产测绘领域中一项突出技术，可以获得更高精准度的测绘结果[2]。

（2）数字化成图技术的应用。在房产测绘中，应用现代数字化成图技术，相较于传统的测绘技术而言可以节省工作量，不需要复杂的野外作业，只需要利用信息技术接口实现数据的收集，将数据输入到系统中计算处理，形成数字化图形，利用相配套设备绘制房产图，可以有效提升测绘工作效率和工作质量。数字化成图技术是一种精准度较高的现代化测绘方法，信息量较大，测绘速度快，成为房产测绘中应用较为广泛的技术之一。

（3）全站仪技术的应用。全站仪技术在房产测绘中应用较为常见，作为一项新兴测绘设备，功能十分多样，是集合了测绘装置、测绘角度装置和处理器于一体的设备。在实际应用中，可以实现自动化数据测量和计算，完成数据的自动输出、记录和保存，操作更为便捷[3]。

3 房产测绘技术和质量控制措施

（1）创新房产测绘管理模式，提高房产测绘技术监督。房产测绘质量管理工作中，越来越多先进技术应用其中，大大提升了房产测绘技术质量。通过对房产测绘部管理模式的创新和升级，应用现代信息化技术，可以更好的履行自身职责，提升人员学些能力，满足房产测绘技术发展需要，提升工程建设质量。以小组监督作为基本单元，建立完善的房产测绘技术监督体系，切实将工作落实到实处，提升房产测绘效率和测绘质量。尤其是针对其中存在的缺陷和不足，在监督管理工作开展中需要深入探索和创新，寻求合理的房产测绘技术质量监督方案，运用先进房产测绘设备，提升房产测绘技术水平[4]。

（2）加强房产测绘技术人员培训考核，打造高素质房产测绘队伍。 提升房产测绘技术质量，首要一点应该提升房产测绘技术人员专业素质和职业素养，加强培训考核力度。建立完善的激励制度，调动员工工作积极性，突出以人为本的人才战略，引导房产测绘人员可以不断提升和完善自我，掌握更加前沿的测绘技术和测绘设备，顺应时代发展要求，提升工程质量监管成效。此外，还应该有效协调质量和进度之间的关系，充分发挥房产测绘技术优势，营造良好的行业氛围[5]。

（3）完善内部质量控制机制，健全质量控制系统。首先应该明确房产测绘质量控制内容，着重在于作业程序和数据精准度控制方面，借助合理的测绘手段和设备，确保房产测绘工作有序开展；做好最终的测绘结果审查，对比观测到的数据资料，将其输入到系统中进行计算，确保工作质量。

4 结论

综上所述，房产测绘工作中需要充分考虑到影响房产测绘质量的因素，运用相配套的测绘设备和手段切实提升房产测绘技术水平，同时加强内部质量监督和管理，确保房产测绘工作能够有序开展，创造更大的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2014，14（09）：285-285.

[2]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2015，13（27）：256-256.

[3]路兵兵.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].江西测绘，2014，31（03）：45-46.

[4]赵文顺.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].中国新技术新产品，2014，1（07）：33-33.

[5]冯志成.探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].江西建材，2016，11（23）：205-206.