新时期建筑中小户型设计要点分析

蔡妙玲

摘 要：随着房价的持续增高，中小户型住宅越来越受到人们的青睐，中小户型在真正的刚需者中盛行。如何进行人性化设计，优化住宅功能，合理利用空间，保证住宅户型的均好性，从而提升中小户型的竞争力和盈利能力，成为住宅产品设计面临的挑战。

关键词：建筑；中小户型；设计

中小户型住宅将成为建筑业主要发展方向，虽然户型的面积减小了，但对于中小户型住宅的舒适度要求并不能随之降低。因而，空间的可变性设计显得尤为重要。消费主体变化，家庭结构变化，心理需求变化，房产功能变化，使中小户型使用的矛盾日益凸出。由此，我们应该更多的研究人们的生活与住宅之间的相适应。

1 中小户型住宅设计的现状分析

通过对中小户型住宅设计现状的分析，了解到其在观念认知上存在着诸多的问题，居民单纯的认为中小户型住宅相对窄小，认为面积越大越好，攀比现象严重，大都追求大户型的住宅，居住的舒适感可能并不如中小户型的好。由于一些限定性的规范，导致设计师的能力与想法无法发挥，设计灵感无法得到彰显。由于观念上认知的缺失，在心理上对中小户型住宅产生抵触，是观念认知不到位的重要体现。

2 中小户型住宅建筑设计的方法

2.1 总平面布置。在布置总平面时，其最基本、最核心的要求就是在“高绿化、低密度”的设计理念下，为人们创造更加舒适优质的住宅环境。而要实现这一目标，需要从以下几点着手：

一是，最大程度地减少建筑的楼栋数量，在平面设计的过程中，要对如何增加单层楼层的面积进行适当的考虑，要尽可能地使每栋单元在保证六户的同时，还能跟其他单元进行有效的拼接，这样楼栋才能具有灵活的组合以及合理的布置。这样布置的优点是既能促使单栋建筑的楼层面积增加，又能促使用户居民公摊的面积的占比逐渐降低。

其次，要对建筑大楼的上限进行充分利用，增加建筑楼层，并对建筑的楼层高度进行合理的设置，如果每层楼能够在原来的高度上再下降2cm，那么每栋住宅建筑就能增加两层楼层面积。通过在平面设计时增加建筑的单层面积与向上增加楼层相比较来看，后者更加具有优势。其根本原因是前者很有可能会出现住宅平直下降的问题。每户平均建筑面积的下降是能否变动规划指标的重要前提和基础。一般情况下，降低户均面积，就会增加总户数，而后者的增加就必定导致增加规划指标，由于各个因素的增加，开发商就会面临更多的问题，而其中最显著的问题就是增加车位数。增加了停车位，就会导致居住环境的质量下降，而对于这类问题的解决，建造单位就必须建造一个地下车库，以地下车库为主，地上车位为辅，从而最大程度地避免居民的生活受到车辆的影响。

2.2 公摊建筑面积的比例。一般情况下，如果购房者比较理性，那么其重视的主要是公摊建筑面积的比例。购房者会力争将这一比例控制在15%的范围以内，如果比例超出了20%，他们则难以接受。如果高层设计在18层以上，在一梯两户或者是一梯四户中，每一楼层的公共交通大约将面积设计为40m2或者70m2。按照每一住户占据90m2的建筑面积来进行计算，则公摊建筑面积的比例为22.22%或者19.44%。因此，在90m2以下的中小户型建筑如果想要有效地控制公摊建筑面积的比例，最佳选择就是一梯五户或者一梯六户的住宅户型。另外在设计住宅建筑的过程中，要综合优化楼梯、过道以及电梯等公共交通区域，并确保其面积要比上述的标准要求低。

2.3 住宅户型功能设计。在现代住宅中，其组成的因素主要有客厅、餐厅、卧室、阳台、书房以及卫生间等，形成动静分区。按照产品的不同定位以及客户的不同需求，设计具有针对性以及差异化的住宅户型非常有必要。但是在相关政策要求下，设计的住宅户型不仅仅是满足这些需求，而是设计者在进行住宅设计的过程中，要在有限的面积范围内设计出具有较高品质的室内居住空间。

（1）卧室的设计。卧室是最主要的休息场所，需要考虑居住者的实际需求，综合多种因素，优选设计方案，体现出一定的舒适性和私密性。卧室设计要秉持私密性原则，照顾家庭成员的隐私，需要隔音效果好，不易受打扰，避免受到其他房间的影响；家具设计以方便舒适为原则，方便休憩、装扮、取放衣物、整理床铺等；在环境方面要考虑尽量通风，采光舒适，尽可能扩展空间，使住户尽享私密空间。

（2）卫生间的设计。卫生间看似简单，其实包括了如厕、梳洗、沐浴众多功能，其往往反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。中小户型住宅设置一个卫生间即可，不要盲目追求豪华卫生间，避免使用浴缸或大容量电热水器，使用淋浴器更为灵活且节省面积。将洗漱与浴室分开，减少热水器等电器的漏电风险，方便同时使用厕、洗、浴功能。

（3）厨房的设计。现代社会生活节奏快，厨房设计需要满足烹饪方便和高效的需求，最大限度利用狭窄空间。操作台与洗涤槽之间的距离不宜太远，以方便切菜、洗菜为宜；厨房内管线布置不应太过突兀，要与厨房整体布置相协调；微波炉、储物柜等厨房辅助设施应方便使用，且尽量节约有限的空间。

（4）客厅、阳台的设计。客厅是主要的会客、娱乐场所，客厅设计最能体现居住者的生活和审美情趣，需要重点设计。客厅一般应体现大方庄重的风格，家具、家电的位置要合理布局，尽量压缩无用空间，要具备良好的通风、采光环境，适宜家人欢聚玩耍，充分体现家的温馨。客厅阳台可以设计成休闲娱乐场所，尽量视野开阔。

中小户型住宅同样需要满足住户多样化、差异性的需求。例如可设计成“部分灵活”的单元大开间，方便划分成不同的平面布局，根据功能的变化而改变空间的形态与位置，也可模糊某些功能区域，将厨房设计成开放或半开放式，将起居室与餐厅合并等；尽量减少固定构件，而是用活动式轻质构件分隔不同的功能区域，根据需要随时改变空间形态、位置和尺寸，凸显较强的适应性和实用价值。

2.4 避免存在无效空间。随着有关规范条例的不断出现，在传统的房产建筑中，其设计的理念主要是“大与豪”，而现代建筑的设计理念则是自由、舒适。要去除以往设计理念的弊端，就必须将传统建筑中的无效空间进行消除。一般无效空间指的是在压缩或者消除空间之后，其功能还存在。例如，在客厅中，无效空间的降低最有潜质。一般客厅的功能主要是视听，目前在客厅内安装壁挂液晶电视已经成为了主要潮流趋势，而一般3.5～4m的视听空间最为舒适。因此，对客厅进行适当的压缩就能有效促使无效空间被降低，并且还不会对客厅的视听功能造成较大的影响。又例如，在卫生间内，一般情况下，对于马桶正对门这样的设计方式，业主大都很难接受，但是如果不按照這种方式设计，那么卫生间内就会存在较多的无效空间，针对这一区域的设计存在较大的困难，因此在实际设计的过程中需要进行更多的调查和研究。

此外，还要充分利用空间，增加收纳空间。功能强大的各种收纳袋和收纳柜，是中小户型住宅的看家法宝。例如，走道角落设计一个内嵌的小储物间，最大化利用多余空间；茶几附带弹出式抽屉，将生活中的琐碎收纳其中；中小户型住宅设计应考虑储物柜与隔墙一体化，可以归置各种物品，尽量提高空间利用率；门玄关处可设计成壁橱、多层鞋柜、随身用品的专用阁柜等，使每一寸空间都得到很好的利用

3 结语

综上所述，设计师在设计中小户型的住宅空间时要充分了解使用者的行为习惯，将空间最大化的利用，在这个过程中，设计师不必要也不应该墨守成规，应该打破固有的思路将小空间创造出无限的可能，打造出有灵性的空间。

参考文献

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