地下室外墙内表面“假渗水”的防治

胡强++陈玉振++盛宇

摘 要：地下室内墙面的楼渗水对所有房屋建筑企业和用户来说都是极为棘手的难题，在施工中如何做到该问题的避免和杜绝也是防水工程管理的一大挑战。“假渗水”是一种物理现象，并非真正的防水功能的失效，关键在于对待防水问题的态度和重视度。该文根据笔者的时间经历和经验总结，将地下室墙面的一种“假渗水”问题给以解读和分享。

关键词：地下室 防水 渗水 应用

中图分类号：TU94 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2016）10（a）-0037-02

随着经济的快速发展、物质生活水平的提高以及人们消费观念和对服务质量要求的提升，购房者对房屋建筑质量问题也越来越多地关注，特别是渗漏问题尤为突出。本身防水工程就是工程质量通病的“肿瘤”，且后期维修和业主投诉中渗漏水一直是经济纠纷的焦点。然而有种现象类似于渗漏水——冷凝水，地下室外墙内壁由于冷凝水的物理现象，而影响使用功能的现象也偶有发生。在某种程度上，用户在不了解真相的情况下冷凝水比渗漏水更难以根除。下面就某项目地下室外墙内表面冷凝水做简要分析总结，望起到抛砖引玉的效果。

1 工程概况

项目位于郑州市惠济区，总建筑面积68 612 m2，其中有6幢多层住宅均为地下1层、地上6层，地下层高5.35 m（半地下室，地下部分埋深3 m），地上标准层高3 m，结构形式为剪力墙结构。地下室结构埋于地下，长期处于潮湿环境中，室内外温差大，在地下水的渗透作用下以及雨雪天气室内潮气严重，地下室内住户门长期关闭，每户地下室仅有一个采光井，采光条件差，采光井由断桥铝钢化玻璃密封，能开启的面积更是小之又小，通风条件自然不理想，如若加上梅雨季节，室内潮气自然较重，很容易在地外墙内墙面形成冷凝水。

2 维修过程

该项目洋房区仅有2#、3#主楼地下室外墙南侧是回填土，其余主楼外侧均是地下车库，在梅雨季节来临之前并没有发现地下室外墙根部有潮湿现像。而在今年梅雨季节发现根部出现大面积潮湿现象，其他主楼并没有出现类似情况。由于缺少施工经验起初以为是渗漏。由于从外部挖开维修施工难度太大，我们先选定一户剔凿开粉刷层准备注浆后现场观察，再确定整改方案。但剔凿开粉刷层后砼表面依旧是潮湿布满细小的水珠，个别剔凿掉砼部位的内部是干燥的，并不像是渗漏现像。后面在公司技术负责人以及专业防水企业负责人的指导下，我们选定相邻两户剔凿开粉刷层做现场对比试验，如若是冷凝水的话，室内潮气抽除，墙面潮湿现象必然会自动消除。否则，我们就确认外墙面要返工大面积维修处理。首先我们选择其中一户清除地下室内集水坑的少量积水，安装排风机（抽湿机）昼夜不停地进行排湿工作，对准采光井和顶部天窗，加速室内空气流动和外部空气交换，第一天效果不是很明显，第二天、第三天后效果逐步明显，墙面潮湿面积逐步减小直至基本消除。而没有排湿处理的隔壁房间，墙面依旧潮湿。时隔两天进一步观察，两个房间的效果反差更为明显，我们就可以判定墙面潮湿是由冷凝水形成的。最后为了确保质量凿部位做丙纶防水层，再用水泥砂浆内掺抗渗剂粉刷。

3 分析冷凝水形成原因

冷凝水的产生是物理变化的过程，是空气状态在处理的过程中，湿度超过饱和，一般情况下超过80%，水蒸气压力高于饱和压力，就会在冰冷的物体表面析出小水珠，跟室内的湿度有绝对的关系。针对地下室外侧壁而言，因为地外墙与土壤有直接的接触，外墙温度和土壤温度与地下水温基本保持一致，土壤中滞水常年基本上处于恒温状态，一般在13 ℃左右，也就是说梅雨季节，空气温度达到27 ℃左右时，此时地下室外壁温度仅有13 ℃～15 ℃，两者之间有12 ℃～14 ℃的温差，通风效果差的地下室，梅雨季节湿度达到80%以上，个别部位甚至95%以上，完全符合湿热空气遇到冰冷物体形成冷凝水的两个条件。

4 冷凝水和渗漏区别

潮湿空气比较重，地下室冷凝水一般都产生在墙根1.2 m以下；冷凝水往往呈珠状附着在建筑表面，渗漏往往为流线状，冷凝水往往是大面积产生，渗漏往往限于局部和零散分布；冷凝水产生于梅雨季节，渗漏与季节关系不大，但雨季渗漏严重些；通风好的部位不会产生冷凝水，渗漏与通风无必然联系；产生冷凝水的表面潮湿，但内部干燥，渗漏墙体内部必然是湿的。如图1、图2所示。

5 预防措施

地下室要有有效的机械排风，梅雨季节也可以用来排除潮气。施工原因虽不是产生冷凝水的主要原因，但也应该注意以下问题：地外墙混凝土浇筑必须密实，加强结构自身防水能力，防止冷凝水与渗漏双重作用；在施工过程中地下室外侧回填土时严格选用灰土回填，如，三七灰土，二八灰土，并确保回填土密实度，减少土壤中的水分，使结构受地下水的温度影响变小，降低结构的内外温差。对于已经产生冷凝水的地下室，在条件允许的情况下，进行以下处理，在地下室顶板处增加竖向排风口；无法增加自然排风口的部位增加机械排风口；墙面改贴瓷砖便于擦除冷凝水；在条件允许时，在内墙面增加一道挤塑板保温材料，然后再加贴瓷砖或刷防水防霉涂料。

6 结语

冷凝水具有明显的季节性，一般发生在梅雨季节，是具备相应条件时产生的自然现象。与渗漏相比冷凝水主要侧重于“防”。而渗漏水问题则需要防治并用，很多漏水可以彻底根除。可见在某种程度上冷凝水比渗漏水更应该引起重视。

参考文献

[1] 包福满.地下室外墙内表面冷凝水的防治技术[J].山西建筑，2012，38（10）：111-112.

[2] 赵菁.地下室外墙渗漏原因分析及对策[J].天津建设科技，2013，23（2）：18-20.

[3] 蔡冠英.地下室混凝土外墻渗漏原因及对策措施[J].建筑遗产，2013，76（11）：186-187.