浅谈房地产测绘特点及技术应用

李念楠

莱芜市莱房测绘有限公司

浅谈房地产测绘特点及技术应用

李念楠

莱芜市莱房测绘有限公司

社会经济发展迅速，生产力水平提高，推动了房地产相关行业的快速发展。当前，房地产市场变化极快，且随着现代专业测绘的积极发展，房地产测绘工作也在不断地发展与完善，其方法和技术水平逐渐提高。房地产测绘将房地产管理与测绘技术相结合，测绘获得的相关数据以及信息能为房产所有权的获得提供保障。基于此本文就房地产测绘的内容和特点进行分析，探究出科学合理的技术应用，为日后房地产测绘工作的顺利开展奠定基础。

房地产；测绘；特点；技术应用

1、房地产测绘概述

房地产测绘属于工程测量的范畴，同时也是工程测量行业的地籍测量学重要组成部分。对于房地产测绘而言，又可以将其细分成房地产基础、项目两种测绘。其中，基础测绘是在城市或地域范围内，整体或者大范围建立平面控制网，然后测绘基础图纸对于房地产项目测绘而言，即在房地产权属、经营、开发以及其他相关管理过程中，需对房地产分丘、房地产分层分户以及相关的表、图、册以及数据和簿等进行测绘。从实践来看，项目测绘与权属管理、开发、交易以及拆迁等活动关系非常的密切，而且工作量非常的大。其中，最现实、最大量的测绘工作时土地权属证件附图、房屋测绘。

2、房地产测绘的特点

2.1 与地形测量存在着测绘内容的差异

地形测绘主要是针对地貌和地物，而房地产测绘主要对房屋或者房屋的用地等情况，例如所属于谁，地基位置和数量质量等，还有其他的相关的地形关键因素。房地产的测量中，要对房屋和用地之间的界限范围面积等进行测量，还要对它的质量和所具有的价值进行评估。但地形的测量不需要这些工作。房地产图不会对高程要求，但地形测量就需要，还要借助等高线对地貌进行测量等。

2.2 测绘运用较大的比例尺

一般情况下，城市和城镇都需要进行房地产的测绘工作的。因为图上需要表示的内容比较多，而且还有很多的分界线等，都需要准确的标注出来。所以房地产要有很大的分幅图比例尺。现在我国的图纸中有最大的比例尺，一般都是1：500或者是1：1000，但是分丘图和分层图的比例尺更大，有的1：50的比例，这样里面的内容就更加清晰。

2.3 要求测绘人员具有较高的业务素质

房地产的测绘人员需要熟悉测绘的技术和工作的内容，可以很灵活的运用多种测绘的方法，还要掌握一些房地产的业务知识。要是想做一名合格的房地产的测绘人员，就要做好房产权属管理和交易鉴证等工作，还要对相关的法律和进行测算的面积有一定的了解，保护双方的合法利益。

2.4 及时补测、修测以及变更测绘

城市的基本地形图一般五到十年才会进行复测，但房地产测绘的复测是不会根据时间来计算的。因为城市的发展非常迅速，所以需经常补测房屋和土地。在房屋和用地的所有权的变化中，要经常的进行修测也是很重要的。而如果不是权属的变化，也要及时的变更，才能使测绘成果维持现状，也要使图、卡和表册等能符合情况。所以要及时对测绘的成果进行修测和补测及变更测绘。

3、房地产测绘的技术应用

3.1 房地产测绘中应用GIS信息技术

现如今信息技术快速发展，人类已经进入到了数字化的时代，信息化管理已经逐渐应用到社会生产生活的各个领域中，房地产行业也是如此。传统的手工测绘被计算机管理技术所代替，使得房地产行业逐渐实现现代化的管理，能够为房地产管理部门提供更加准确、有效的信息，使其获得技术性的保障。房地产测绘工作是比较复杂的，对技术和管理工作提出了较高的要求。GIS信息技术设计很大自动化处理技术，操作更快，能够获得更加准确地数据信息，在房地产测绘工作中有很好的应用。

3.2 房地产测绘中应用全站仪

在房地产测绘工作中，全站仪也有很好的应用，能够使测量的数据更加准确。全站仪能够将距离和角度的测量相结合，全站仪内部有小型的处理器，能够更好地观察、测量、分析和记录相关数据信息。全站仪能够实现自动化的程序运行，能够自动、独立开展测量工作，实现系统化的计算，还可以使用计算机设备对储存的数据进行自动化的输出。随着科学技术的发展，全站仪也不断更新，其精确度是极好的，是人类无法达到的。此外，在处理数学的过程中也不仅可以利用设备自动化完成，也可以人工操作得以实现。

3.3 房地产测绘中应用RTK技术

在房地产测绘技术中，RTK技术是GPS的延伸和扩展，RTK技术是信息定位技术，在房地产测绘中应用RTK技术能进行数据的接收与传输，以基础站接收机实现定位任务。在利用RTK技术定位过程中，及时环境比较恶劣，也能够使测量更加精确。RTK技术有动态时差方法，能在任何时间和地点了解到观测点的具体情况，并实现信息数据的记录与更新。RTK技术在一定程度上突破了GPS定位系统的束缚，能够使得房地产测绘更加快速、准确，并与GPS技术相结合，科学的处理信息，使得房地产测绘更加准确。

3.4 房地产测绘中应用计算机制图

计算机技术的应用，很多制图软件出现，特别是AUTOCAD不断发展，房地产测绘工作也逐渐简化，人们只需要将已有的数据输入到房地产测绘模块中，依据经验公式获得相关数据，能够获得房地产测绘的结果，并保证结果的真实可靠。通过实际图形，使得数据呈现在屏幕上，让人们能够更加明确房地产的相关想你想，并对其准确地管理与修改。AUTOCAD有着比较强的功能，操作过程不难，在实际应用中比较广泛。

总之，当下，社会市场经济飞速发展，房地产行业不断进步，与人们的生产生活密切相关，房地产测绘是政策性比较强的工作，对于技术也提出了较高的要求。为了使房地长测绘取得好的效果，使得测量的精准性得到提升，就需要房地产相关管路部门结合房地产工程的实际情况，在工程放样过程中进行验收，依据设计图纸的尺寸进行计算。使设计图纸与测绘相结合，依据房地产行业的规范，表述好房地产的面积。进而不断促进测绘工作的发展，也有助于我国房地产行业的繁荣。

[1]明月.关于房地产测绘工作的几点思路[J].江西建材，2014，10：225+227.

[2]孟慧.浅谈房地产测绘中面积测算存在的若干问题[J].门窗，2014，04：388.

[3]王改冉.关于房产测绘几个问题的探讨[J].中国建材科技，2014，S1：28.