房产测绘产品质量检验的实践研究

2017-03-10乙立莉

环球市场 2017年18期

关键词：质量检验房屋测绘

乙立莉

莱芜市莱房测绘有限公司

房产测绘产品质量检验的实践研究

乙立莉

莱芜市莱房测绘有限公司

房屋是人们生产、生活和进行各种活动的场所，是国家经济建设和国防建设的基本物质要素。近年来，随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房产市场的日趋完善，公民的法律意识、经济意识日益提高，对房产测绘产品的质量也提出了更高的要求，而质量检验工作是房产测绘中的一个重要环节，一旦测绘出错，就会影响不动产登记面积，就会给产权人、开发商造成影响，因此房产测绘产品质量检验就显得尤为重要。

房产；测绘产品；质量检验；实践研究

引言

房产测绘关系到房屋转让、交易、管理等多个方面的内容，其测绘成果质量的好坏更会对房屋价值产生非常大的影响，随着社会的发展和进步，新房及二手房交易市场都在不断扩大，在此过程中均需要进行房产测绘，以此来保证房屋信息的准确性，确保房屋交易的客观和公正，房产测绘产品质量关系到百姓的切身利益，为此我们应更加注重房产测绘产品质量检验的实践研究，确保测绘成果的准确性。

1、房产测绘的特点

房产测绘工作是指对房屋用地、房屋及附属设施进行的测绘工作，包括房产调查和房产数据采集两项主要工作，它具有以下特点：

1.1 规范性。房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

1.2 科学性。房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督，房产测绘工作采用多种传统或现代测量手段完成工作，科学的技术手段能有效的提高作业效率。

1.3 权威性。房产测绘成果质量的好坏直接影响房产价值，测绘成果数据是房地产交易、征税、评估、不动产登记等工作的可靠依据，成果数据具有一定的权威性。

2、房产测绘成果质量检验工作的主要内容

在房产测绘质量检验工作过程中，针对不同类型的房屋，应采取不同的检验方法，制定符合其房屋特点的检验方法，这样才能提高工作效率，发挥优势，对房屋的测绘成果质量提供保障。在房屋几种分类的基础上，现将房产测绘成果质量检查工作的具体内容介绍如下：

2.1 针对商品房的测绘成果质量检验工作，在严格按照房屋测量规范进行测绘的基础上，确保每一户的尺寸正确，同时还需要进行对比分析，实测面积与预测绘面积进行对比、规划图与竣工图进行对比，相差太大的，必须找出其出现误差的原因，必要时还需多次复测，确保数据的准确性。

2.2 针对工业厂房的测绘成果质量检验工作，一定要把握测量的精确度，因为工业厂房较商品房相比，面积较大、尺寸较长，容易出现较大误差，要采用多次测量求平均的方法，来确保数据的精准性，同时还要注意地界问题，核对其规划证、土地证，确保房屋在地界范围内。

2.3 针对民宅的测绘成果质量检验工作，测绘成果要确定正确无误的墙界位置信息，明确每套民宅的分界线，消除两业主之间的利益纠纷，还要注意将实测尺寸认真的分析，不要一墙多算或者少算。

3、提高房产测绘成果质量的有效措施

3.1 对测绘工作人员的要求。对房产测绘人员上岗前应进行系统专业培训，对从业人员进行定期培训，组织大家学习有关房产测绘的法律法规、《房产测量规范》，以及房产测绘质量管理的有关规定。

3.2 对测绘仪器及资源配备的要求。定期检查房产测绘仪器是否能正常使用，计算机软件及需要的各种物资配置是否合格，是否齐全。还要及时检查房产测绘机构的年检和持证上岗情况，更为重要的一点，还应对房产测绘单位质量管理情况进行了解，主要包括对质量体系、质量管理制度的建立情况和质量管理的运作，房产测绘生产作业流程。

3.3 确保房产测绘成果质量的措施。房产测绘成果质量的保障措施，主要包括对房产测绘要素调查、现场测量及绘图、面积计算等进行质量控制。 ①对房产测绘要素调查加以控制，主要体现在对现场测绘填写的内容是否完整、正确；调查表中的用地范围和房屋权界限的范围是否一致，所用的标注符号是否一致；②对房产测绘要素测量加以控制，主要体现在测量方法是否准确、标准，记录和计算方法是否正确，误差精度的控制范围是否符合规范要求。③对房屋面积测绘质量保证的要求：主要体现在对原始房屋面积的数据是否记录规范，填写的内容是否完整、正确，对建筑面积的分摊是否合理。

3.4 对绘图、计积数据处理的要求。主要体现在对房产测绘成果图的控制，对测绘人员资料整理的控制等。对成果图的尺寸、技术要求、填写的内容和对房产的表达是否符合规定要求。