房地产调控下房企股票的历史分析及投资建议

◆李彦蓉

房地产调控下房企股票的历史分析及投资建议

◆李彦蓉

由于国家的经济发展需求，需要对社会经济各领域发展进行调控，在房地产这一领域，我国进行了多次调控，使房企股票的投资难度大大增加，投资者的投资方向也受到影响。在房地产被调控引起房企股票剧烈波动的背景下，本文将对房地产调控下的房企股票历史数据给予实际性分析，并针对房企股票的投资给出适当投资建议。

房地产调控；房企股票；历史分析；投资建议

一、调控下的房地产现状

房地产行业在我国占主要经济主导地位，受市场经济影响和政策调控十分敏感，另外，房地产行业股票市场与其他行业股票市场不同的是，它会随着政策的出台和市场变化发生不确定性的波动。

近年来，我国城市的房价直线上涨，据数据统计，特别在一些一线城市，房价在十年内就涨了四倍，这种问题让国家调控的目标处于尴尬又不得不调控的局面，不仅对房企股票产生影响，更让投资者们失去投资方向。房地产行业的飙升固然会形成国家干预政策，以目前出台的政策来看，投资者的机遇与风险并存，还是要不断关注调控下房地产的变化情况，注意规避投资风险。

二、房地产与房企股票的发展分析

通过对近20年来房地产的数据分析，发现国内外房地产的发展和房企股票行情基本符合，房地产业具有不确定性和可调控性，而房地产业中房价是房企股票的直接影响因素，因此，在宏观经济发展方面，我国政策对房地产业的调控，应考虑房地产实业对房企股票投资的影响。

许多学者通过分析货币政策、城镇化政策、限购政策对实物房产的市场调控影响，发现不同政策下，在我国的不同区域，政策所发挥的作用也是不同的，一般认为，房企投资和房地产市场经济与国民经济之间存在一定的联系。要通过对不同类型的政策下房企股票走势的特点分析，给出房企股票的投资建议。

三、不同类型的政策对房企股票的影响特点

（一）国家政策。国家级政策作为国务院颁发的政策，其影响特点是时间长，波动小，预期回报率与实际回报率的波动幅度不高。

（二）省部政策。省部政策作为建设部和国土资源部出台的政策，对房企股票的影响具有一定的局限性。其波动小、时间短，预期回报率与实际回报率之间没有偏差。

（三）经济政策。经济政策的影响波动大、时间短，其主要调控部门是财政部和央行，能使房企股票在短时间内发生较大的波动。

从对不同经济政策的分析可以看出，国家政策颁布的频率比较稳定，而且影响都在预期之内；省部政策通常会几个部门一起出台文件，加大了政策影响的效果。经济政策出台频率，对我国经济影响较大。

四、房企股票在不同政策调控下的投资建议

针对稳健型投资者，应该在房地产业经常受到国家调控的时期，选择资金雄厚的大规模行业龙头企业来减少投资风险，因为政策出台前后，股市往往大起大落，要谨慎行事。

针对风险偏好型投资者，应该在房地产业经常受到国家调控的时期，选择投资业绩处于行业中上游的中小型房企。风险爱好者一般能根据政策波动情况把握好投资的时间点，对于能够提前获得投资信息的投资者，应该越早进行投资操作，获得的利益越多，但是要注意省部政策出现异常波动的可能性较大，投资者们应当判断好信息的准确性进行投资；而对于许多普通投资者来说，还是要特别关注政策出台前后的股市波动情况，挑选适合的时间点来投资。例如国家政策，它的波动较小，可以当国家政策出台时，通过自己对现状分析，然后进行有计划的投资，等政策影响力度过了以后便可以出手自己持有的股票，从而进行超额盈利；但对于省部政策来说，其存在的风险比较大，但其存在的波动也比较大，投资者需要通过理性判断来进行投资。

五、总结

我国经济虽发展迅速，但是我国的市场经济仍然不是很成熟，政府干预作为调控经济的一种手段，对房企股票走势确实发挥着不可忽略的影响。从我国现状与基本国情来看，要稳定房地产市场经济、建立健全稳定的住房供应体系还需要一段比较漫长的时间。一些中小城市还在不断的发展，其房地产业还有很大的发展空间，这就表明房企股票的可盈利性和投资潜力还非常的大。

因此，在未来的一段时间里，投资者应当密切关注时事政治，主动分析现状与背景，根据政策的出台、股市的波动，预测来选择自己的投资方向。在政府部门的共同调控下，房地产业将会越来越成熟，越来越稳定，为伟大的中国梦奠定经济基础。

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陕西广播电视大学）