锦州老旧住宅现状调查研究及改造措施

吴 枫，吴雅君，杨 杰

（辽宁工业大学 艺术设计与建筑学院，辽宁 锦州121001）

锦州老旧住宅现状调查研究及改造措施

吴 枫，吴雅君，杨 杰

（辽宁工业大学 艺术设计与建筑学院，辽宁 锦州121001）

从老旧住宅的居住现状出发，探讨现阶段中国锦州建于20世纪80年代的老旧住宅的改造政策与方式。选取锦州地区的老旧住宅进行调查研究，重点分析现存老旧住宅的特征。通过实地调查，深入研究居民的改造需求，总结出现阶段锦州市老旧住宅改造状况及问题，通过对其进行剖析，归纳出老旧住宅改造的一般规律。

锦州地区；老旧住宅；现状分析

1 调研项目的背景、目的和意义

1.1 调研背景

住宅是城市中存在的最大数量的建筑，老旧住宅的改造是城市可持续更新的重要内容[1]。对老旧住宅进行合理的改造，是城市更新的重要手段。在锦州，有着大量建造于1970-1990年间的老旧住宅，随着居民生活水平的不断提高，这些老旧住宅已经无法满足居民的居住使用要求。如何合理地改造老旧住宅，延长使用寿命以及提高居住质量，是目前建筑师急切需要解决的课题。

1.2 调研目的

通过研究国内外住宅设计理论和经验，并对锦州20世纪八九十年代建造的老旧住宅现状进行实地调研，在实地调查过程中，直接选取居民进行问卷调查，深入研究居民的改造需求，总结当前居住建筑存在的问题和不足之处,结合国外优秀案例和实践经验,在可持续发展理念下,寻求一种适合锦州地区老旧住宅的改造方法,希望通过所选题材的研究,为我国城市老旧住宅改造开拓新的思路,实现老旧住宅建设的多样化、完整化。

1.3 调研意义

1.3.1 可持续发展的需要

积极探索老旧住宅有效的更新改造方式，降低建筑能耗，解决居民居住的实际问题，延长住宅的使用寿命，节约资源，顺应新时代的发展趋势，实现既有住宅的可持续发展。

1.3.2 增强城市文化，延续城市历史文脉

对于小区文化底蕴的发掘与表达，也是突出小区特色的良好方式之一[2]。随着社会的发展、经济的进步，城市建筑不仅仅是为了满足基本的使用功能，已经上升成为了一种上层建筑，需要结合中国的传统文化，与当地的文脉、历史相呼应。通过合理地改造既有的老旧住宅，可以发扬城市文化，延续城市历史，增强邻里之间的和谐关系，使得居民产生一种强烈的归属感，并且，这对于城市文脉的传承具有积极的作用。

1.3.3 缓解住房压力，改善社会问题

20世纪80年代的住宅由于成套率较高，可改造性强，合理地改造这些具有居住功能的老旧住宅，改造老旧线路，更新陈旧设备，适当扩大室内使用面积，改善围护结构的保温性能，能够在很大程度上提高居民的居住质量，缓解住房压力，从而改善社会问题。

2 调研实例

(1)对象：锦州市古塔区工学里

调研内容：调研对象是需要进行改造修缮的老旧小区，为20世纪80年代建造，建筑结构为砖混结构。该小区基础设施不完善，住宅建筑不论是墙面还是屋顶都有不同程度的破损，该住宅现存的问题主要体现在以下几个方面。

第一，房屋的屋顶有漏水现象,居民对此现象甚是苦恼,房屋的墙上也出现了发霉现象。房屋里总会有发霉的味道，严重影响居民居住的舒适度。针对这种现象，需要采取合理有效的改造措施。

第二，房屋外围护结构保温性能差。室内温度、湿度低，潮湿甚至是发霉现象严重，墙体的保温隔热能力差。

第三，住宅套内空间比例不合理。该住宅为小套型，住宅套内空间逼仄,厨房、卫生间尺寸狭小。

(2)对象：锦州市古塔区士英街

调研内容：调研对象是建于20世纪90年代的老旧小区，建筑结构为砖混结构。在使用过程中暴露出各种问题，例如居住空间狭窄、功能分区不合理、能耗特别大、建筑构件严重老化、舒适度较低等；而且其破旧的外貌在一定程度上也影响了城市面貌。对这类老旧住宅的改造，需要在已有的基础上进行修缮。

3 老旧住宅改进措施的研究

3.1 屋顶防水改造措施

住宅建筑的屋顶设计，首先应该具有合理的排水系统，根据建筑的性质、规模大小、所处区域的不同，选择合适的排水方式。其次，设置合理的屋面防水保温材料，不同的材料具有不同的特点，结合其优缺点进行合理的选材。例如卷材材料，延展性强，伸缩性强，抗压能力强，但其耐候性、耐高温性能较弱。混凝土材料，耐久性、耐候性强，但其延展性、伸缩性较弱。可以将不同材料进行有机结合，充分利用其优点，克服其不利因素。做到防止屋面漏水，保护屋面的外围护结构。

3.2 外墙保温改造措施

3.2.1 采用节能型墙体

我国住宅的生态化改造的潜力非常大，要充分挖掘这个潜力[3]。

第一，采用新型节能材料作为外墙材料，如反射隔热涂料，可以加强外墙保温性能，增强其隔热能力，满足居民对房屋保温的要求。该种材料是国际上流行的新型保温材料，可以增加房屋墙体的使用寿命，改善房屋室内温、湿度条件，是目前国内较为完善的新型建筑隔热反射材料。

第二，采用复合型墙体，增强房屋的保温隔热能力。复合墙体采用的结构材料多为空心材料，对于老旧住宅墙体保温的改进，具有积极的作用。目前，复合型墙体在国内住宅建筑中普遍采用。

3.2.2 外墙增设保温层

外墙保温墙体根据保温材料位置的不同可以分为3种，第一种是外墙内保温墙体，保温材料的位置为外墙的内侧，达到保温的效果。第二种是外墙外保温墙体，保温材料的位置为外墙外侧,目前在我国普遍采用。外墙夹心保温是将保温材料置于外墙的内、外墙之间。在外墙增设保温层的方法，可以加强墙体的保温能力，对于外墙主体结构也可产生一定的保护作用，改善老旧住宅房屋外围护结构保温性能差的缺点。

3.3 危房改造措施

危房改造，是针对主体结构较好，但不能满足安全要求的老旧住宅进行修缮、加固。本着安全、经济、适用的原则，以消除住宅安全隐患为目的，来完善住宅的基本功能。危房改造需要注意以下几点。

(1)保证安全和经济的要求，注重对传统文脉的延续，维护危房改造的整体风貌，在建筑形式、细部构造、室内外装饰等方面延续建筑风格。

(2)危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险程度为主要依据，结合建造时间和周边环境，综合分析。

(3)针对不同等级的危房采取不同的应对策略，D级危房必须全部拆除，C级危房进行加固，B级危房进行维修。并且，在夏季汛期、冬季雨雪天气到来前应该进行全面检查。

4 结束语

对于旧建筑的合理改造,能够赋予城市新的活力。通过对锦州市老旧住宅现状的调查研究，为这些老旧住宅找到适宜的改造途径，以期改善老旧住宅的居住舒适度，使这些老旧住宅重新焕发生命力,延长建筑寿命,节约社会资源,延续城市历史文脉，缓解住房压力，做到建筑的可持续发展。

[1]周奕龙.基于可持续理念的城市既有住宅更新改造手法研究[D].秦皇岛:燕山大学建筑与土木工程系,2015.

[2]任壬,杨宗博.北京老旧居住小区改造研究[J].安徽农业科学学报:自然科学版,2014,42(34):50-52.

[3]张声波.采暖区城市既有住宅生态化改造设计研究[D].天津:河北工业大学建筑技术科学系,2007.

责任编校：孙 林

Research on Investigation of Present Situation of Old Houses in Jinzhou and Transformation Measures

WU Feng,WU-Ya-jun,YANG Jie

（Art Design&Architecture College,Liaoning University of Technology,Jinzhou 121001,China）

From old residential living situation,this paper discusses the transformation policy and way of old houses built in the 1980s in China,Jinzhou.Old residential areas in Jinzhou are studied mainly to analyze the characteristics of the existing old houses.Through on-the-spot investigation,the transformation demand of residents is thoroughly researched,old residential status and problems now in Jinzhou are summarized.Through analysis,the general law of old residential renovation is summed up.

Jinzhou area;old houses;the present situation analysis

TU241.7

A

1674-3261(2017)01-0059-03

2016-03-31

吴枫(1982-)，女，辽宁沈阳人，讲师，硕士。

10.15916/j.issn1674-3261.2017.01.015