一线房企重金加码 “西进”

文青

【述评】

2016年年初以来，东原、金科、蓝光、中房等新一线房企纷纷跟随全国一线品牌房企的步伐，加码长三角新兴潜力型城市，比如苏州、南京、宁波、无锡等。

而与新一线房企进军路线不同的一个重要现象是像万科、恒大、万达、碧桂园、融创等一线知名房企却在加速西进运动，尤其是布局武汉、长沙、成都、重庆、西安、昆明、贵阳等重点城市。

通过分析不难看出，一线知名房企加速西进所重点关注的城市几乎都处在國家“一带一路”战略的重要支点上。具体来看，成都与重庆是成渝城市群及其经济圈的两个增长极，昆明是泛亚经济及滇中城市群的核心城市，贵阳是黔中城市群的核心城市，西安是“新丝绸之路”经济带的重要节点。

以成都为例，2016年恒大地产在该城市高频拿地，并交替采取收购或合作模式不断储备优质项目，虽耗资不菲，但按照成都地产机构最新统计，恒大已跻身成都楼市前三甲。据悉，成都恒大已对所有土地都做好了规划，为2017年加仓补货做了充分准备。2017年的策略是将推出遍布成都东南西北的多个新项目，近郊与主城联动。

11月底，阳光城集团豪掷105亿元收购了中大地产，一举新增储备包括杭州、宁波与成都等多个城市优质项目。今年6月份，该闽系实力房企为首次战略布局成都，不惜溢价率128%豪掷10.78亿元拿下成都西三环与万兴路交界处的一幅52亩的地块。

12月7日，荣盛发展豪掷逾20亿元首次布局重庆，在巴南区李家沱板块拿下两宗合计628亩的土地。

前不久，融创中国一举收购了联想控股旗下的融科智地，从而间接布局云南。融创中国掌舵人孙宏斌曾亲赴昆明楼市调研，并对当地城市旧改等开发机会抱有较高的热情。

即便一线房企“大兵压境”，而像德商地产、金房集团、协信集团、俊发地产、天朗控股等一批西部本土实力房企似乎并未感到压力。以“一带一路”为核心的西部重镇正在成为众房企争夺的焦点，而我国城市群的格局或许将在此轮洗牌中面临重大调整。