投机性炒房对国民经济的影响与遏制必要性

谌蓓

【摘 要】房地产业为国家发展的支柱性产业，为我国经济命脉。但随着房地产业的发展，投机性炒房问题显现，所产生的危害相當大，不利于国民经济的长远发展，还需认清形势，放眼未来，掌握客观矛盾现实，缓解社会压力，遏制投机性炒房行为，引导房产市场向良性方向发展。而本文则围绕该主题进行分析，对投机性炒房对国民经济的影响与遏制必要性进行了总结。

【关键词】投机性炒房；国民经济；遏制必要性

因父亲从事房地产与建筑相关的工作，经常会听到父亲与他的朋友谈论关于房产的事情，这不由让我明白在经济发展的今天，部分地区房价已涨到人们所不能承受的范围。又让我想起不久前在电视和华西都市报上看到的关于“炒房”的新闻。对“炒房”我所认识与了解的信息并不是特别多，但说到炒房，自然让我想到多年来，父亲和他的朋友们将实体经济的资金用来炒房，与大家都挺关注的“温州炒房团事件”，温州民间资本被大量投入至当地房地产，使当地房地产价格飙升，一时使温州炒房团广为人知，深受关注。虽然我是一名学生，但也知道投机性炒房为国民经济发展带来极大影响，使百姓幸福感淹没，唯有重视并杜绝投机性炒房，才能真正实现购房仅为“住”。

一、投机性炒房对国民经济的影响与遏制必要性

通过对现实生活中的炒房现象与网络搜索和新闻媒体报道的炒房我得出投机性炒房有正、反两面的影响，从正面视角来分析，投机性炒房带动了我国水泥、钢铁等产业的发展，为银行信贷业务的发展提供了广阔市场，在整个产业链发展中发挥了带动性作用，提供了大量就业机会，减少了失业率，取得了可观的财政收入，对我们国家经济的发展有利，且从长远视角来看，发挥了财富保值功效。

不过从负面视角来分析，投机性炒房后果相当严重，影响范围面广，危险大。具体包括：

第一、投机性炒房波动大，购房需求为不合理购房需求，会引起房产市场波动，增加房地产市场需求的水分与泡沫，出现需求旺盛的假象，使供求失衡更明显，甚至引发房价大起大落的隐患。尤其是在房地产市场供不应求的背景下，投机性炒房此种人为性的抬高房价行为，对房价的稳定不利。此外，投资房地产对投资商而言简直为暴利，投资房地产产业可实现盈利，投机性炒房现象越严重，会使房价越来越高，导致楼市秩序混乱，还为购房者带来极大经济压力，部分人选择使用公积金贷款，部分人甚至将父母辛苦积攒几十年的养老钱拿出来，仅为买一套住房，降低了人们幸福感；

第二，因投资投机性购买所致的房价暴涨与楼市乱象，势必会加重购房者尤其是需要购买方的经济负担。现今，很多大城市的房价涨幅已明显超出经济增长速度与居民收入增长速度。就算其涨幅不及收入涨幅，就算是极小的百分点的差距，同样会淹没大部分居民多年积蓄。投机性炒房若得不到控制，必然会影响其它行业的发展，甚至对国家整体经济发展不利。

第三，投机性炒房产生的涨价升值预期效应，必然诱导更多的银行贷款，社会资本、个人投资欲罢不能，让本就存在的泡沫继续积累、扩大，虽现今部分城市楼市仍火爆，且带动了当地经济增长与税收增加，不过受影响后遭到沉重打击的除银行与房地产商外，宏观经济也可能会一蹶不振，国民经济发展必然受影响；因为大量的民间资金和实体经济资金投入房地产，导致近年来实体经济非常困难。从马桶盖到化妆品境外购物一度火爆，商务部的数据显示，中国游客每年在境外消费超过万亿元。

第四，使住房空置量增加，投机性炒房会增加住房空置量。一方面，投机性炒房使住房价格不断增长，势必刺激开发商增加住房建设投资，增加住房供应量；另一方面，投机性炒房使住房价格上涨，但受支付能力影响，可购买住房的需求量相对更少，市场上住房供应量超出需求量，最终增加住房空置量。

从以上种种情况来看，房地产作为市场关注度较高的产业，投机性炒房行为已为国民经济发展带来严重不利影响，经济的发展，社会的长治久安呼吁遏制投机性炒房行为，遏制投机性炒房迫在眉睫。

二、应如何正确应对“投机性炒房”

受几千年来的传统封建思想影响，国人普遍存有“有房才有家”的理念，无房好似浮萍，四处漂泊，该思想已根深蒂固。受这一思想影响，国人一生都在为房而奋斗，以致于出现了大批房奴，很多人甚至为了购房一日只吃一顿饭，每天只睡两三个小时，千方百计赚钱、省钱，就为买一套自己的房子。不管我们的房屋建筑技术怎样改进与发展，不管建筑风格怎样丰富多彩，从最初的穴居、巢居至现今的摩天大楼，房子的功能始终都是用来住的。房子，为我们带来了莫大的安全感，属于家的承载，若成为投资炒作的品种，就会变成各种投机资金追逐的对象。作为一名学生，我们应多关注社会上的投机性炒房热点事件，为周围的朋友、同学、父母长辈等讲述投机性炒房的危害，正确引导存在于身边的因为一座房子而不吃不喝的人。2016年12月16日，中央工作经济会议明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。做好与投机性炒房有关的各种宣传工作，需让周围的人明白，房子盖了不住，就不是房子，不为投机性炒房推波助澜，对可能存在的投机性炒房事件严格抵制，使得房地产市场健康发展。

三、结论

住房为专供人居住、生活的房子，是人们的安身立足之处，本是和谐、融洽、平静的象征，投机性炒房却打破了这份和谐，很多人为了获得面积不大的安身立足场所而辛苦奔波一辈子。投机性炒房可能会导致市场秩序混乱，不利于国家的长远发展。从近年来我国房产市场发展趋势来看，投机性炒房行为属于房价非理性增长的主要因素，作为一名学生，虽然无法站在政策、管理等高度来看待该问题，但至少能从身边的宣传工作做起，遏制投机性炒房，正确引导住房消费，为住房价格稳定，房地产业良性发展奉献自己的微薄之力。

参考文献：

[1]李东卫.如何有效抑制投机性购房 防控投机性购房的国际经验及启示[J].上海企业，2010（06）：37-39.

[2]张远索.精准打击投机性炒房 谨防房价非理性上扬[J].城市开发，2010（12）：66-67.