房主该不该赔

陈伯群

尹大妈有套空置房，正想租出去，育才外国语学校的龙老师就找上门来，要租她的房子。双方一拍即合，谈妥后立马就签了房屋租赁合同。

谁知没过多久，龙老师就来找尹大妈，说：“不好了，昨晚刮狂风，把阳台上的窗玻璃刮落了。”尹大妈对龙老师说：“合同有明文规定，你租住期间，发生的损坏都该你维修。”

龙老师说：“窗玻璃坏了是该我维修。”尹大妈一脸疑惑：“那你还来找我干啥？”

龙老师又说：“窗玻璃掉下来后，砸在停在下面的‘奔驰轿车上，把轿车的引擎盖以及左侧车身砸坏了，车主要求赔偿。”

尹大妈惴惴不安地问：“赔多少钱？”

龙老师哭丧着脸说：“19300元。你是房东，也应该赔点吧。”

没想到尹大妈一口拒绝，凭什么要我房东赔？龙老师说不出理由，只好无可奈何地走了。

事后，尹大妈特意去调查了整个事故的情况，她从物业那里了解到，是因为龙老师没关紧窗户，才造成狂风吹动窗户，使窗户剧烈碰撞，把窗玻璃碰落的。尹大妈觉得这事不是自己的责任，所以也没把它放在心上。

谁知没过几天，一个自称是龙老师代理律师的人找上门来，要和尹大妈协商窗玻璃砸坏奔驰轿车赔偿的事。

对方说明来意，尹大妈振振有词地反驳道：“造成事故的原因是龙老师没有把窗户关紧，狂风刮在窗户上，才造成窗户碰撞，引发窗玻璃碰落，砸坏轿车的，所以，责任在他，应该由他赔偿全部损失，你怎么来找我呢！”

律师不慌不忙地说：“尹大妈，你把房子租出去后，再去看过没有？”

尹大妈感到奇怪，反问道：“我租出去了，还去看啥？”

律师耐心地说道：“根据法律规定，尹大妈，你作为房屋的所有人及管理人，有确保出租房屋及其提供的设施、设备安全的义务，应定期进行安全检查和维护，及时发现和排除安全隐患，并提醒房客随时注意可能发生的事故，你去都没去，当然就没进行安全检查和安全提醒，是不是？”

尹大妈低下了头。律师又问：“是不是也没提醒过他关紧窗户？”尹大妈不得不承认，都没有。律师这才说：“因此，你也应该承担相应责任。”

尹大妈也很通情达理，最后，经过双方协商，按照70%和30%的侵权损害赔偿责任，龙老师赔偿13500元，尹大妈赔偿5800元。

律师点评：《房主该不该赔》涉及的一个法律问题，即租赁房发生意外损害的法律责任。

根据法律规定，修缮出租房屋是出租人的责任，出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全等。

租赁城市私有房屋，由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

故事中尹大妈将房子出租给龙老师，除了因龙老师导致的问题，正常的修缮由尹大妈承担。

而如果是臺风所致，这应当是尹大妈对不可抗力的危害估计不足，没有及时查看和提醒，这个责任是她必须要承担的。

此外，龙老师作为租客自然也应尽到安全使用义务，台风来袭关好门窗是基本常识，故双方按照一定比例各自承担相应责任是符合法律要求的。