测绘技术在房产测绘中的应用探讨

柴江涛

摘要：随着我国经济的快速发展，房屋价格的持续上升受到人们的关注。准确的房屋面积计算尤为重要。房产测绘成果是政 府部门进行产权、产籍管理的重要基础，也直接关系到广大业主的切身利益。测绘新技术及计算机技术的发展为房产测绘带 来了新的机遇，为房产测绘的高效、快速、准确实施提供了坚实的技术支撑。因此，从事房产测绘的相关技术人员不仅需要 掌握房产测绘的相关政策，更需要全面掌握先进的测绘新技術。

关键词：测绘技术；房产测绘；应用

中图分类号：P204 文献标识码：A 文章编号：2095-3178（2018）06-0085-01

引言

科学、准确的房产测绘工作是房地产事业健康、长远发展的重

要保障。论文从房产测绘的意义以及房产测绘在我国当前阶段应用 中存在的不足出发，对全站仪、GPS-RTK 技术、数字化成图技术以 及 GIS 技术等在房产测绘中的应用进行具体介绍，希望能为相关工 作人员提供一定的参考，并为我国房地产行业的健康、稳定发展提 供帮助。

1 房产测绘概述及重要性

1.1房产测绘简述

房产测绘是专业测绘技术的某一分支，主要针对房屋及房产用

地的位置、自然状况、所属权限等实际利用情况进行分析，进而为 房产项目的开发提供信息基础。房产测绘包括项目测绘与基础测绘。 房产项目测绘侧重房地产的开发及多种管理方面的权限，主要包括 了对其相关数据、表、平面图等的测绘，影响着房屋的操作与权属 管理方面的活动；房产基础测绘主要对房屋的范围、测绘操作人员 与操作设备进行要求，测绘人员必须具备专业的测绘技能与规范的 测绘操作。未经法律认可的房产项目不能进行房产测绘。

1.2房产测绘重要性

为房产产权人提供法律保护房屋是人们生活的重要环境，对于

房产的确立与管理等问题，人们都十分重视。为了确保房产产权人 的权益，要进一步以明确的法律手段对其进行维护。管理部门应对 房产进行实时的房屋测绘与登记，以书面形式备份，并对房产产权 人进行使用资格证书的颁发，作为使用房屋及保障权益的重要依据。

规范的房产登记流程，严格的房产测绘数据，为房产产权人的法律 权益提供了双重保障。同时，也规范了我国违章建筑等行为，对房 产纠纷或土地使用权等问题的解决提供了重要凭证。为房产项目开 发提供数据基础我国在房产测量方法与测量人员要求上有着明确的 规定与标准，专业的测量人员与先进的测量技术提供了准确的数据 结果，使得相关部门对房产的实际情况等有了更加清楚的了解。房 产测绘为城市规划、农村改造等发展提供了更加清晰的数据，使得 我国在土地利用开发上有了更加合理的依据，同时也使得相关部门 在对房产规划管理上更加便捷，能够更加及时的对一些突发房产问 题进行决策。保障了商品房的真实性当前我国房地产行业发展十分 迅猛，房产市场的商品房价格一直呈现上升趋势，但人们对房屋的 热情只增不减。一些不法开发商为了牟取利益，在房屋宣传时进行 虚假面积宣传，在销售时做小动作，这一行为严重损失了一些不明 群众的切身利益。在法律保障下，房产测量技术的数据更加直观的 体现在群众眼前，规范着房屋销售人员的行为，切实保障了房屋交 易的公平与双方的利益，同时也营造了良好的市场氛围。

2 测绘技术在房产测绘中的应用探讨

2.1全站仪在房产测绘中的应用

全站仪是一种几乎可以应用于所有测量领域的现代化测绘仪器。

在实际的房产测绘工作中，全站仪的应用主要为进行相关数据的测 量和计算，并且能基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动 化。它的测量精度非常高，即使在较远的距离进行楼宇测量也能满 足一定的精度要求，并将误差控制在极小的范围内。

2.2GPS测量技术

GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良

被广泛应用到了房产测绘中，基于 GIS 的形式进行图形绘制和属性 确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性， 同时可以智能生产分层分户的平面图。RTK测量技术是基于GPS定

位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK 测 量技术的优势在于：第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据 安全可靠性强，不会出现误差积累；第二，提高了测绘的效率，在通 常地形和地势环境下，一次设站可以完成 6km 左右半径的测量区， 大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的 搬运次数；第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的 能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标 的同步获得。

2.3地理信息技术的应用

加强信息技术等学科的地理信息数据采集的应用，可以为测绘

的基本方式和设备提供更为广泛的应用空间，利用信息管理、收集、 研究、三维可视化信息理论、输出及存储等信息的处理可以凸显地 理信息技术手段的优点。与传统技术手段相比，地理信息手段最明 显的优势就是通过信息数据体系对获得数据进行诊断。在地理信息 技术水平不断提高，技术干预领域不断拓展的过程中，数据扫描的 精确性得到了很大的提高，使数据库系统更加高效化，内外一体化 测绘系统更加完善。信息化成图技术手段的测绘效果比较理想，耗 费的人力不大，操作更加简单方便，能够更好地满足社会发展的进 一步需求。

2.4遥感技术的应用

由于高效性，检测面积大，数据信息综合性强，可比性与经济

性突出等优点，遥感技术得到了广泛的应用，利用现代化技术手段 创造出的卫星在分辨率上具有很大优势，使得多光谱航空摄影科技 手段、遥感科技手段从理论上变成一种可能，并得到普遍利用。在 具体施工活动中，遥感摄像手段可以获得高度符合实际需求的图形 比例，通过专门的仪器装备制作出更加符合地形需求的图像。根据 需求对比例尺进行调整，以获得更多形式的模拟图形，通过遥感获 得的实况图能够为GPS公路的定位提供一定的参考依据。

2.5影像提取技术的应用

工程项目施工中测绘工作的需求量逐渐加大。传统的放线测量

法不仅耗费大量的人力、物力，也无法保证数据的精确性，新型影 像技术手段的应用可以更好地为工程测量工作提供有效地帮助，经 过一系列测绘区域的高空拍摄后，通过信息数据体系对拍摄所得的 信息进行分析研究，获得更加精准的资料。

结语

测绘工作在各种工程中都有所运用，在各种类型的建设工程中

有着重要地位。测绘新技术的出现不仅是测量技术本身的提高，还 会带来工程施工质量的提升和发展。新测绘技术的应用使工程建设 速度得以加快，提高施工质量，使工程质量更加安全准确。我国新 测绘技术的发展虽然取得了较大进步，但还存在一定缺陷，需要继 续研究和探索，力争研发出更高效、更完美的测绘技术，以推动工 程测量工程的进展。

参考文献

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