庆阳市地下空间开发规模分析

刘万锋++帅应魁++张京娟++李旭升

摘 要：对庆阳市地下空间需求量的预测主要从居住区、城市公共设施、城市广场和绿地、工业及仓储物流区、城市基础设施各系统、防空防灾系统、地下贮库系统等几个部分进行。根据各项的不同特点，选取适当的系数和指标，估算地下空间的需求量。

关键词：地下空间；开发规模；庆阳市；居住用地

中图分类号：TU984.11+3 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2017.01.045

地下空间开发作为解决城市发展过程中的问题的重要手段，已经越来越受到重视。庆阳市作为西北地区的中小城市，随着其经济水平和综合实力的不断提升，城市核心区用地紧张，城市交通问题等日益凸显，庆阳市需要通过开发城市地下空间解决城市发展过程中的部分问题。

1 庆阳市各用地类型地下空间开发规模

1.1 居住用地地下空间开发规模

居住区包括新建大型居住区、居住小区，以及整片拆除重建的危旧房改造区。居住区地下空间开发利用需求的主要内容有以下几点：①高层和多层居住建筑地下室，主要用于家庭防灾、贮藏和放置设备、管线；②公共建筑地下室或地下公共建筑，用于餐饮、会所、物业管理、社区活动等公共服务设施，以及防灾、仓储等设施；③地下停车设施；④地下管线及综合廊道；⑤地下市政和物流设施等。

城市居住区地下空间建筑需求量的估算基准依据如下：根据庆阳市总体规划，2025年人口为53万，人均居住建筑面积取36 m2。根据第六次全国人口普查数据，甘肃省的户均人口为3.49人，庆阳市的户均人口取3.2人。根据上述标准，每一百万平方米的居住建筑面积可容纳1万户3.2万人。新建居住建筑需地下防灾空间3.2×104 m2，地下停车空间4.2×104 m2，公共建筑地下空间3×104 m2，总计地下空间需求量1.04×105 m2，即相当于地面住房建筑规模的10.4%.

1.2 城市公共设施用地地下空间开发规模

考虑开发利用地下空间的公共设施用地包括行政办公（A1）、商业金融（B1、B2）、文化娱乐（B3）、体育（A4）、医疗卫生（A5）、教育科研（A3）等，估算公式应为：公共设施地下建筑规模=占地面积×地面建筑容积率×地下建筑与地上建筑规模比例（L）.

根据各片区详细规划的用地面积，按街坊核算容积率，可得到2025年公共设施地下空间建设规模需求量为1.111 3×106 m2。其中，商业金融为9.288×104 m2，文化娱乐为1.257×105 m2，体育为0.28×104 m2，醫疗卫生为0.69×104 m2，教育科研为4.72×104 m2。

1.3 城市广场和绿地地下空间开发规模

新开发或再开发的广场，地下空间开发范围有的仅占广场的一部分，也有的全部开发，甚至达到广场面积的2～3倍。根据控制性详细规划，规划范围内共有广场37处，用地面积3.626×105 m2，其中，游憩广场6处，交通广场20处，绿地广场11处。按照开发利用地下空间60%计，共需开发地下空间2.176×105 m2。

根据控制性详细规划，到2025年，规划范围内共建成公园绿地4.527 4×106 m2，按开发利用地下空间5%计，共需地下空间2.264×105 m2。

1.4 仓储用地地下空间开发规模

在庆阳市控制性详细规划中，规划范围内规划仓储用地77.31 hm2，主要集中在规划区西侧。仓储物流区地下空间应按防空防灾要求用于贵重物资的安全贮存和部分货运车辆的防护。按用地面积的2%计，需开发地下空间1.55×104 m2。

1.5 城市公共停车设施地下空间需求规模

参考《庆阳市综合交通规划》机动车发展预测，规划到2025年，城市客车达到55 975辆。

根据综合交通规划，建议采用停车供应目标值1∶1.2（自有泊位为1，公共停车泊位为0.2）。由此推算停车需求总规模达8.4万个，其中，配建停车泊位5.6万个，社会公共停车泊位2.8万个。

按照地下停车库每辆机动车停车位建筑面积30 m2计，露天停车场每辆机动车停车位占地面积25 m2计，庆阳市控规中确定的公共停车场面积约30.47 hm2，仅可以解决1.22万辆车的停车需求。因此，1.58万辆车考虑地下停车，按照每车30 m2计算，共需要地下停车面积4.74×105 m2。

1.6 城市防空防灾地下空间需求规模

这部分地下空间需求由人防规划具体确定。其中，大部分已包括在前面几项的预测规模之中，不再单独计算。

2 庆阳市地下空间开发总需求预测

根据上述内容，庆阳市地下空间需求总量大约为3.3×106 m2，其中包含人防工程4.19×105 m2。

庆阳市地下空间的需求主要集中于居住用地、城市公共设施用地、广场和绿地、仓储物流用地和地下公共停车场用地。通过对庆阳市不同用地类型的地下空间需求量进行预测，选取适当的系数和指标，预测未来庆阳市地下空间需求总量为3.3×106 m2，其中，居住区为1.267 7×106 m2，城市公共设施为1.111 3×106 m2，城市广场为2.176×105 m2，绿地为2.264×105 m2，仓储物流为1.55×104 m2，地下公共停车场为4.74×105 m2。基于预测数据，未来庆阳市地下空间开发的前景较好，且地下空间的开发能够解决庆阳市在城市发展过程中的部分问题。

参考文献

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〔编辑：刘晓芳〕