用户选择会加速市场净化

李国琦

短租行业发展的困境，主要在于两点：

一是房源数量与房东审核的平衡。从目前房源数据来看，途家42万套、蚂蚁30万套、小猪8万套、Airbnb3万套。而根据携程的统计数据，国内酒店数量大约25万家，考虑每家酒店可以同时接待的客户数量，酒店的接待能力就不是短租能比的。尽管房源不足，盲目追求房源数量而忽视对房主的审核，对于短租行业的发展是重大隐患。

二是房源质量与价格的平衡。目前，短租的房源形式主要是民宿、公寓等，而现在很多酒店也开始进行线上运营，并突破传统的酒店形式，推出了公寓住房等。面对来势汹汹的短租业，酒店业可谓寸土不想让。此外，传统的自如等租房企业也开始将触角向短租延伸。短租和酒店竞争的唯一优势就是租金，但租金又和住房质量挂钩，如何平衡这种质量与成本的矛盾，是短租行业面临的一个重大问题。

对于目前短租业的风险，有一个选择题摆在平台企业面前：房主的资质，房屋的合法性，住客的素质、信用体系等信息，要不要加入到平台中？要，就意味着平台需要承担更多责任，相当于提高了自己的风险。企业要降低风险、减少责任也很简单，即风险下放——我只提供信息，一切让租客和房东自行配对、自行核实。这样的话，企业是没有风险了，但是整个短租行业的风险就更高了。

我认为，风险和问题对于一个新兴行业来说，就是一种推动力。当短租行业的竞争激烈到一定程度，用户选择就会不断加速市场净化，房东不诚信、租客不文明等问题也就会在平台发展中找到解决之道。