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要买房,你必须了解的几个套路

2017-02-05方文放

人生与伴侣·共同关注 2017年1期
关键词:卖房楼层年限

方文放

这年头干啥都有套路,买房卖房也是。想买到好房,肯定是需要知己知彼才可以百战不殆。

卖房的套路有以下几点——

1.好房子不会天天电话营销

一般卖得好的房子大家都在售楼处忙得不可开交,根本没时间在网上或者电话营销方面大做文章,如果最近经常收到售楼处电话卖房子的,可以说那个楼盘卖得的确是不太好。

2.买房产权年限模糊

其实买房的时候我们总是会忽略一些产权年限,因为现在大产权小产权都是非常混乱的,没有及时关注的话就会出现大问题,而且产权一般是从开发商拿地算起。一定要记住,买大产权70年产权,就算买房时宣传没说这个问题,也一定要问清楚。

3.选楼层的门道

楼层的话一般大家都不喜欢一些不吉利的楼层比如4、14、13、 18这些,除此之外大家对扬灰层9~11层也有些避讳,还有人说10楼以下有些挡光也不喜欢。因为有些楼层比较不吉利,开发商都是会用字母代替或者直接越过这些字母,大家买楼层一定要算好。即便是换了名称还是有那些楼层存在的,讲究风水的亲们还是要注意规避。

4.尾盘里的好房子你别错过

很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然,现在很多尾盘中也有不少“好货”,开发商也提前考虑到了这一点,反其道而行,不好的或者一般的楼层先出售,好房源后期再出售,多多留意,你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。

5.为什么样板房一般建在3楼?

在买房前一般都会带你看样板房,这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼,一是考虑到销售进度,建到3层左右布置样板房,正好赶在拿预售许可证之前有充足的时间做现场展示。二是方便客户看房,为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。

6.买房送“学位”千万要谨慎

可怜天下父母心,很多家长买房是冲着学位来的,开发商卖房时“打包票”可以入读,到了报名时,却因为学位的指标、年限等限制,导致子女上学不成,这样的情况时有发生,小编特别提醒,购买学区房时,让开发商拿出政府文件,最好去教育局和学校查询。

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