我国房地产经济发展现状及发展趋势研究

马忠 中国核工业二四建设有限公司

我国房地产经济发展现状及发展趋势研究

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随着经济的发展和社会的进步，房地产行业也取得了全面发展和进步，尤其是随着城市化进程的深入推进，给房地产市场带来了巨大的发展空间。房地产业的发展为促进国民经济的不断提升发挥着巨大作用，但是也可以看到房地产经济在发展过程中也面临着一些问题，需要不断完善优化和控制，进而助推房地产经济稳定可持续发展。

房地产经济 发展现状 发展趋势 分析

进入新时期，新常态下房地产经济迅速发展，市场份额不断扩大，房地产市场竞争也日趋激烈，很多企业纷纷将目光和产业涉及到房地产行业，促进房地产行业不断向前发展，为促进国民经济增长和改善公众生活水平发挥较大的促进作用。但是在房地产业迅速崛起和发展的背后，房地产市场也逐渐趋于饱和状态，房地产市场泡沫经济现象日益显现，给房地产行业本身也带来了很多的困惑和危机，如何突破危机，争取更多的金融资金支持，促进房地产经济稳步可持续推进，成为当前房地产行业面临的一项重要研究课题。十九大召开给房地产行业带来了很多的新机遇，新形势下加强房地产经济发展现状和发展趋势研究，具有重要的时代意义和现实价值。

一、我国房地产经济发展现状分析

房地产经济在发展和推进过程中既带来了自身的快速发展和公众生活水平的提升，也存在较大的暴利、泡沫行为制约了房地产行业的发展，具体发展现状表现在：

（一）发展情况

1.房地产市场发展迅速，经济持续稳定增长。改革开放以来随着国家各项政策的推行和城市化进程的深入推进，房地产行业作为一个涉及领域广、关联度高的行业，不仅带动了自身的发展和成长壮大，也极大地带动了建筑、金融、家电、装修、教育等行业的发展，持续推动国民经济稳定增长。

2.房地产经济一定程度上改善了公众的生活水平，促进社会和谐。房地产事业最初的初衷是为了解决住房问题，尤其是随着人口的增加和城镇化推进速度加快，房地产行业在一定程度上解决了一部分人的住房问题，并促进公众生活质量的改善和生活水平的提升，只有满足公众的基本住房需求，才能在更深领域进一步拓展，可以说，房地产行业在这方面也做出了较大成绩，进一步推动社会更加和谐稳定健康发展。

（二）问题

1.行业泡沫现象。房地产行业在发展过程中价格不断增长，并始终处于高位运行的状态。虽然国家通过一系列的宏观调控政策来限制和约束房地产经济的泡沫现象，但是目前看到政策调控能力有限，虽然泡沫成分逐渐收缩，但是公众和商业用户对住房的刚性需求，导致房价很难下降，泡沫现象依然不同程度地存在。

2.房地产市场发展机制不健全，市场秩序混乱。在看到房地产市场迅速发展的同时，也同时暴露出房地产市场发展机制不完善的问题，房价上涨速度过快，严重超出了公众的预期和公众的日常生活水平，一定程度上降低和限制了公众生活水平的改善，同时房地产经济市场巨大的经济利润使越来越多的企业参与到房地产行业中来，房地产市场急需进行规整和理顺，才能将混乱的房地产市场秩序进行调整，走向正轨，发挥应有的保障和促进经济发展的作用。

3.行业暴利引发投机行为。越来越多的企业看到了房地产市场的巨大发展空间和利润，众多行业的介入，导致出现很多的投机行为，阻碍了房地产市场的健康发展和良性运行秩序。

4.房价上涨幅度过大。可以看到随着经济的发展和公众生活水平的提升，房价也在不断增长，但是却增长水平和速度与公众生活水平、住房供应需求等极不协调，房地产的供需主要在高端住房方面，商品房供应始终处于供应不足的问题，不利于实现让更多的人有房可住，影响了社会发展和稳定。

二、我国房地产经济的发展趋势分析

1.房地产市场将逐渐成熟。虽然房地产市场在发展过程中遇到一些阻力，但是随着国家宏观政策更加完善，加上市场调节机制的不断健全，对房地产经济的发展将起到更多的约束、引导和规范作用，进而不断助推房地产市场更加成熟稳定规范运行，发挥应有的保障和促进功能。

2.房价将逐渐稳定。房价的快速超预期增长影响了公众购房的积极性和生活质量的改善，随着国民经济不断发展，政府调控持续发力，将进一步稳定和限制房价的较大波动和增长，高房价将会慢慢回落，呈现理性回归合理价格的态势，进而促进房地产经济更加理性稳定发展。

3.低收入群体的居住条件逐渐改善。房地产经济和市场发展始终处于市场经济条件下和国家的宏观政策调控下，因此随着房地产业的发展和国家政策的引导，房地产业未来将会将更多的目标转向满足低收入群体的居住需求方面，只有这样才能满足越来越多的公众的基本保障住房需求，并持续探索绿色发展、节能发展、资源与环境友好发展的新道路，在促进国民经济不断增长的同时促进社会更加和谐稳定，公众生活幸福指数不断提升。

4.政府对房地产行业约束和支持政策等调控机制将助推行业更加稳健发展。针对当前房地产行业房价增长过快、恶性囤地、储房不卖等问题，国家宏观调控将持续发力，严厉打击阻碍市场良性循环和发展的负面行为，同时为解决供需矛盾问题，国家也在逐渐探索和完善房地产税制改革，有序调节房地产税费和比例，将大大限制和约束违规行为，促进行业健康发展。

三、结束语

总之，作为国家国民经济的重要的支柱产业，房地产市场既处于快速发展时期，也是发展的瓶颈期，在不断探索中日益完善。虽然房地产经济在发展过程中还存在很多的不完善不良运行的问题，房地产经济泡沫未能全面控制、房价与公众生活水平之间的矛盾问题日益突出、市场机制不健全问题依然存在，但是随着房地产行业不断加强自控和规范，国家宏观经济调控政策不断健全和实施，将会为房地产经济健康发展提供重要的参考支撑和约束，进而推动房地产经济实现良性循环和可持续发展。

[1]高霞.我国房地产经济发展现状与趋势[J].全国市场，2015，26.

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