论中国房地产融资租赁的可行性<br/>——以融资租赁能否解放中国的“房奴”为例

论中国房地产融资租赁的可行性
——以融资租赁能否解放中国的“房奴”为例

2017-01-27李建飞李明东

法制博览 2017年18期

关键词：房奴适用房廉租房

李建飞李明东

1.陕西电子信息职业技术学院，陕西西安 710000； 2.新疆引法律师事务所，新疆乌鲁木齐 830000

论中国房地产融资租赁的可行性
——以融资租赁能否解放中国的“房奴”为例

李建飞1李明东2

1.陕西电子信息职业技术学院，陕西西安 710000； 2.新疆引法律师事务所，新疆乌鲁木齐 830000

房地产融资租赁是房地产开发经营的一种新方式，它集融资融物与一体，具有“先租后买”的优势，为中国的“房奴”们带来了希望。本文首先从理论上即论法的精神、乡土中国等的内容来论证房地产融资租赁存在的必要性和其优势，并提出相应措施。相信通过房地产融资租赁将会解放中国广大的“房奴”，发展中国特色的房地产融资租赁。

房地产融资租赁；房奴；论法的精神；中国特色

一、房地产融资租赁的概念

融资租赁，以租赁的形式达到融资的目的。是指出租人根据承租人的请求，按双方事先签订的合同约定，向承租人指定的供应商，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，将一时期的该固定资产的占有权，使用权和收益权让渡给承租人，承租人按合同约定，定期向出租人支付租金。①根据协商，租赁期满后，该租赁物可以归承租人或者出租人所有。

房地产融资租赁是指租赁的标的物为房地产的融资租赁，房地产融资的租赁物是不动产。其主要特点是租赁物是不动产及房地产。

二、房地产融资租赁的发展现状

融资租赁在我国房地产行业的应用开始于2004年，房地产融资租赁在我国的发展由于受到法律，政策，很多限制，目前现实中存在很多房地产融资租赁，有的发生了法律纠纷，但我国的法律和政策还没有正式认可房地产融资租赁。房地产融资租赁作为一种新型的金融工具，集融资融物的优势于一体，其发展是必然的，需要在各方面完善以实现房地产融资租赁的发展。

三、中国社会“房奴”现象的介绍

“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，从而造成居民家庭生活的长期压力，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。②融资租赁具有融资与融物的特性，风险信贷要小，并有促销的作用，利用融资租赁一定程度上可以解决“房奴”们的生计问题，为他们提供更多的选择。

四、房地产融资租赁的优势(以个人买房为例)

在物质和精神上解放“房奴”。中国人的传统观念是要有个固定的家，但现实是他们微薄的收入在城里无法支付昂贵的房价，于是按揭贷款等背上沉重的负担，在繁华的城市里“苟且”。人们对于租房有着排斥心理，认为租房最终租金给别人，但最终房子仍不属于自己。房地产和房子不仅绑架了中国经济，也绑架了中国人的生活。房地产金融租赁刚好满足了这一需求，一是房地产融资租赁进入门槛低，不需要高额的首付；二是没有额外的抵押和担保品；三是满足了中国人不喜欢租房又想要拥有房子的心理需求。

五、房地产融资租赁存在的必要性

费孝通的《乡土中国》认为中国基础社会具有“乡土性”。中国人喜欢稳定的生活，自己的房子带给他们归属感和幸福感。而依中国目前现状，一般年轻人即使按揭买房，面对社会巨大的压力最终难免会成为“房奴”。中国人对房子的特殊感情和残酷的现实相撞，而房地产融资租赁这一“先租后买”的形式满足了人们的需求。

中国的乡土性社会、传统观念和现实经济状况对房地产融资租赁有着极大的需求，应该制定相关法律正式认可并加以保护。使现实中房地产融资租赁合同能有效，法律纠纷能有效解决。

六、房地产融资租赁问题的相应措施

(一)从论法的精神论证房地产融资租赁合同的有效性

孟德斯鸠认为，法是由事物的性质产生出来的必然关系。“法的精神”是各种关系的综合。由此需不需要制定房地产融资租赁法律不是由现存的法律规定，也不是由“融资租赁”这个概念加以限定。而是由现实存在的事实和发展现状所决定的。市场上已经大量存在房地产融资租赁的事实，对于解决老百姓买房的问题、对于经济发展、社会的繁荣都有很大的作用。因此应该对房地产融资租赁进行立法保护，将融资租赁的概念加以发展和完善，将不动产纳入融资租赁的范围，认定房地产融资租赁的合同的有效性。

(二)房地产融资租赁与经济适用房、廉租房相结合，发展租赁型经济适用房降低房地产融资租赁的风险

虽然国家现在为了保障贫苦老百姓有房住，大力推行经济适用房和发展廉租房政策，但中国目前买不起房的人太多，经济适用房和廉租房的适用范围有限，能救济的范围太窄。将经济适用房、廉租房与房地产融资租赁相结合，使普通人可以买房，这样就可以真正大范围的更好的实现住房保障的目标。