海外养老利与弊

蒋林

海外置业重社区环境

来自上海的35岁电信网络工程师麦可·孙准备让父母在海外度过晚年，正在为父母寻找一套适合他们养老的房子。他给地产中介开出了一系列不可商议的硬性条件：必须有优质的健康医疗设施，居住社区必须有安全保障，自然环境要舒适，同时还得是一笔不错的投资。

麦可·孙在美国找到了他的这个理想的退休之地，这是一个叫欧文（Irvine）的小镇，位于美国加州洛杉矶东南部，距离洛杉矶市区40英里（约合64公里）。麦可·孙最近在那里为他父母买了一栋联排式住宅，计划过几年拿到美国护照后去美国工作，父母也跟着过去居住。

如今，一些富裕的中国人计划去海外养老，不仅是为父母，也是为自己将来退休做打算。孙的父母已经过了60岁，由于他们很多上海朋友都在欧文镇买了房子，到美国找到说上海话的朋友不难，所以适应海外的新家也会比较容易。

“买房，我主要看重社区环境。中国人喜欢聚在一起居住，老年人觉得有邻居可以聊天，可以一起在社区里散步，生活会舒适很多。那个社区还有公共游泳池、健身设施、草坪和花园。那里的公共环境不用居民自己打理，有一个专门的机构来负责。”孙说。

富人投资海外

中国如今正面临着严峻的老龄化危机。到2030年，中国将有约3.6亿超过60岁的老人，占中国总人口的四分之一，比美国人口总数还要多。

养老队伍庞大，养老资源有限，中国经济发展速度放缓，种种因素让一些中国富人开始为他们父母和自己的养老进行海外投资。

查理斯·皮特是一家专为中国买家提供海外地产信息的中介网站——“居外网”的CEO。他说：“我们接到很多中年人的咨询，他们经常问‘附近有没有养老村，很多经历过中国经济快速增长的老年人也会过来咨询我们，他们想找干净、舒适、安全以及医疗设施好的地方养老。”

中国房价高居不下，人民币对美元汇率贬值，一些中国投资者开始将钱投向海外，试图让他们的财富保值。据统计，总体上来说，中国海外商业和住宅房产投资，从2012年的56亿美元涨到去年的344亿美元。

另据2016年的一项调查，在考虑移民或已经移民的中国富人中，有60%将会在未来三年内海外置业，美国、英国、加拿大和澳大利亚是首要选择置业的目标国。超过一半的被调查者称他们将持续关注人民币的贬值趋势。

在这一问题上，一个很重要的市场风向标是，最近几年中国老年人对出国旅游兴趣的急剧上涨。2015年中国老年人出国旅游的人数比前一年增长了217%，并占据了中国出国旅游总人数的20%。当这个群体对海外旅游更加习惯和放松时，他们对居住在国外也就会更加适应。

皮特说：“我们最近看到一些中国消费者在澳大利亚首都堪培拉旅游，其中一位老年人说，这看上去是一个养老的好地方。”

老人更独立 养老可迁徙

对很多中国人来说，随着越来越富有和独立，养老可以在不同的地方进行。大部分人希望养老地有顶级的医疗和居住服务，有完美的居住环境和宜人的气候。只有不到一半的调查者希望通过频繁旅游来开阔他们的眼界。

当然，多数中国老年人还是希望在自己的家乡养老，有超过三分之一的人倾向于到中国南部的度假圣地——海南旅游或度假。

地产开发商已经看到了商机，瞄准了那些愿意到澳大利亚、加拿大、美国养老的中国老人。

上文提到的澳大利亚中国旅游团，是一家针对中国买家的墨尔本地产开发商组织的。这家地产开发商亲眼目睹了过去几年里中国养老投资的显著增长。因此，他们开始推出迎合这一群体的特殊服务，“比如协助老年居住者前往医院，或者如果有需要，帮助他们建立小型企业。”该公司的市场总监郑明月（音译）介绍说。

该公司提供的另一项服务也非常受老年人欢迎：给他们的自家花园提供免费的蔬菜、鲜花和树木的种子。自己有一块地可以栽种花草树木，这对长期居住在城市的中国人来说一直都是个遥不可及的梦想。

置业者：更多考虑第三代

对于中国退休者，郑也列举了澳大利亚同样有麦可·孙向往的养老条件：温暖的气候，优质的健康医疗条件，以及为市民提供的公共服务。“当然，该国的教育体系也是一个主要吸引人养老的因素，”她说，“最有意思的是，他们考虑了很多第三代的教育问题，希望孙辈们在这里出生，并在这里长大。”

据澳大利亚媒体报道，中国地产公司保利房地产集团也瞄准了养老市场，计划开发会员模式的高级住宅全球网络，允许中国老年人在悉尼或洛杉矶每年住上一段时间，同时也保留他们在中国的房子。在美国，根据当地媒体报道，一群中国投资者在缅因州购买了一个百年老工厂，计划将其改造成五星级健康医疗养老公寓，专门提供给有钱的中国退休者和医疗旅游者，目前项目尚未启动。

此外，东南亚国家也在欢迎中国老年房屋购买者。

马来西亚的“我的第二个家”项目给任何年龄超过50岁、保证金为3.37万美元，或者月收入在2250美元以上的人，提供10年期有效签证。泰国为50岁以上、保证金在2.23万元的人提供长期有效签证；菲律宾也向海外退休者敞开大门，最低35岁，保证金是2万美元。菲律宾希望在本国养老的中国老年人，甚至中年人人数，到2020年增长到10万。

如今，中国老年人已经超过日本和韩国人，成为海外退休者中人数最多的群体。

困难：可能的文化障碍

然而，尽管中国老人越来越独立，不想成为儿女的负担，但他们去海外养老所面临的文化障碍，可能会给他们独立在海外生活带来不便。

香港理工大学老年医学教授、积极老年化研究所主任丹尼尔·莱说：“来到一个新国家，一些人可能会有语言和文化障碍，另一些人不情愿放弃他们的社交圈。也许最大的障碍，就是和他们的孩子距离远了。你很少会看到一对中国老年夫妇独自来海外养老。他们愿意旅游，但我不确定他们中的很多人是否愿意自己独立在海外生活，因为很多人喜欢和他们的子女，甚至孙辈们住得近一些。”

麦可·孙说，他的父母对搬到美国加州居住并不感到很兴奋，尽管他会和他们一起去。“他们还是会想念中国。”