樓市，這一年，還好嗎？

臨近歲末，我們開始反思、總結這一年澳門經歷的起伏變化。2016，在兩岸四地，對於民眾而言，房價的漲跌是最直接的也是最明顯的感受。特別是對於內地而言，經濟速度放緩、經濟結構轉型的關鍵時期，內地房價漲幅特別是北上深等城市位居世界第一，房價租金比更是直衝至世界前列，此時的大陸民眾越漲越買，在高昂的房價面前猶如白菜般搶購，與澳門一關之隔的珠海便是這般瘋狂。而首富頻頻出售內地物業，大佬們對房市一片擔憂之際，房市泡沫真的會來嗎？在美元指數近日突破100之際，是否中國將引爆新的次貸危機？在澳門，樓市隨著賭收的兩年連跌，一度下降30%，但近日隨著經濟面的改善，樓市逐漸回溫。這一年，我們在樓市的瘋狂中得到什麼，又失去什麼，進入年度的尾聲，我們開始一段反思之路。

本期焦點直擊邀請到珠海、台灣、澳門等地的專家學者、政府官員、社團領袖齊聚，深入直擊樓市變化，看社會發展之預期。在第一板塊“台灣經驗”中，前台北市副市長張金鶚教授受邀分析台灣樓市二十年來的起伏變化，在一個相對停滯期分析台灣樓市變化之經驗教訓，結合台灣特有的政治體制與選舉模式，張教授亦提出台灣居住正義的核心訴求與現實中的重重困難。

在第二板塊“珠海速度”裡，大家地產董事，也是內地著名的文化地產人陳志先生以珠海這一年的樓市變化為引，分析了市場過快發展的原因，以及珠澳、港珠澳同城化的未來願景與挑戰，相對於外界的擔憂，陳志董事以更加全局與自信的眼光來看待珠海未來十年的潛力。進入第三板塊“濠江市場”，澳門房地產聯合商會吳在權會長以商界多年打拼的資深經驗，分析房地產業界形成的路徑和基礎要素，由此分析澳門供需市場與政府房屋政策的利弊得失，在數據論述下，吳會長對於政府科學施政提出了更大的期待。

在第四版塊“居者其屋”中，澳門大學工商管理學院副院長黎寧教授，多年來持續觀察澳門樓市與經濟變化，在為大家解讀近日由其團隊研發的澳門樓價指數的基礎上，提出澳門外來投資需求與本地居住需求的不同，在分析現有市場結構的基礎上，呼籲尊重市場自由發展，政府全盤考量制定政策之前必須明確好自身角色。

當不斷上漲的房價，讓社會新人、家庭都充滿負擔時，失望、絕望的氛圍逐漸瀰漫，這是我們期待的社會嗎？正義還是爭議，未來是否會持續上演？