重庆市楼宇经济发展分析

文/向艳



重庆市楼宇经济发展分析

文/向艳

摘要：重庆作为我国四大直辖市之一，经济基础较为雄厚，但与东南沿海地区还存在着较大的差距。以汽、摩产业为基础的制造业不足以支撑整个城市的需要。楼宇经济是近年来我国城市经济发展出现的一种新型经济形态，楼宇经济的出现为重庆经济的发展带来了新的发展契机。重庆在充分发挥城市的比较优势下，一批批实力雄厚的企业纷纷进驻城区，以楼宇为载体，拉涨了重庆区域价值引力，但还是存在一些问题，文章就重庆楼宇经济的问题出发，提出进一步提升重庆市楼宇经济的水平的对策

关键词：重庆；楼宇经济；现状；对策

一、楼宇经济的涵义解读

楼宇经济是一种“隐藏”的经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过对楼宇的开发、出租来招商引资，企业进驻以后，可以通过税收来带动区域经济发展。具有集约型、高密度的特点。

楼宇经济产生的根本原因是城市土地资源稀缺。城市发展空间有限，土地资源稀缺，需要对土地进行集约利用，以保证城市经济的持续发展。主要原因还包括：现代服务业的集聚与辐射、价值链的分解、楼宇本身的集聚以及政府的规划引导。

发展楼宇经济的优势在于土地资源占地少，经济效益高，并且可以带动周边经济的发展，具有较大的发展潜力。因此各地也开始越来越重视楼宇经济的发展，楼宇经济在城市经济中的地位越来越重要从某种程度来讲，已经成为衡量一座城市经济发展水平的标尺。我国的楼宇经济产生于二十世纪九十年代的沿海地区，最早出现在年代，最早出现在上海、深圳、宁波、大连、青岛等，给这些地区经济带来了极大的活力和收益，也日益被其他城市的政府所接受。

二、重庆市楼宇经济现状及问题

（一）重庆楼宇经济的现状

商务楼宇是发展楼宇经济的主要载体，而写字楼是商务楼宇的主要组成部分，衡量楼宇经济的发展状况可以通过对楼宇创造的经济价值以及对政府税收的贡献为标准。同时楼宇的总量及规模也是衡量楼宇经济的一个重要因素。重庆的地理环境比较独特，地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，有“山城”之称，主城一共有九大区以至于在主城中每一区都拥有自己的CBD。所以重庆的楼宇经济的发展状况有它的自身特点 。

1.规模总量

1988年重庆市第一座“摩天大楼”——工贸开始招商，标志着重庆高档办公的起步，重庆市在2004年建立了第一个楼宇产业园，如今“英利国际金融中心”、“力帆中心”以及“江北嘴”等一系列商务楼宇的出现，标志重庆楼宇经济得到了较大的发展。截止2014年，重庆市楼宇产业园总建筑面积已达到1002万平方米，入驻企业共计2700户。据统计2014年重庆这些楼宇产业园实现的销售收入达1489亿元，每平方公里的产值达147亿元，比工业园区的平均产出强度高出了50%。

2.经济价值

截止2014年重庆市建成的楼宇企业已经为重庆市提供了22.5万个就业岗位，上缴税金超过100亿元，创造利润78亿元。2013年，渝中区楼宇企业实现税收55.5亿元，占全区百栋重点商业楼宇税收贡献的67%，其中邹容广场的企业每为国家贡献8.7亿元税收，年产值达到174亿元。像这样每年税收上亿的楼宇，渝中区还有22栋。在九龙坡区，楼宇经济也在被大力发展中， 2014年九龙坡区提出了具体规划项目，计划在两年内建设23个商业楼宇项目，包括金茂珑悦、保利华半里等大型项目，共计106.94万平方米，全区楼宇总建筑面积达到435.6万平方米。在江北区，位于港城工业园内的重庆曙光都市工业园引进企业300多家，年销售收入达到了80亿元，解决了2万余人的就业问题，可谓是重庆楼宇产业园成功的典范。在土地资源日益紧缺的今天，南岸区对旧楼进行翻新打造，开展积极的招商引资，大力发展楼宇经济。沙坪坝区也在大力发展特色楼宇经济，一方面是引进特色产业，二是培育特色楼宇，三是打造特色商圈。

（二）重庆楼宇经济发展问题

1.土地资源总量不足

土地资源不仅是发展楼宇经济的原因，也是限制楼宇经济发展的因素。城市土地资源有限，空间不足。迫使楼宇在兴建过程中不能横向发展，只能纵向发展。重庆市的“山城”特点，导致土地资源相对不足，紧缺的土地资源不足以修建更多的楼宇，只能修建更高的楼宇。而高层建筑同时面临着地质灾害、技术等多方面的问题。这从根本上限制了重庆楼宇经济的发展。

2.规划滞后、定位不清

从规划上来看，重庆商务楼宇的发展都是自发的，没有固定的统筹性。因此在谋划、运作上都不能形成比较完整的商业圈，导致了重庆楼宇经济不能更好的集聚。从功能定位上，楼宇经济应该与会展、商业、星级酒店、文化娱乐等产业协同发展。但是目前重庆地区主要是以商业楼与住宅楼混建的形式发展楼宇经济，不能体现楼宇商务的特点和功能。

3.高端楼宇需求不足

重庆本地的大型企业如力帆、龙湖、长安等在实力上和世界500强企业或者是国内500强企业相比还存在一定的差距，而世界500强、国内500强的企业大多只在重庆设立办事处，总部设立比较少，导致对高端写字楼的需求不足，不能形成强大的影响力，也就不能更好的带动重庆市楼宇经济的发展。

三、重庆市楼宇经济的发展对策

（一）明确规划、优化布局

重庆市由于基特殊的地理环境，土地资源相对稀缺，因此应当从整个城市经济或周围区域的整体入手来规划和布局，在规划上更是要考虑资源承载能力，每个功能区的定位以及每个区的经济社会发展的需求。同时，要把楼宇经济的发展思路和实施措施纳入到城市总体规划中，整合土地资源，进行连片开发，要按照产业发展的特色，把相关行业在集聚在临近楼宇

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