对高品质住宅空间的建筑设计元素分析

杨连锐　梁义婕

摘要：基于高品质住宅已经成为住宅市场发展的必然趋势。人们对居住、生活品质的要求也越来越高，本文分析塑造高品质住宅空间的建筑设计元素，以期使住宅更趋于生态化、多元化与理性化，从而为住宅设计人员提供有益的经验和思路。

关键词：高品质；住宅；设计元素

中图分类号：TU241文献标识码：A文章编号：1674-3024（2016）09-99-02

前言

随着社会的发展日益强大，经济生活水平不断的增长，人们对住房的要求也不断的提高，就近年来，我们国家的住宅情况有个很大的改动，从一开始的只要瓦片遮顶，到现在对住房的要求是生态化，多元化的高品质。

1.空间模式的具象化

具体建筑设计元素分析有了构思中的空间模式，设计的重点便是分析在建筑的哪个部位，通过什么样的设计手法，让建筑空间产生这种感觉。主要通过六个空间模式的具体塑造来实现：院落空间、立体户型、个性空间、过渡空间、空间细节和绿化空间。

1.1院落空间

院落空间是人与自然亲密接触的根源，天人合一、传统生活的继承是中国居民在住宅日渐发展，层数逐渐增多时仍然十分热衷的空间。在追求设计生态化、多元化的高品质空间时，自然会想到如何将院落空间融入住宅，来迎合人的院落心理体现在建筑的具体设计中。运用院落空间原则是要善于运用每一个面层，善于创造有用的面层。实际做法主要有两大类型。一是水平院落，主要体现在住宅底层花园的运用。所示的多层住宅中，设计者在底层通过院落空间的运用，将底层与地下室空间做整体处理，创造出类似别墅空间的品质，使一层住宅中的居住问题，如空间潮湿、私密性差、采光不好等退为次要矛盾，深受居住者喜欢，为一层住宅增色不少。二是垂直院落，是在建筑的立体上做文章，寻找院落空间的设计点，常用做法有入户花园、空中花园、屋顶花园。入户花园是在每户住宅的入口处做空一部分空间，加上绿化等处理形成的，其优势是户户有院落；空中花园是在住宅户型的内部做空一部分空间而形成的，处理上可以在立体上更多样一些；屋顶花园结合屋顶处理，是顶层空间的一大特色。

1.2立体户型

立体户型是通过不同层高、垂直楼梯等元素，创造不同的空间感觉，室内空间层次丰富的载体，具体体现形式为复式、错层、跃层等。与立体户型相对的是平面户型，平面户型是传统设计中常用的方式，具备经济适用的优势，设计经验表明：户型面积超过160m²时，再采用单一的平面户型设计手法，不但空间过于重复，呆板无趣，而且使用起来也不利于功能分区，同时也会产生很大的交通空间，失去经济适用的优势，因此在面积较大的户型中运用立体户型的手法，可以提升空间的品质，也更利于功能分区、私密性等基本问题的解决。另外，立体户型在小户型中的运用也使户型更丰富，空间更具个性，更能迎合一部分居民想摆脱生活的枯燥，摆脱生活模式的雷同，从而选择空间变化丰富的立体户型的思想。因此，在很多小户型的住宅中也使用了立体空间的设计。

1.3个性空间

个性空间是满足使用个体需要，防止功能空间划分呆板的另一种设计手法。个性空间就是根据使用者的特点，打破传统的空间分区模式，通过空间的上升、下沉、咬合、相互穿插创造个性空间。这种手法在新户型设计和旧户型改造中均能运用。在个性空间创造上，一般要注意以下几个原则：一是个性加适用原则，避免过多的处理影响使用功能；二是空间尺度的把握，讲究空间的实际效果，避免出现图纸上美观，实际上拥挤的设计；三是经济的原则，个性的处理一般追求变化，但这并不是不用考虑经济因素，应尽量用简单经济的手法和在关键部位设计的手法，避免处处设计、处处奢华。原住宅户型入口空间拥挤，餐厅空间形状不佳，次卧室空间较小，整个户型显得呆板而没有生机，而改造后的户型通过主卧室和客厅空间的互换、客厅与餐厅空间的相互搭接、异形空间的充分运用、特色装饰空间的创造，将一个功能有缺陷、特色不鲜明的空间改造成为一个个性十足的现代住宅。

1.4过渡空间

私密性是住宅的本质属性，设计住宅应保证足够的私密性，然而人们也不愿意被遗忘在某个角落，而是想进行正常的人际交往，这就要求住宅空间应该开放与封闭的尺度适中，于是住宅的过渡空间便显得尤为重要。过渡空间是公共场所与私密空间的逐渐转化，邻里交往的空间场所。好的过渡空间一般是成体系的，室外空间、室内（户外）交往空间、室内交通空间、室内空间，每一个步骤便是公共与私密程度的一次变化。建筑设计中，一般包括宅问空间设计、底部架空设计、入户空间设计、空中花园设计、阳台过渡设计等。充分体会每个空间的私密程度要求，将私密性较弱的空间与过渡空间相搭接，也是常用的手法。

1.5空间细节

通过建筑构件的特殊设计、开窗形式、不同的材质、不同的层高、不同的界面交接手法等空间细节设计，提高空间的趣味性和精致性。窗、弧形构件、圆形装饰、绿化、色彩等细节共同构成一个惬意的空间。

1.6绿化空间

中国住宅一直崇尚的是与自然的结合，绿化更是现代住宅空间必不可少的元素。住宅中的绿化主要包括户与户问的公共绿化、露台绿化、屋顶绿化、空中花池及室内绿化。绿化空间应强调多层次、多种类、健康与美观。

2.高品质住宅空间的营造原则

追求高品质住宅空间的同时，也应该首先考虑结构的安全性造价的经济性、功能的适用性及建筑的节能性，因此在住宅设计时应该尊重以下营造原则。

2.1结构支持的可能性原则

高品质住宅空间一般以框架结构为基础，适当使用可滑动的轻质分隔墙体，最好不用砌体结构，避免原住宅户型对空间过度限制和特殊空间的不安全。设计重点是根据每种空间品质的要求，确定相对固定框架结构的最大立体效果和滑动轻质墙体的适当位置。

2.2以功能为基础的差异性原则

高品质住宅空间体现个性化特征，设计时应注意以功能为基础的差异性原则，多层、高层住宅中优先确定固定性空间（如：厨房、卫生间）的位置，保证整栋住宅的合理性，其次根据每个功能空间对私密性的不同要求，充分发掘空间的潜力，在结构允许的范围内做出差异。

2.3空间感觉与建筑节能相结合原则

高品质住宅空间的体现一般与内部空间的流动有一定关系，且总是伴随着大洞大窗的处理与室外空间相联系，建筑表面追求立体化，这与建筑节能的许多原则背道而驰，设计时应该重点考虑固定的，使用率高的使用单元的封闭性、节能性，与阳光室、阳台、空中院落等过渡空间的灵活性相结合。

3.方案阶段住宅品质的控制

3.1项目地块前期分析

（1）用地条件分析：开发商从拿到地块开始，首先要对该地块规划用地条件进行分析，包括对地块面积、建筑面积、容积率、绿化率、地块形状、交通状况、配套设施等规划条件的分析，结合当地市场情况分析件预计产品类型、地下室区域等。根据当地市场环境及项目开发计划在方案阶段应对该地块进行分期开发分析，方案阶段的分期开发设计把控直接影响后期实施和交付后的管理运营形成单地块分期开发研究报告。

（2）产品定位分析：根据用地条件分析，结合对竞争楼盘的产品类型及销售情况、销售策略，在方案最初阶段明确项目的设计定位和产品标准，确定产品研究表，明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。在方案设计前期，根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布局上进行多方案比较。

（3）产品策划书的确定：建筑产品策划书在方案前期阶段必须确定，此策划书结合项目定位预先明确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要，并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预期的效果。

3.2项目立面方案设计分析

（1）产品品质与成本之间的平衡把控：项目方案设计阶段应结合项目定位及目标成本要求，对外立面材质进行多方案比较，通过对低成本、适中成本、高成本等多种成本比较，最终选择即符合项目品质要求又不突破成本预算的方案进行深化设计，以实现品质和利润最大化。

（2）项目外立面细节设计推敲：在外立面设计上应做很多细部设计，实现了高品质住宅的特点，在绘制过程中应当细化各材质范围，对正立面和建筑凹槽等位置的材质进行区分，采用不同的表现手法，加入不同的设计元素，丰富了立面造型，提升了项目的整体品质。

（3）外立面设计调整过程分析：在立面方案设计过程中，对设计单位的立面设计成果不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是设计管理人员对立面设计方案不断思考和推敲的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完善，使立面设计达到项目定位的预期效果。

4.结语

目前很多住宅市场上代表住宅新潮流的设计，只是一味地采用增加住宅面积、移植国外文化、提升装饰的豪华等良莠不齐的做法。笔者从院落空间、立体户型、个性空间、过渡空间、空间细节和绿化空间等六方面，分析生态化、多元化的高品质住宅空间的建筑设计元素，为住宅设计人员提供有益的经验和思路，以期使第五代住宅更趋于生态、多元与理性。