简析房建工程防渗漏施工发生渗漏的原因及改进措施

李金平 / 建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司

简析房建工程防渗漏施工发生渗漏的原因及改进措施

李金平 / 建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司

对房建施工中的防渗漏施工现状和施工技术进行改进具有非常重要的意义！作为建设单位和施工人员，应该在对自身的专业综合技术水平进行提高的同时，还要对渗漏部分发生渗漏的原因进行详细认真的分析，并结合房建工程的实际情况采取针对性的改进措施，从而确保房建工程防渗漏施工的质量得到进一步的提高。

房屋建筑；工程施工；防渗漏施工；施工技术；渗漏原因；改进措施

在房建施工中，导致房屋出现渗漏的情况有很多种，其中最基本的原因则是建筑施工用料的低劣和不合格的施工工艺。很多建设单位为了赶进度赶工期，对工程的施工质量要求没有做到精益求精，从而导致了房建工程施工中在防渗漏方面做得不是很到位。更重要的是，房建施工中防渗漏施工技术直接关系到房屋的整体质量，对于人民群众的生活具有非常大的影响。因此，对房建施工中的防渗漏施工现状和施工技术进行改进具有非常重要的意义！作为建设单位和施工人员，应该在对自身的专业综合技术水平进行提高的同时，还要对渗漏部分发生渗漏的原因进行详细认真的分析，并结合房建工程的实际情况采取针对性的改进措施，从而确保房建工程防渗漏施工的质量得到进一步的提高。

1．房建工程防渗漏施工发生渗漏的常见部位

一般来说，在房建工程防渗漏施工中发生渗漏的主要部位，基本上都集中在外墙面、厨房、屋面、卫生、门窗和空调孔等，而屋面、厨卫和浴室则是最容易和经常发生渗漏的部位。

2．导致房建工程防渗漏施工发生渗漏的主要原因

在房建工程防渗漏施工中，导致工程发生渗漏的原因主要有以下几点：不合理的施工设计、不合格的建筑材料、不过关的施工技术。

2.1不合理的施工设计。

通常情况下，大部分人会认为房建工程施工时发生渗漏是由于没有做好施工准备或是施工工人的施工态度不够认真，导致施工马虎。事实上，房建工程在建时发生渗漏的原因在很大程度上与建筑施工设计存在一定的关系。究其原因，是由于很多设计师在进行施工设计的过程中，对防渗漏方面缺乏足够而必要的重视，没有将防渗漏方面进行兼顾的充分考虑，从而导致房屋的厨卫设计和墙面设计存在着不合理因素。

2.2不合格的建筑材料。

一般来说，房建工程建设单位为了减少建设成本，在进行建筑材料购买的时候都会选择一些便宜的建筑材料，对材料质量欠缺严格的把关，而劣质的防水材料的防水性能都不是很好（特别是现在有些建筑施工会选择沥青制的油毡这样便宜的防水材料，因为其含蜡成分比较高，会随着温度的变化产生热胀冷缩的现象，从使其的防水性能大大的降低），很容易造成建筑工程的防渗露施工出现渗露。

2.3不过关的施工技术。

在房建工程施工中，防渗漏施工技术对于施工工人的要求，不仅仅是要具有过硬的施工技术，而且还必须具有非常好的耐心和细心，这样才能造就施工结果的准确、无误。但遗憾的是，在实际工程施工中，很多房建施工建设单位为了如期按时完工，对防渗漏施工项目没有严格按照施工规范和标准工艺进行施工，最终造成了人们不愿看到的一幕：因不过关的施工技术而引起的房屋渗漏。

3．对房建工程防渗漏施工中发生渗漏的部位进行具体的原因分析

房建工程防渗漏施工发生的渗漏现象，主要集中在外墙面、厨卫、屋面这些比较容易发生渗漏的部位。

3.1对外墙面渗漏的主要原因进行具体分析。

实例表明，外墙面出现渗漏主要是因为在连接墙体的拉结筋施工过程中不规范的施工、安装的数量比较多，从而导致墙体的砌筑不良，使砌筑的质量逐渐下降，随之慢慢的就出现了裂缝。另外，建筑材料的不合格也会导致墙体变形和混凝土出现裂缝，这些因素都会对房建工程的整体施工质量具有直接的影响性。还有，如果是在下雨之后，在雨水的侵蚀之下外墙就更容易发生渗漏现象，从而使房建工程的安全性降低，导致房建工程产生一定的安全隐患。

3.2对厨卫渗漏的主要原因进行具体分析。

造成厨卫发生渗漏的原因，通常都是因为钢筋混凝土的质量低劣而引起混凝土中出现裂缝，或是在防水层施工的时候工程不达标、防水建筑的材料选择不当、搭接长度以及厚度不达标等等——这些因素都会使房间厨卫出现渗漏。

3.3对屋面渗漏的主要原因进行具体分析。

当屋面发生渗漏的时候，究其原因，主要因为其防水层的涂刷工艺不规范、在铺贴防水卷材的时候没有按照规范来进行铺贴，同时在施工的时候选择的防水材料未达标，再加上同样没有按照施工规范标准进行严格施工，造成屋面出现空鼓和开裂，从而导致屋面发生渗漏。

4．对房建工程防渗漏施工发生的渗漏现象应采取的改进措施

4.1对外墙面防渗漏采取的改进措施。

在对外墙面进行抹灰之前，必须清理干净房屋的整个墙面，让墙面处于较好的平整度，为施工提供方便，同时将墙体与砂浆之间的附着力要进行提高。需要注意的是，在进行涂抹的时候，因为房屋的外墙面所占据的面积比较大，为了能够对外墙面的施工质量进行合理的把控，就必须要分层进行均匀的涂抹，且涂抹的厚度不能太厚，要为外墙面的防渗漏奠定一定的基础。与此同时，在选择外墙面的混凝土材料的时候，要进行全面严格的控制，应该选择具有较强防水性和较强抗压性的材料，对施工材料要进行严格的抽样检查，对于不达标的材料要进行全部清除。

4.2对厨卫防渗漏采取的改进措施。

在房屋内，厨房和卫生间是用水最多的地方，因此在房建施工过程中，必须要特别注意管道在进行楼板穿透的时候所预留的空洞尺寸必须要符合施工规范和标准要求，要满足于施工规范和标准要求，所预留的空洞尺寸不能太大也不能太小，应该是根据房建施工的具体实际情况来进行设计。对厨卫的防水处理，应特别的重视，对于排水管道可以不使用套管，但是对于供热的管线就一定要使用套管，并且要在所有的管道结合处进行防渗漏材料的严密涂刷，使管道之间的连接处所要求的严密性得到充分的保证。与此同时，在卫生间的地面以及其墙面要做好防水的处理，当设备进行安装完毕之后要进行通水试验，查看渗漏情况，从每一个施工环节中严格地控制厨卫发生渗漏，杜绝渗漏现象。

4.3对屋面防渗漏采取的改进措施。

首先，对屋面板的涂料和卷材都要保证其优质的施工质量，在使用卷材和涂料的时候，一定要严格按照施工规范和标准要求进行，在涂抹防水材料的时候要进行两次均匀的涂抹，且要求两次涂抹的施工间隔时间不要太短，一般是以涂抹的材料成为膜状现象为标准要求，涂抹完之后要进行注水测试，如果出现渗漏的现象，那么就要马上进行修补以及再测试。在对屋面进行浇筑的过程中，对于混凝土的强度要求一定要符合施工标准规范，当混凝土进行浇筑之后的12小时之后一定要进行混凝土的养护，养护的最佳时间为14小时。

5．结束语

总之，伴随社会经济发展速度的不断加快，建筑行业的发展也在不断的加快。房建施工建设单位为了能够在激烈的建筑市场中立足，对房建工程施工的质量越来越重视。针对房建施工中的渗漏问题，相关部门和房建施工建设单位越来越重视，这就要求房建施工建设单位在房建施工过程中必须对施工过程中的每个环节认真对待并进行深入的分析，依据施工过程中的每个环节所具有的基本特点采取强而有效的改进措施，从而保证房建施工工程的质量。

[1]刘志勇．房建施工中防渗漏施工技术的应用探析．门窗［J］，2013（12）．