澳大利亚打击海外非法购房者

枫月

导语：已有不少海外投资人购置的房产已确认将进行售卖，这些房产位于黄金海岸、珀斯、悉尼、阿德莱德和布里斯班等地，售价在26万至810万元之间。

在澳大利亚房产市场上，中国买家的贡献可谓巨大，不少街区甚至出现仅有中国买家竞拍房产的现象。据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的数据显示，中国对澳大利亚的投资总额为465.63亿澳元，在2010年，中国还只是澳大利亚第三大投资国，位居美国和英国之后;仅仅4年的2014年，中国一跃成为澳大利亚第一大投资国。

出台措施打击海外买家

得天独厚的自然资源吸引了中国人来这里一掷千金，但是，中国等国的土豪们也在推高澳洲房价，不得不逼迫澳政府在近几年出台多项措施严打海外投资者。这些措施包括，其一，在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元（约合310万元人民币）罚款在内的严厉惩罚。

其二，在澳大利亚审慎监管局的要求下，澳洲各大银行纷纷降低了针对中国人适用的房贷房价比例，从70%降至60%。

永久产权、超低10%首付和高达80%的贷款额度。无遗产税，使澳洲房产充满了无与伦比的吸引力。

其三，2016年7月起海外买家购房除了要交标准的5.5%的印花税之外，附加的印花税税率将从现有的3%提高到7%。

除此之外，澳大利亚早已在2010年规定，境外投资者在FIRB的批准下只能购买新建房产。临时居民获得FIRB许可后可以购买房产，离开澳大利亚时必须把所持房产出售。违法购房的外国人将面临最高相当于房价25%的民事罚款。海外房地产投资者还必须支付至少5000澳元的购房申请费，帮助加强这些法规的执行。

但是，种种新规实施之后让由不少海外买家频频触犯红线，明知不可为而为之。

澳大利亚投资审查委员会（FIRB）是政府为了监管外国人在澳投资不动产而设立的机构。只要海外投资者投资澳大利亚不动产，就无法绕开这个机构。无论是购买何种形式、多少价格的房产，海外买家都必须提前获得FIRB的书面批准，获准之后方可签署合同。

从去年开始，FIRB就收紧了对国外投资者的审查，从去年3月开始，外国投资者在购买价值超过1500万澳元（合1160万美元）的农业地产时，将需要得到FIRB的批准。在此之前，免审上限是2.4亿澳元。除农业地产外，商业用地以及住宅用地投资都在收紧。这也是FIRB自成立以来最大的一次举措。FIRB对外解释道，澳大利亚政府欢迎对外投资，因为国外的资金有助于澳经济的发展，但是国家利益也不能被忽视。澳政府官员也表示：“外商投资对我们十分重要，不过这些投资必须符合我们的国家利益。”

现在，FIRB对外国人购房的两种情况进行审查。一是外国人未经书面批准购买一手住宅，或是临时居民未经批准购买二手住宅;二是购买住宅超过一处、购买空地四年内没有建房或是未申请延期批文的外国人，澳政府将予以重罚。

澳大利亚政府给予已经违规买房的外国人截至到今年12月1日的赦免期限，在此日期前主动向税务部门说明情况，可以免于处罚，但仍必须将违规购置的住宅出售。12月1日前没有主动坦白而一旦被查出，违规人员将面临刑事诉讼，并遭处9.8万美元罚款。

年底前卖出违法住宅

已有不少海外投资人购置的房产已确认将进行售卖，这些房产位于黄金海岸、珀斯、悉尼、阿德莱德和布里斯班等地，售价在26万至810万元之间。这些房产的买家来自新加坡、印度尼西亚、英国以及中国等国家。

中国商人李建国就面临了这样的问题。FIRB追查到他非法购置房产的记录，强制要求出售他在昆士兰地区一套价值250万美元的豪宅。李建国名下的房产估值有970万美元，而现在，他的这些房产都需要在一定时间内卖出出售，其中有一套是他今年三月在墨尔本花费520万美元购置的豪宅。

在FIRB的一份出售名单上，一套买进价格为350万美金的别墅被要求降价至230万美金才能出售。还有墨尔本布莱顿区一套价值560万美金的豪宅，因为在今年年初非法购置也必须出售。

澳大利亚财政部长部长凯利·奥德维尔称，“这些出售的豪宅都是FIRB在经过严格的调查之后，因为其违反了新出台的澳洲房产购置政策，才决定让它们出售的。新规定对于澳洲海外投资的意义非常重要，无论房产价值多少，政府都会严格按照新规定去把关核查。”

澳大利亚成立了一个国会调查委员会，对房地产市场的外国投资尤其是中国投资情况进行调查。凯利·奥德维尔正是该调查委员会的主席，他表示，中国投资者把当地购房者挤出了市场。

不过，澳大利亚的房产市场上涨是否归咎于外国人特别是中国人买房是一个存疑的问题。澳新银行澳大利亚分行CEO菲利普·克罗尼肯表示，不应把澳房价上涨归咎于亚洲投资者，存在问题的是供应端，而非需求端。他说，“没有哪一种力量能够大到单独支配整个房地产市场。”