产业化模式下建筑工程造价组成分析

何继坤　肖航　张璐

建筑工程造价是建筑工程进展中的一个重要组成部分，它是指在某项工程从开始到结束所产生的费用。随着城镇化水平的不断提高，城市住宅的刚性需求日益扩大，住房紧缺。面对住宅工程的建设问题，应该大力发展和推广产业化建筑，与传统的建筑方法相比，建筑产业化不仅有利于我国低碳经济的发展，减少环境污染，而且生产的商品有质量保障，还可以降低建设成本，是工程建设发展的必然趋势，因此它的计量计价的思路和范围与传统建筑有所不同。本文针对产业化建筑工程造价组成进行相关分析，并探讨了产业化模式对工程造价的影响，提出在产业化模式下工程造价发展的建议，为准确计算产产业化建筑的工程造价提供一定的参考意见。

产业化是建筑业发展到一定阶段的必然产物和组织生产方式变革的发展方向。目前，我国非常需要实现产业化生产的建筑产品就是住宅建筑，以缓解大规模住房的刚性需求。因此各地政府出台了一系列优惠政策来推广产业化建筑，但实际意义的产业化建筑仍然没有得到普及。主要是由于缺少完整的、有针对性的政策规范体系，缺少对企业的激励性政策；产业化建筑工程造价居高不下，没有形成产业链；我国建筑市场很不完善，建筑和市场不能统发展等。以上因素都使得我国的建筑工程造价呈现出了相对滞后的状况。要想促进产业化模式下工程造价发展，应该明白其界线和组成，弄清楚产业化建筑工程造价的内涵，进步有效地对造价作出科学的对比，探讨做好相关调整的措施。

产业化建筑工程造价组成

产业化建筑造价主要包括工程费用、工程建设其它费、预备费和利息。工程费用具体包括设备及工器具购置费、预制构件、部品购置费、建筑安装工程费。在工程费用中，产业化建筑比传统建筑多了一项预制构件、部品购置费，比如非承重墙、厨房、卫生间、收纳、设备管线集成系统的生产不在现场进行施工，而是在工厂内进行生产，通过物流运输到现场进行组装。这样既提高了生产效率，降低了成本，又减少了环境污染，达到了绿色生产的目的。在工程建设其它费用包括建设用地费、可行性研究报告费、地勘费、支撑体系与填充体系设计费、集成敏捷型企业管理费、产品设计研发费、场地准备及临时设施费、维修基金、环境评价费、政府行政审批收费、引进技术指导费。其中建设用地费、政府行政审批收费上相关政府出台了优惠政策。比如在北京和深圳已经将优惠与建筑面积的奖励挂钩。在环境评价费的反映上，产业化建筑湿作业少，能够最大限度地节约能源，节约材料，减少污染，符合绿色环保建筑的要求。预备费包括了基本预备费和涨价预备费，因为产业化施工现场变更减少和施工周期缩短，这两项费用比传统建筑有所减少。同上，利息也比传统建筑会减少。

产业化模式对工程造价的影响

1.建筑安装工程费中人工费降低和机械费提高

产业化建筑采用中间产品工厂化可以提高建筑物质量，有利于实现产品的绿色化，但同时也增加了工厂预制、现场吊装和组装的机械使用费。随着社会经济的发展，我国劳动力成本逐渐上升，但是从长远发展来看，节约人工费用比现场安装机械费的上涨更有优势。

2.维修基金的预留比例将大大增加

维修基金应包括建筑产品投入使用后管理费、维修费、以及公共部位填充体的更换费用，产业化SI体系中，填充体体系的寿命年限5～30年不等，如果产业化建筑的寿命是50年，填充部品至少更换一次。用户本身可以承担内部填充部品更换费用，而公共部分和外墙填充部品的更换产生的费用该列入广义工程造价哪项支出有待进步探讨。

产业化模式下工程造价发展的建议

产业化建筑产业链长，项目参与方众多，信息化应用水平落后，其运作模式和现场工艺流程与传统建筑相比有较大差异。而建筑信息模型（BIM）的核心技术是三维模型所形成的庞大数据库，涉及到了建设工程项目全生命各个阶段各个专业的信息。这个数据库信息不仅可以用于编制工程造价，还可以对设计方案进行优化设计，降低施工过程的变更和返工发生几率。随着计算机技术的发展，BIM技术的推广与应用大大提升施工管理过程的信息化水平。目前国内普遍使用的造价算量软件主要基于二维平台开发，传统模式下是基于施工过程算量，对造价人员来说是相当考验的一项任务，准确性很难保证。BIM的三维动态则是基于建筑物构造功能建模，其信息量已完全可以表达竣工工程实体，给传统计价带来挑战。因此设计建筑特别是造价人员应学习掌握BIM等相关知识，同时也是实施精细化造价管理的前提条件。BIM技术的使用可以简化算量和计价过程，所以造价师可以花更多的时间分析造价指标，控制可能导致工程造价增加的原因，对现场影响工程造价的变更和索赔及时应变处理等等。

结束语

产业化建筑的发展和推广是经济发展的需要，产业结构调整的需要也是可持续发展的需要，用工业化的方式来建造建筑的同时应该重视和加强以设计为重点的建设全过程的工程造价控制，有利于建筑产业集中度提升和促进精细化管理的实施。