资产、资源承包租赁收入业务的核算

□ 田艳云

资产、资源承包租赁收入业务的核算

□ 田艳云

农村经济组织资产、资源涉及面广、种类繁多，村集体对外发包、租赁集体资产、资源，属于盘活集体资产行为，是村集体的一项重要经济活动，也是村集体的重要收入来源之一，在对外出租、发包集体资产、资源过程中，村集体要严格遵守相关法律、法规及政策规定，对取得发包、租赁费收入进行会计核算时，一要搞清楚所出租的集体资产、资源种类；二要明确所出租出借资产、资源的性质及主要用途。在河北省三河市资产、资源承包租赁收入业务实际账务处理过程中，存在着分类不准确、相

关收入科目记账不统一现象，现就村集体经济组织资产资源发包、租赁收入涉及主要会计科目及核算内容进行归纳总结，以供参考。

当前，村集体能够对外发包、出租取得租赁收入的资产资源，主要有土地、房屋、机械设备等。按照《村集体经济组织会计制度》规定，结合三河市农村经济发展的实际情况，当前村集体收取的发包、租赁收入可分别记入“经营收入”、“发包及上交收入”、“其他收入”三个会计科目进行核算，拍卖荒山、荒地、荒水、荒滩等使用权收入应记入“公积公益金”科目进行会计核算。

1．纳入“发包及上交收入”科目的承包费收入

发包及上交收入是指农户和其他单位因承包集体耕地、林地、果园、鱼塘等上交的承包金及村（组）办企业上交的利润。因此，村集体经济组织机动地、林地、果园、坑塘等集体性质的农用地发包收入、四荒地发包收入等均应纳入“发包及上交收入”科目进行会计核算。

【例1】A村2015年1月1日将本村2亩农用机动地发包给村民张某，承包期限3年，每年收取租金2000元。

2015年1月1日，收取当年租金

借：现金 2 000

贷：发包及上交收入—土地承包费 2 000

【例2】2014年1月1日，某村将村北果园15亩发包给村民李四，承包期限5年，每年收取租金10000元。

2014年1月1日，收取当年租金

借：现金 10 000

贷：发包及上交收入—果园承包费 10 000

【例3】某村2015年1月1日将村内一块3亩坑塘发包给村民李某，承包期8年，每年承包费2000元，每年上交承包款。

2015年1月1日，收取李某当年坑塘承包费

借：现金 2 000

贷：发包及上交收入—坑塘承包费 2 000

【例4】2013年1月1日，某村将村西林地50亩，发包给村民李某，承包期限10年，约定每年收取承包费20000元。

2013年1月1日，收取当年承包费

借：现金 20 000

贷：发包及上交收入—林地承包费 20 000

【例5】2013年1月1日，某村将村东荒山发包给王某，承包期限20年，每年承包费10000元，当日现金收取当年承包费。

借：现金 10 000

贷：发包及上交收入—荒山承包费 10 000

【例6】2015年12月31日，某村村办企业纺织袋厂通过银行转账上交当年利润500000元。

2015年12月31日，收到款项时

借：银行存款 500 000

贷：发包及上交收入—村办企业上交利润500 000

2．纳入“经营收入”科目核算的租赁收入

经营收入指村集体开展各项生产、服务等经营活动取得的收入，包括农产品销售收入、销售物资收入、租赁收入、服务收入、劳务收入等。因此，村集体经济组织的门脸房出租、闲置的厂房出租、机械设备出租等均纳入“经营收入”科目核算进行会计核算。

【例7】2015年1月1日，某村将临街一间门脸房租给王某，年租金20000元，租期3年，合同订立后一次性收取当年租金，款存银行。

借：银行存款 20 000

贷：经营收入—门脸房租赁收入20 000

【例8】2014年1月1日，某村将闲置的印刷厂厂房出租给村民姜某，租期5年，每年50000元租金。当日姜某交来当年租金50000元。

2014年1月1日，收取租金时

借：现金 50 000

贷：经营收入—厂房租赁收入50 000

【例9】2015年6月，某村将一台收割机出租给村民李某，租期一个月，收取租金5000元。

借：现金 5 000

贷：经营收入—收割机出租收入 5 000

3．纳入“其他收入”科目核算的租赁收入

其他收入指村集体经济组织除

“经营收入”、“发包及上交收入”、“补助收入”以外取得的收入。因此，对于除列入“经营收入”、“发包及上交收入”科目核算的村集体经济组织租赁收入外，出租空置的村委会办公房、校舍、过去的旧房等管理性、公益福利性用房，出租村内空闲地、废弃的大坑等不属于村集体农用地、经营性建设用地的土地取得发包租赁收入纳入“其他收入”会计科目进行核算。

【例10】2016年3月5日，村集体将空置的三间办公房租给某商户作仓库，收取2个月租金2400元。

2016年3月5日收取租金时

借：现金 2 400

贷：其他收入—办公房租金 2 400

【例11】2016年1月1日，某村将村民王某宅基地旁一块空闲地出租给王某，租期10年，每年收取租金300元。当日王某交清当年租金。

2016年1月1日，收取王某租金时

借：现金 300

贷：其他收入—村内空闲地租赁收入300

【例12】2012年1月1日，某村将原村办小学废弃校舍出租给外村人杜某，租期3年，每年承包费20000元，租金年付当日杜某交清当年租金，款存银行。

2012年1月1日，收到杜某租金时

借：银行存款 20 000

贷：其他收入—废弃小学租赁收入20 000

4． 纳入“公积公益金”科目核算的承包租赁收入

村集体经济组织对不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒山等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，按照《村集体经济组织会计制度》规定，对拍卖荒山、荒沟、荒丘、荒山等农村土地使用权收入应记入“公积公益金”科目进行会计核算。

【例13】某村面向社会公开拍卖村东200亩荒山50年使用权，王某以420万元中标，2015年6月20日，以银行转账方式支付荒山使用权拍卖款420万元。

2015年6月20日，收到王某拍卖款时

借：银行存款 4 200 000

贷：公积公益金 4 200 000

（作者单位：河北省三河市农业局）