菲律宾房地产面临投资机遇(海外日记)

李栋梁

我是第三代菲律宾华裔，已入菲律宾籍，拥有菲律宾护照。我的祖父在上世纪20年代就来菲律宾了，当时他开了一家小型的纺织品商铺。虽然我们是以纺织品起家，但如今家族的业务已经延伸到了服装零售、快餐连锁、银行、个人护理用品的开发和销售，还有房地产项目等等。

我们的房地产项目主要分布在菲律宾首都马尼拉马卡迪区南部，这些住宅主要卖给工薪阶层、商人，还有一些海外劳工。从2005年到现在，菲律宾房地产市场发展迅速，现在虽然有些开发商认为房价已到达巅峰，但也有人认为还会再坚挺几年。我比较赞同后者观点，因为菲律宾现在仍然有上百万的普通民众和工人的住房需求没有满足。我也看好菲律宾商用地产项目，一些项目尚未完工就已经被租出去，接下来几年，市场上商品房供应量也会不断增加。

菲律宾总统杜特尔特9月份曾宣布，中国以及俄罗斯的企业今后将能够在菲律宾租借土地，租期最高可达120年。据我了解，目前菲律宾土地租赁的年限可以达到50年，包括一些续签的条款。如果这一政策落实，对中资企业来说，是一个非常利好的消息。

此外，我认为菲律宾零售业、餐饮业的投资机会也很多。菲律宾对于外资投资小型的零售店铺有一定限制，但投资大型综合性超市，却没有限制。虽然和其他东盟国家相比，菲律宾经济发展还算比较快的，但有一些新鲜事物还没有进来。投资者最好先来菲律宾感受一下市场氛围，做一些尝试和实验。

最近几年，华裔在菲经商环境没有太多改变，中菲两国在政治上的分歧，其实并没有影响到经商环境。虽然你会在菲律宾社交媒体上看到一些愤怒的言论，这些也会让菲律宾华裔感到恐惧，但是这种恐惧很快就会烟消云散。因为菲律宾人总体来说，是非常友好和热情的。第一天相识，菲律宾人就有可能邀请你去家里做客，一旦结识，他们就会不顾一切地帮助你。菲律宾喜欢音乐，爱笑，也很浪漫。他们英文很好，无论是学习还是工作，对他们都不是难事。

总体而言，我认为菲律宾的发展前景还是很不错的。当然，和其他国家一样，在菲律宾投资也会面临风险，不可避免地会有人出于恶意让外国公司经营陷入困境。对于一个有意向来菲投资的中国企业而言，首先要做的事情是找一个好的当地合作伙伴或者咨询机构，研究一下自身的市场定位以及投资时机，对菲律宾当地的市场现状、文化习俗，还有政府的管理模式等等都研究透彻。我建议先来菲律宾旅游考察，结交一些当地的朋友，熟悉当地的环境。找到对的合作方，会为投资者节省很多时间。从小的投资开始，一步步积累，慢慢壮 大在这里的产业。

很多中国人都在这里成功了，他们当中有从事零售业、金融业，还有从事制造业等等。有时候，也会有人建议说，因为中菲两国的投资规则不同，所以在菲律宾走一些捷径也无妨。但是对于这些捷径还是需要非常谨慎。有时候，它们不仅会毁掉项目也会毁掉双方的关系。一个互利共赢并能长久发展的关系才是最重要的。▲

(口述者为菲律宾菲华青年企业家商会永远名誉会长，文章由本报记者陈青青采访整理)