回到古代去买房

★文/佚　名

回到古代去买房

★文/佚名

长安居，大不易！多少人在北上广沦为房奴，不管干得多辛苦，几乎都是在为房地产商打工。许多人怀念起古代的田园生活，希望回到生活压力没那么大的古时候。不过，古时候买房就容易了吗？

南北朝时候南宋有个大臣叫蔡廓，他在开封建了一处房子，经他哥哥按市场价估算，值50万工。50万工是什么水准呢？当时南朝近半居民，年收入不到3000工，也就是一家人不吃不喝，攒166年，可以买这样一套房——当然这种房子也属于豪宅了，普通人家也不会惦记这样的房子。同时代洛阳的房价更高，达到上千万工一套的标准——当然也是豪宅。

唐德宗时有个叫窦乂的，专门从事房地产买卖。他听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资70万工买下一块地，又花30万工把这块地建成一片马球场，送给了李晟，合一块马球场100万工。唐盛时1000工相当于今天两千多人民币，也就是说买一块马球场要花两百多万人民币。盛唐时期一个八九品官的月收入核算成今天的水准在一万多人民币左右，存个十几年买个球场还是有能力的。买房当然也不在话下了。

唐中宗时期也算个盛世，敦煌居民沈都和卖房，合同上写着每尺价值小麦两硕五升，核算到今天价格，就是每平米1500多块工。当时敦煌普通市民每月的收入一般都不超过两石小麦，合今天300元左右。要想买套房，也得攒十几年几十年呢。同时期长安房子就更是天价了，白居易月薪一万四千工，攒了十年，也没能在长安买套房。

房子也有便宜的时候，唐僖宗乾宁四年，还是敦煌，二手房房价跌到了合现在的250元人民币一平米，到唐昭宗天复二年，已经到了33元一平米的低价。不过别以为老百姓能赚什么便宜了，那个时候唐朝已进入战乱年代，房价下跌，不过是因为世道不稳的缘故。盛唐时候，大将马周在长安购买房基一亩，花铜工200万；200多年后的后唐首都洛阳，“着店基地，每亩价工七千”，房价下降了将近300倍，也是与社会稳定程度相关。房子是便宜了，你也得敢买啊！

史上房价最贵的时代是宋朝，最贵的地点当然是国际化大都市开封。宋太宗太平兴国元年，大将军田钦祚在开封买房，花了铜工5000贯（一贯约等于1000文）。宋太宗太平兴国二年，割做福建的军阀陈洪进归降宋朝，宋太宗为了奖励他，分别给他的几个儿子各买了一所房子，每所房子花费铜工10000贯。北宋后期房价水涨船高，宋徽宗政和七年，淮南转运使张根说：“一第无虑数十万缗，稍增雄丽，非百万不可。”苏东坡的弟弟苏辙晚年在开封买过一所普通住宅，花了9400贯。那当时的人挣多少呢？宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，也就3贯多一点，这已经属于当时工薪族里的高薪。而拿这样的高薪，想在开封买套房，不吃不喝也得攒二百多年。怪不得像苏东坡、欧阳修等这样的人，都没在开封买过房，一直以租房为生。

明朝的房价就便宜多了，万历年间，北京有个太监卖掉了自己的住宅，门面七间，到底五进（五排），得银1300两。这套房就按一千平米估算，每平米不到1.5两银子。万历年间一两银子约合现在660元人民币，也就是说，这套房合1000块工一平米。明朝打工族工工一般是一年八两银子，打个几年工，买这种大房子当然不行，但买个普通住宅还是没问题的。这是首都，地方县市就更便宜了，《金瓶梅》写的虽然是宋朝的事，但依做的是明朝的现实，里面写西门庆买了一处房产，“门面二间，到底四层”，总共120两，合8万元人民币。而西门庆家的伙计，每月收入就有2两银子，一年24两，只要干个五六年，就可以住跟主人一样的大房子了。真是幸福的年代啊，要穿越，就回此时吧。

清朝刚进京的时候，八旗人没房住，顺治皇帝要求北京城内的汉族百姓一律搬出城去，自行解决住房问题，约等于强拆。拆迁补偿是多少呢？“户工二部详察房屋间数，每间给银4两”。而当时房价大约多少呢？同时出台的屋价则例规定，头等房每间价格120两，二等100两，依次递减，五等房每间也要40两，而最差的末等房也要20两，四年后又改提为末等房每间30两。补偿这么低，还把人从黄金地段轰到城乡结合部，难怪会激出群体事件，最后又是靠强逼又是给免税，折腾了一年多才把人都弄出去。

康熙年间旗人就开始卖房了，有个叫李成茂的旗人，卖了一套“门面房叁间、壹过道到底，共计肆拾贰间，坐落正阳门外中城中东坊头铺”的房子，定价是4400整。《红楼梦》里刘姥姥看撞贾府一道道蟹菜价值24两银子，感慨说够小户人家过一年了，也就是说，4400两银子小户人家得攒180多年。不过这是首都，也是盛世，非首都、非盛世的房价就没有这么多了。湖北媒体报道，武昌区某人收藏的一个地契显示，光绪三年的一起房地产交易，一套“占地长五丈二尺、宽三丈二尺，计有三间正屋、一个套房、一个天井、两个厢房”，占地面积约175平方米，位于武昌城中心的宅院，当时的交易价格为白银50两。50两，小户人家攒个两三年，也就够了。

（摘自《时拾史诗》）