关于我国现阶段房地产投融资制度缺陷的分析

张晨蓉

律师 福建旭丰律师事务所 361000

关于我国现阶段房地产投融资制度缺陷的分析

张晨蓉

律师 福建旭丰律师事务所 361000

随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，带动了房地产行业的发展，使房地产行业成为我国国民经济发展中的重要行业。房地产投融资制度是我国房地产行业中的一项重要制度，对促进房地产行业的发展具有重要作用。但是随着房地产行业的发展壮大，有融资制度的缺陷逐渐暴露出来，制度内容与现阶段房地产行业的发展趋势呈现出不相适应情况。本文主要针对现阶段房地产投融资制度产生的缺陷进行分析。

房地产；投融资；缺陷

一、前言

房地产投融资制度主要是针对房地产行业的各项工作内容制定出的法律规范制度，能够对房地产行业的各项工作给与政策上的指导，对确保各项工作的高效执行和顺利开展具有重要作用。房地产投融资制度里面包含了多项政策制度，是各项政策制度的整合。房地产投融资制度的诞生是房地产行业发展的必然趋势，对促进房地产行业项目投资、配置及建筑等方面工作的有效开展发挥了重要作用。能够促进房地产行业的持续发展。但是由于自身也存在着较大的缺陷，给房地产行业带来了较大的投资风险。

二、投资者盲从导致市场资金配置能力不强

房地产行业是我国当前的热门行业，也是经济发展快速的行业，房地产投融资市场中参与者众多，对房地产行业的发展持有不同的观点，对房地产行业的价格认识理解程度不同，消费群体和投资者由于对房地产行业的了解不深，盲从跟风现象严重。房地产行业的价格均有不稳定性，在不同的阶段呈现出不同的价格，当房地产行业出现供给滞后性时，会出现无法满足人们供方需求的情况，一旦价值出现持续上涨，大多数投资者会做出买高不买低决策，该项行为更是加剧了房地产行业供需矛盾的增加。投资者普遍出现从众行为，对信息的理解能力不强，成为房地产行业价格上涨的主要不因素，造成虚假信息频出。房地产开发商充分利用了消费者的这一心理来谋取自身的利润，虚假的房地产价格导致市场的价格供应链出现断裂，导致房地产行业的价格出现较大的波动，极大的影响着投资者的投资心理，最终导致市场资金配置能力不强。

三、房地产泡沫对金融体系造成严重冲击

房地产泡沫主要是指由于存在投机因素，导致房地产行业的资产价值与市场价值呈现出不相适应情况，泡沫本质上是对房地产行业价值不稳定的真实表现，会导致房地产价格出现持续上涨现象。同时，房地产泡沫也是房地产行业市场失灵的表现，市场信息的不完全性，无法给投资者提供良好的信息，使投资者的投资信心下降，该种现象也成为房地产行业发展的一种常态。市场供求直接影响房地产行业的市场价格，当房地产市场价格具有灵活性及较高的弹性时，能够确保市场供求的平衡性。受行业自身影响，房地产行业具有地理位置固定性、商品复杂性、耐用性等特点，通过三种特点的相互作用及相互影响，导致房地产行业的价格在短期内不具备较高的弹性。而房地产行业的耐用性，使房地产行业不仅是消费品也是投资品，在短期内价格会有黏性，在长期内价格会有升值的空间。因此，做好房地产价值的调节，对确保房地产行业的供需平衡具有重要作用。

四、房地产投融资市场垄断导致市场失控

房地产行业在发展过程中，受市场机制影响较大。由于市场本身不具备具有保护效果的市场机制和手段，不能消除市场中存在的垄断现象，给房地产市场行业的发展造成较大的限制。垄断商品是市场经济中的一项重要内容，在发展中常会出现脱离轨道现象，导致无法获取较大的市场利润，受边际效用递减规律影响较大，呈现出供求混乱现象，导致房地产市场发展存在较大的缺陷。政府应该充分发挥自身的调节作用，从保护公平竞争原则和满足社会平均福利的角度出发，对房地长市场的投融资活动进行规范。房地产行业运用到土地所有权不属于房地产企业，而是属于国家。有的地方政府为了获取利益，常利用手中的职权，采用不当的手段来扰乱市场秩序，导致土地市场出现混乱。土地使用权获取机构由于竞争机制的不完整，导致在实际的取地过程中出现负担成本不同现象，导致土地获取成本存在着一定的差异，造成差异的主要原因是由于政府机构与土地使用人之间具有密切的集团利益关系。在一级土地市场转让上，受市场均衡性影响，导致土地市场价格不会出现较大的差异。

五、投融资信息不对称及产业链长导致投资失败

由于房地产行业具有位置固定性特点，给房地产行业的供求均衡造成了较大的阻碍，呈现出存货难以出清情况，房地产金融市场自身具有复杂性特点，如果按照当地规模定义出来的房地产项目，在较短的时间内会导致房地产行业出现不平衡现象，并且房地产的短缺在较短的时间内无法得到消除。给投资者的投资心理造成较大的影响。首先，投融资市场给房地产买卖双方提供的信息常会出现不对称现象，导致市场效率下降，增加交易成本，市场交易过于死板。其次，房地产行业在实际的发展过程中，涉及到的关联产业链条很长，与其他行业常会出现信息不对称情况，导致关联产业链出现投资失败现象。投融资市场在发展中受制于房地产投资市场，导致市场机制功能无法得到充分运用。

六、结论

房地产投融资制度自身存在着两面性，在促进房地产行业稳定发展的情况下，也给房地产行业的发展造成了较大的风险和安全隐患。应该辩证的看待这一制度，明确问题存在的根源，对存在的安全隐患风险进行深入的分析，制定出合理的解决措施，以便充分发挥房地产投融资制度的优势，使其更好的为我国房地产行业的发展做出贡献，指导我国房地产行业的持续健康发展。

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