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港物业无惧辣招 仍属避险之选

2016-11-23林丽薇

证券市场周刊 2016年44期
关键词:全数印花税商铺

林丽薇

香港政府突然调高住宅物业买卖印花税至15%,但一、二手楼价未见立刻大跌,部份发展商即时推出印花税回赠优惠计划,继续吸引买家入市。至于二手市场方面,征重税后仍录得新高成交。

虽然过去一周住宅成交量急跌,部份投资者亦开始转向非住宅物业,但市场及业主普遍对后市持乐观态度,加上受美国戏剧性的总统大选结果影响,预期将会有更多资金流入亚洲地区避险,而香港物业仍为投资者的避险之选。

二手成交价录新高

长实旗下“君柏The Zumurud”率先带头推全数回赠印花税优惠。

本港发展商之中,由长实地产(01113.HK)率先带头推出全数回赠印花税优惠。旗下「君柏The Zumurud」于「辣招」后调整优惠,特别针对选择项目之「现金或即时按揭付款二」付款计划或「720长成交期」付款计划的买家而设。买家如于12月15日或之前签署临时买卖合约,发展商即提供全新的「代缴成交金额15%从价印花税」优惠。首次置业买家亦可获发展商代缴全数从价印花税〈上限为成交金额4.25%〉,并享额外10%售价折扣。

另外,中国海外位于鸭脷洲的豪宅新盘「南区.左岸」,最近售出第1座8楼A室,单位属四房户型,实用面积1,870平方呎,买家获发展商提供8.5%印花税津贴优惠,最终以4,414.4万港元沽出,呎价逾2.36万港元。

部分二手屋苑亦未受「加辣」影响,同样出现高价成交。例如将军澳天晋II期两房户,辣税后售出5B座中层A室单位,实用面积549平方呎,以810万港元沽出,呎价14,754港元,无论售价及呎价皆创近期屋苑两房新高。

受新辣税影响,市场预料楼市升势将放缓,亦有部分资金开始转移至非住宅物业,如车位及商铺等。例如去年底开售、全盘1,129伙近沽清的长实地产元朗「世宙」的「世宙商店大道」商铺全数37间,现仅余16间待售,发展商表示现时已有不少投资者有意购入该等商铺。

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