港物业无惧辣招 仍属避险之选

林丽薇

香港政府突然调高住宅物业买卖印花税至15%，但一、二手楼价未见立刻大跌，部份发展商即时推出印花税回赠优惠计划，继续吸引买家入市。至于二手市场方面，征重税后仍录得新高成交。

虽然过去一周住宅成交量急跌，部份投资者亦开始转向非住宅物业，但市场及业主普遍对后市持乐观态度，加上受美国戏剧性的总统大选结果影响，预期将会有更多资金流入亚洲地区避险，而香港物业仍为投资者的避险之选。

二手成交价录新高

长实旗下“君柏The Zumurud”率先带头推全数回赠印花税优惠。

本港发展商之中，由长实地产（01113.HK）率先带头推出全数回赠印花税优惠。旗下「君柏The Zumurud」于「辣招」后调整优惠，特别针对选择项目之「现金或即时按揭付款二」付款计划或「720长成交期」付款计划的买家而设。买家如于12月15日或之前签署临时买卖合约，发展商即提供全新的「代缴成交金额15%从价印花税」优惠。首次置业买家亦可获发展商代缴全数从价印花税〈上限为成交金额4.25%〉，并享额外10%售价折扣。

另外，中国海外位于鸭脷洲的豪宅新盘「南区.左岸」，最近售出第1座8楼A室，单位属四房户型，实用面积1，870平方呎，买家获发展商提供8.5%印花税津贴优惠，最终以4，414.4万港元沽出，呎价逾2.36万港元。

部分二手屋苑亦未受「加辣」影响，同样出现高价成交。例如将军澳天晋II期两房户，辣税后售出5B座中层A室单位，实用面积549平方呎，以810万港元沽出，呎价14，754港元，无论售价及呎价皆创近期屋苑两房新高。

受新辣税影响，市场预料楼市升势将放缓，亦有部分资金开始转移至非住宅物业，如车位及商铺等。例如去年底开售、全盘1，129伙近沽清的长实地产元朗「世宙」的「世宙商店大道」商铺全数37间，现仅余16间待售，发展商表示现时已有不少投资者有意购入该等商铺。