楼市“限字诀”是高房价的解药吗？

劳佳迪

10月21日，原本只是例行公布9月70个大中城市房价月报的日子，国家统计局却破天荒地同时附上了10月上半月15个一线和热点二线城市新建商品住宅的价格数据。而这份急于露面的“半月报”，似乎证实了国庆前后多座城市竞相颁布楼市“限字诀”立竿见影的成效。

从这份“新鲜出炉”的报告看，15个城市中，10月上半月新建商品住宅成交量环比下降80%～60%的城市共有4个，下降60%～40%的有3个，下降40%～20%的有3个；万众瞩目的成交价格环比涨幅也明显回落，回落幅度多在1～3.8个百分点之间。

这样一份“成绩单”瞬间让一些心力交瘁的购房者得以喘息，“房价真的要下跌”的期待回旋在他们前期动辄被30%、50%涨幅深深震撼的脑海里。在《中国经济周刊》记者采访的十几位购房者中，不乏因为“限字诀”看空后市者，他们认为房价会在决策层连续动真格的调控下逐渐着陆，房产税推出时机一旦成熟，地产泡沫将就此被刺破。

不过，对后市的看法正处于剧烈的分化之中，也有不少受访者倾向于相信楼市将继续在泡沫中“游泳”，限购限贷的行政手段都只是暂时压制需求的权宜之计，对于高房价看似施以重拳实则“隔靴搔痒”，不可能改变房价长期走高的趋势。

记者注意到，截至当下，超过20座城市宣布限制性政策，如此盛况只有2010年席卷过的调控风暴可堪比肩。而这强烈地拨弄着市场敏感的神经，更多人徘徊楼市，面对这道谜题只能迷惘地一遍遍发问：待“金九银十”的季节性红利结束，被官方打压的房价可不可能顺势走下神坛？6年前的历史又会不会为未来的房价走向埋下伏笔？在这个几乎未见大跌的超级市场中，本轮调控究竟会是楼市长牛的中场休息，还是盛极而衰的拐点信号？