7则

2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.5%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有52个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.1%，最低为下降5.3%。

住建部等7部门联合印发意见 加强房地产中介管理

据8月17日《北京青年报》：近日，住建部等七部门联合印发相关管理意见，要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除；中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。

此外，针对越来越多的中介机构与金融机构建立业务合作关系，意见要求：中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑；中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

北京国管中心简化公积金提取材料

据8月18日《京华时报》：据了解，今年9月1日起，国管中心将大幅简化职工购买北京地区住房的公积金提取材料。其中，占业务量60%的购买北京地区二手房公积金提取，职工只需通过身份验证即可实现“零材料”办理。

此外，对于退休提取、非首次提取等住房公积金业务，也将实现“零材料”办理。这意味着，今后职工在办理上述三项业务时，只需要出示身份证明和单位出具的《住房公积金提取申请书》就可以了。

国管中心表示，对于其他需要公积金提取的情况，如购买北京地区新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房等，中心将继续推动与相关部门信息的互联互通，从而进一步简化这类业务的提取手续。

天津：商品房网签备案不超10分钟

据8月6日《每日新报》：从8月起，天津市民购买商品房，不需要到区县房管局现场办理合同备案手续，在售楼处就能实现商品房“网签”“备案”一键搞定，将原来需要1个月的备案时间缩短到如今的10分钟。当购房者选中心仪住房，接下来就要签认购书、交定金、签合同、对合同备案、付款及贷款。天津市实施的商品房买卖合同网上备案新政，就是将“签合同”和“对合同备案”这两个步骤合二为一，一键完成。

售楼处工作人员首先登录房管局售房合同系统，录入房源信息、买卖甲乙双方信息等内容，确认无误后保存；再次确认信息无误后选择“提交并备案”按钮，系统就自动完成“网签”和“备案”两项功能。从工作人员录入信息到确认备案，整个过程不超过10分钟。商品房买卖合同签订和备案实现无缝衔接，将办理端延伸到了房地产开发企业，不仅方便了办理人，也大大提高了行政效率。在简政放权、便民服务的同时，为防止开发企业趁市场热销制造虚假销售、捂盘惜售以哄抬房价等做法，买卖双方在备案注销、解除合同时，仍需到各区房管局现场办理。

武汉：严查捂盘惜售、囤积房源

据8月21日新华社：武汉市房管局近日发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》（以下简称《通知》），严查哄抬房价，并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。

《通知》共7条，涉及商品房预售、售楼部公示、企业信用管理等。根据《通知》，未取得预售许可的商品房项目，不得预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式，向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。取得预售许可，不能多次开盘。《通知》规定，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。

长沙：有条件放开三套房贷款

据8月4日新华网：近日，长沙市住房公积金管理中心发布消息，二套房可享受住房公积金贷款政策，同时有条件放开三套房贷款。

根据新政，职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款利率按基准利率上浮10%。

同时，在满足一定条件下，第三套房也可享受住房公积金贷款政策。即职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金（包括提取和贷款），其家庭已有两套（含）以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

廊坊：取得预售许可证前不得营销

据8月21日《京华时报》：“廊九条”发布4个月之后，廊坊再次出手整顿楼市。近日，《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》（以下简称“廊七条”）在廊坊市政府网站公布，对本地房地产市场祭出七条要求。

“廊七条”首先要求，土地出让要遵循招拍挂制度，严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议。另外要求房地产企业依法取得土地、规划、施工许可等证件后方可施工。针对销售环节，“廊七条”要求开发商在取得预售许可证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动。针对交易程序，要求开发商必须向购房者出示预售许可证、一次性公开全部房源并明码标价对外销售、在签约30天内办理商品房预售合同网上登记备案。“廊七条”要求优化市场环境，并强化信用惩戒。