从江滨大厦改造设计看城市建筑的活化与更新

黄　辉

(福州市建筑设计院　福建福州　350011)



从江滨大厦改造设计看城市建筑的活化与更新

黄辉

(福州市建筑设计院福建福州350011)

全程记录了福州江滨大厦的改造设计的方案构思、施工图设计及施工等一系列过程，并基此引发城市建筑的活化与更新的思考。

改造设计；改造原则；得失分析；活化与更新

1　历史沿革

江滨大厦位于福州解放大桥和闽江大桥之间的江滨路上，地处闽江北岸的台江商贸中心区域，是榕城20世纪80年代的高层城市旅馆。福州市建筑设计院于1981年9月至1983年5月完成江滨大厦的方案及全套施工图设计，1987年7月江滨大厦正式竣工验收并投入使用。江滨大厦的建筑占地面积约为3 600m2，总建筑面积约为16 909m2(其中地上建筑面积为15 629m2，地下室建筑面积为1 280m2)，建筑地上19层，地下1层。从江滨路面标高算起建筑的总高度为75.6m。1987年根据福建省建设厅的调查报告，江滨大厦为当时省内已经竣工使用的最高建筑物。以后十多年里，江滨大厦一直是福州人心目中的台江贸中心区域地标建筑物(图1)。

2　改造背景

从1987年到2014年，已经使用了27年的江滨大厦依然矗立在闽江北岸边。随着福州城市建设的日新月异，当年的八闽最高楼，已经逐渐淹没在台江商贸区的高层建筑群里，昔日的建筑“巨人”已经变成了如今的“侏儒”。经历了27年的风吹日晒，江滨大厦的马赛克外墙面和钢门窗已经破旧不堪，外墙局部已经出现渗漏起鼓现象，加上被某租户在西立面上后期增加的钢结构楼梯等构筑物，陈旧老化的外立面严重影响了建筑的形象和闽江北岸的城市建筑景观。江滨大厦的内部装修现状是：租户数量较多，各自为政的二次装修，导致大厦内部的疏散楼梯和走道被占用或堵塞，已经严重地影响江滨大厦的正常使用和消防安全，因此江滨大厦的改造工作迫在眉睫。鉴于江滨大厦的原江滨假日大酒店归属于福州聚春园集团有限公司。2014年3月，福州市聚春园集团有限公司根据《福州市人民政府关于对城市道路沿线景观进行整治改造的通告》榕政〔2006〕19号文，同时迎接首届全国青运会的召开，准备对江滨大厦进行整体改造，以提升江滨大厦的整体形象，提高江滨假日大酒店的运营档次，改善闽江北岸码头建筑群景观。

3　改造原则

笔者曾经于2006年至2008年陆续参与了福州台江区5条道路的沿街景观整治及旧楼改造工程。本次江滨大厦的改造设计，参考以前积累的一些改造经验，经过设计前期资料的收集、现场调研及与甲方工程部的沟通交流等工作，确定了以下4点的改造原则：

(1)建筑的使用功能——旅馆，不能改变，改造后的商务精品酒店还是旅馆建筑；

(2)建筑的使用年限——50年不能改变，江滨大厦已经运营了27年，继续使用年限为23年；

(3)江滨大厦建筑的拆除部分与改造增加部分的总重量基本相当，保证建筑的整体荷载基本不变；

(4)建筑及设备专业都按照最新的防火规范进行设计，以便顺利通过消防部门的审批和验收。

江滨大厦的改造设计自始至终都严格按照上述4条原则来进行。

4　造型改造

经过对设计任务书的分析，设计团队一致认为江滨大厦的改造设计的首要点是：外立面的造型设计。按照甲方的设计任务书，要求改造后的江滨大厦建筑造型应简洁、大气，符合商务酒店的个性特点，改造后的建筑应该既有个性又能融入闽江北岸的建筑景观。

造型设计是一个有挑战性的工作。基于江滨大厦东面的福泰华庭高层商住楼，其屋顶为两片一大一小的弧形薄壳穿插的组合形式；西面的城投大厦高层办公楼，其屋顶采用弧形墙加3层退台的组合形式；这两栋高层建筑屋顶的共同特点是采用弧形母题(图2)。通过查阅聚春园的历史沿革发现，历史上的聚春园是达官显贵，商贾名流会聚之所，聚春园的楹联“聚多冠盖、春满壶觞”就是当年经营盛况的写照。冠在古代是指供贵族戴的帽子。如何采用弧形母题给大厦带冠是造型设计的关键。第一轮草图方案构思为：将中间外凸平面用全玻幕墙围合，并向上延伸至顶部的玻璃钢构穹顶，这样处理的好处是：(1)隐藏了屋顶设备旧塔楼；(2)玻璃钢构穹顶的引入，既丰富了顶部轮廓的天际线，又赋予建筑现代化的建筑个性语言；(3)与周围建筑的弧形元素相呼应。为此设计团队搭建了第一轮草图的su模型，又经过与甲方的沟通交流，该屋顶造型还存在如下问题：由于旧塔楼位于屋顶的北面中间，要想完全罩住它，大穹顶的侧面必须做成南弧北直的形态，这种异型的弧面体块的垂直组合缺乏整体的美感。又经过仔细的思考和推敲，第二轮草图的su模型正式出炉：屋顶正中间的大穹顶两侧各依附两个中小穹顶，5个穹顶呈平行的位置关系，外观形似诸葛孔明的冠帽，也暗合了聚春园 “聚多冠盖、春满壶觞”的楹联内容。最终这种独特冠帽建筑造型通过了甲方的认可(图3)。

5　色彩设计

造型确定后，接下来是色彩的搭配设计。根据福州市规划局的要求，城区的建筑在色彩上应满足规划的色系要求。基于江滨大厦位于闽江北岸，其色彩应符合“爽色系”，具体色彩搭配为：上部竖向的玻璃幕墙在阳光照射下突显高纯度的蔚蓝色效果；建筑的外墙以低纯度的灰色及深灰色铝单板为基调；建筑采用顶部、中部和裙楼的三段式配色法，以灰色系为基调，由上至下色彩的纯度逐渐降低，符合头轻脚重的美学法则。江滨大厦改造最终的效果图详见图4。

6　专业配合

建筑专业：由于江滨大厦的拆除工程，要求施工单位拆除至主体框架为止，尽可能去除多余的荷载，复杂而且工程量大，故由本院配合施工单位进行拆除施工图的设计。为配合主体结构的减荷载，新增加的内隔墙均采用轻质高强的复合式墙体材料。

结构专业：需要修补的结构主要有2个部分：(1)原结构在使用过程的破损及拆除过程的破损部分；(2)复原被二次改造的原结构梁板部分。结构幕墙设计主要包括玻璃幕墙，5个钢结构穹顶和主入口弧形雨篷等3个部分。

设备专业：均按照最新的防火规范来设计。

给排水专业：由于消防水量的增加，需要新建两个较大的消防水池。

暖通专业：采用分层的多联式中央空调，其最大的优点在于“一拖多”，即采用一台室外机连接控制多台室内机，能够适应多个房间的制冷需求，且控制灵活方便，可单独启动一台或多台室内机，实际能耗可以最优化。同时采用多联式中央空调，室外机集中布置在屋面，彻底解决分体空调室外机需隐蔽的问题，保证了大厦外立面的美观。

由于江滨大厦的标准层层高仅有3.15m高，若按照常规设计室内的净高不能满足旅馆建筑的要求，为此设备工程师充分利用大厦的原设备层，设备的主干管均以垂直布置为主，保证了客房的净高要求。

7　夜景亮化设计

基于江滨大厦地处闽江北岸的重要位置，通过与福州市灯管办的设计合作，最终采用的亮化方案是：将LED灯带布置在大楼平面的转角处及玻璃幕墙的垂直肋上，以强调大楼的挺拔；在中间的玻璃幕墙上均布设置点光源，一闪一闪地形成满天星的效果；顶部的5个穹顶侧面用暖色的泛光灯照亮，以突显江滨大厦的天际轮廓线及个性形象(图5)。

8　装修设计

基于江滨大厦定位为商务型精品酒店，在装饰环境设计上，强调“小巧而精致”，发挥聚春园的传统美食品牌优势，通过提供独特雅致，个性化的居住环境及周到的服务，以吸引旅客，在竞争日益激烈的酒店业中占有自己的一席之地(图6)。

9　其他配套设计

由于江滨大厦建于二十多年前，当时没有考虑小汽车的停放，现如今没有一定数量的停车位将直接影响酒店的客源和运营。为响应福建省政府大力发展城市立体停车库的精神，甲方拟准备在江滨大厦的西侧空地上兴建一座13层的钢结构立体停车库，大约可停车60辆，既可以部分解决酒店的停车问题，又能部分向社会开放(图7)。

由于受用地面积限制，江滨大厦周围的绿化景观设计坚持以“小而精”原则，材料和花木均体现高品质和高品位，并将大厦的室外景观融入整个北江滨大道步行街的景观设计中，通过借景、对景的手法把城市及闽江对岸的建筑及风景引入可视范围，以拓展延伸大厦的景观设计。

10　体会感悟

江滨大厦的整体改造(图8)，成功在于：

(1)在旧楼平面及层高受限制的情况下，各专业设计师密切配合，扬长避短，尽可能满足改造后建筑的使用功能；

(2)为保证结构的安全性，注重在保证建筑总重量基本不变的前提下进行旧楼的活化与更新；

(3)建筑的更新改造不仅是单体的改造工程，而是一系列包括单体、景观、夜景及配套工程等的多专业综合改造工程。由此引申出对城市建筑的活化与更新的一些思考。①对于城市建筑尤其是旧高层建筑的改造，除了上述江滨大厦“内外更新”的模式，还有一种“保外换内”的模式，即基本保持旧的外立面，以现代化的装修设计活化其室内空间，以满足现代办公生活的要求。具体过程可借鉴一些近现代建筑的改造模式(比如2007年～2009年的上海外滩和平饭店改造项目[1])。②对于城市建筑的改造设计，建议不要轻易改变建筑的使用功能。如果功能改变，需要增加结构检测，加固及消防设计等诸多费用，根据初步的投资估算比对，其工程造价一般超过新建同等规模建筑的造价。如果必须改变建筑的使用功能，比如福州古田路的原省广电大厦改造成协和医院的门诊大楼等实例，建议设计上运用BIM技术将旧楼的结构体系建模，利用模型来全程控制活化与更新改造将会达到事半功倍的效果。③这次江滨大厦的整体改造，由于旧楼已经使用了27年，改造施工前的拆除工程量很大，初步估算费用在700万元～800万元之间。对于旧楼的拆除工作，以前的老办法是：由设计人员和施工单位协商后，用函件的形式对拆除施工进行指导，这种方式的不足之处在于：不能精确反应巨大的拆除工程量，不能通过现在的政府财政审查，这方面应该借鉴古建保护修缮设计的方法，即先对旧大厦的现状进行全面的勘测，出一套完整的现状勘测图；然后依据现状勘测图和原施工图，对需要拆除和复原的部位进行标注说明，出一套完整的拆除施工图。这样既能指导施工单位高效率地完成大厦的拆除工作，又能精确计算拆除工程量。

11　结语

在福州老城区中，二十世纪七八十年代的高层建筑，已经运营了20年～30年，大多数到了需要活化与更新时候。尤其是一些优秀的老高层建筑，如江滨大厦、华联商厦、闽江饭店等，它们曾是福州20世纪城市发展的重要组成部分，是福州当时建筑风格、材料颜色、构造技术、施工条件等方面的历史载体，记录了福州当时科学技术的发展水平和社会文化的价值取向[2]。这一阶段的城市建筑是我国改革开放后的产物，承载了很多老福州人的回忆与故事。想当年很多福州人周末来台江商贸区逛街，都习惯逛一逛华联商厦，浏览各色商品，去江滨假日大酒店品一品地道的福州菜。没有历史的城市是浅薄的，没有文化和内涵的。城市是一个永不停息的生命体，城市建筑如同这个生命体的细胞，需要持续的活化与更新。对于有价值的某一历史阶段的城市建筑，应该保留修复其有代表性的外立面，活化与更新其内部功能设施，如此不仅为后人留住了可供研究的历史载体的实物[2]，还能继续为城市发挥其社会服务功能。

[1]徐峥,俞静.从上海外滩建筑改造更新看历史街区的生命再造[J].时代建筑,2006(2).

[2]刘晨阳.旧工业建筑改造利用的价值——以内蒙古工业大学建筑馆为例[J].价值工程,2010(19):3-4.

Talk about the regeneration and renewal of civic architecture from the JiangBin building renovation design

HUANG Hui

(Fuzhou Architectural Design Institute, Fuzhou 350011)

Through the design and reconstruction of the JiangBin building, Fuzhou and recorded the whole from design, construction drawing design and construction of a series of process, analysis of the experience and lessons on the two methods of civic architecture regeneration and renewal.

Transformation design; Transformation principle; Experience and lessons; Regeneration and renewal

黄辉(1969.08- )，男，高级建筑师。E-mail:34034174@qq.com

2016-08-05

TU2

A

1004-6135(2016)09-0023-04