辛苦一辈子，不如倒腾一套房

叶辉

最近楼市的疯狂，想必大家都看到了新闻。

最夸张的还数杭州，出台限购令居然引发抢购潮。据说，有人没吃完晚饭放下碗就跑去中介公司签约，有人从外地赶到杭州买房，还有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。结果，限购实施前一天，杭州一天签约5105套房子。

在被杭州抢房消息“惊”到之前，其实我已经被另一个抢房的消息惊了一次：大批北京周边燕郊、廊坊和香河等地的炒房者跑到天津滨海新区下属汉沽区买房，一天就签了1100多套，几乎把当地开发商积压几年的新房买空，“迫使”不少开发商第二天临时封盘。

这哪是买房，分明像是抢购大白菜呀，像不要钱似的。

之所以发生恐慌性买房，说白了还是最近房子涨价太快闹的。自从深圳去年拉开这一轮房价暴涨的序幕之后，上海和北京等一线城市就涨疯了，接着，被称为“房价四小龙”的南京、苏州、福州和合肥这四个二线城市轮流接棒涨价。当然，杭州也是二线城市的代表，也不甘示弱。

这些年，房价几乎只涨不跌，成为最赚钱的投资品，已经是一个事实。即使2008年和2012年遭遇下跌，房价也马上在救市政策下快速反弹。这些年房价到底涨了多少？我们也可以从一条有趣的新闻里看出来。

最近，一家上市公司打算卖学区房“保壳”了。这家位于南京的上市公司，已连续两个会计年度亏损，被实行退市风险警示。它于2004年在北京二环内买了两套房子，给在京营销工程人员办公居住使用，当时花费214.71万元，如今，这两套都是140多平米的北京小学学区房，保守估计也能卖2000多万元。

如果卖掉这两套房子，这家公司今年估计能实现“赢利”，可以顺利“保壳”。当年随便买了两套房，12年后200多万可以变成2000多万元，你说房子的魅力有多大？辛苦一辈子，不如随便倒腾一套房子，你能不让人对房产垂涎三尺？

温州人是炒房的鼻祖，浙江“炒房团”在全国赚了很多钱，一直热衷炒房。北京周边燕郊、廊坊和香河等地的一些人，最近为什么也开始炒房？因为北京周边房价涨得太多，他们也都尝到了甜头。三四年前，与北京通州一河之隔的燕郊房子还只要七八千元一平米，听说北京市政府要搬到通州，如今燕郊的房子也涨到了3万多元一平米。花100多万买一套房，几年时间过去只要一转手马上就赚几百万。尝到甜头的人，如今当然要继续炒房；没买房的人，如今想转战周边地区炒房的愿望也许更加强烈。

中国楼市的泡沫很大，房价很贵，全球都有共识，争议的焦点是泡沫会不会破，什么时候才破？有国外机构发布报告称，深圳房价的总体水平已经赶超伦敦、东京和纽约等城市，位列全球第二。那么，中国各地房价还能涨多少？

在很多人的眼里，房子已经不仅仅是住宅，而是变成了金融工具。当房子沦为了金融工具之后，它的危险性可想而知。