房地产开发交易成本及其对房价的影响分析

慕振江

【摘要】目前，随着我国社会经济的发展，经济体制改革的深化发展，为房地产企业的发展创造了一定的空间。房地产开发交易成本及其对房价的影响，成为房地产企业发展中必须面对的问题之一。结合房地产企业自身发展的实际情况，深入开展房地产开发交易成本及其对房价的影响分析，在一定程度上会对房地产企业的发展产生影响。本文将简要分析，房地产开发交易成本及其对房价的影响方面的相关内容，旨在进一步促进房地产企业持续的发展下去。

【关键词】房地产；开发交易；成本；房价；影响

在实际工作中，为了有效的促进房地产企业的发展，结合房地产企业自身发展的实际情况，积极的开展房地产开发交易成本及其对房价的影响分析，是房地产企业在激烈的市场中提升竞争力的有效途径之一。根据房地产开发交易成本控制及对房价会产生的影响，合理的制定房地产企业的战略发展方案，在一定程度上可以促进房地产企业获得快速的发展。因此，在房地产企业的发展中，重视房地产开发交易成本及其对房价的影响分析，并有效的将各项发展措施落实到具体工作中，是房地产企业发展中非常关键的问题。

一、房地产开发交易成本

在实际工作中，房地产开发属于一种经济行为，通常情况下，需要依托土地、基础设施、建筑材料、资金等资源的优化组合，最终形成建筑产品，再通过一系列的销售活动，为房地产企业实现经济效益目标。房地产企业开发交易成本，主要分为：决策阶段的交易成本、实施阶段的交易成本、销售阶段的交易成本三种。房地产企业在发展中需要结合三个阶段的交易成本制定合理的发展方案，才能实现房地产企业的经济发展目标。

（一）决策阶段的交易成本

在房地产开发交易成本及其对房价的影响分析中，决策阶段的交易成本，是其中重要的组成内容之一。在决策投资阶段，房地产开发商需要根据合法取得的土地使用权，在城市空间中进行合理的拓展，进而实现房地产发展的经济目标。在决策阶段的交易成本分析，还需要考虑与银行的合作，确保房地产企业发展的资金链，并进行贷款资金分析，评估一系列的费用的交易成本支出。因此，决策阶段的交易成本，需要综合考虑一切相关的影响因素，才能形成良好的发展方案。

（二）实施阶段的交易成本

在房地产企业的发展中，实施阶段的交易成本分析，对于房地产企业制定产品发展方案非常重要。实施阶段的交易成本分析，是房地产开发生与交易客体之间的合同关系。在此环节，房地产开发商需要在选择交易客体的基础上，通过招标代理的方式，选择各类交易客体，重视投标报价，从而选出报价最低的交易客体。通常情况下，实施阶段的交易成本，是房地产企业确定合同交易成本及实施方案的基础根据。因此，在房地产企业的发展中，实施阶段的交易成本分析也很重要。

（三）销售阶段的交易成本

在销售阶段，房地产开发商可以结合自身发展的实际需要，选择自销、委托销售等策略进行发展，这其中都存在各类的交易成本。在房地产产品的自销过程中，会产生一定的广告费、宣传费等；其次，选择委托销售，会产生一定的委托代理费用。随着房地产行业竞争的发展，开发商会逐渐增加销售的投入，提高销售的成本。因此，在房地产企业发展中，销售阶段的交易成本，也是其发展中必须重视的一个问题。

二、房地产开发交易成本对房价的影响

在房地产企业的发展中，房地产开发交易成本对房价的影响，主要表现在房地产企业产品交易成本风险方面。由于房地产行业之间的竞争加剧，房地产开发交易成本，就成了各个房地产企业竞争的主要手段之一，如何有效的降低房地产开发交易成本，可以提高房地产企业的竞争优势，为其发展创造更大的发展空间。房地产开发交易成本对房价的影响分析，是房地产企业在制定规划中必须重视的一个问题。因此，重视房地产开发交易成本对房价的影响分析，对于房地产企業的发展非常重要。

结语：

综上所述，在我国社会经济的发展中，房地产企业的发展，对社会经济的发展及人们生活水平的提高，都具有很重要的意义。如何根据房地产企业自身发展的实际情况，积极的开展房地产开发交易成本及其对房价的影响分析，逐渐成为房地产企业发展中需要重视的问题。通过房地产开发交易成本及其对房价的影响分析，为房地产企业制定科学、合理的发展方案，可以有效的提高房地产企业发展的竞争力。因此，在实际工作中，房地产企业应重视房地产开发交易成本及其对房价的影响分析，并进一步积极的开展相关的研究工作。

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