巴黎房价为何无法猛涨

本报驻法国特约记者　姚蒙

价格高企、炒作不断，眼下中国房地产市场已成全球关注焦点。反观法国，巴黎这样的全球化大都市，市区房价在每平米8000欧元左右，升降一般控制在10％。法国当局通过一系列法律法规来约束房地产市场的炒作。

法国首先在土地买卖方面限制价格，凡是国有、公有土地买卖必须按照国家规定的基础价格出售，优先考虑社会效应，因此这类土地绝大部分是低价批给低租金住房机构，进行社会福利住房建设。此外，法国规定任何新建住房均必须包含30％的社会低租金住房，否则不予批准建房项目。也就是说，每100套房子中必须要有30套用于建设社会福利性住房。

其次，法国限制外国机构来法国炒房。外国企业机构来法国投资房产，如果只是购入用于普通出租等待升值再售出，其房产需要每年缴纳根据房产总价值而定的增值税，税率高达20％。出售后还要就增值部分缴纳高额升值税。

第三，对于非本人居住的房产征收高额税费。在法国，除了常住的房产外，人们如果还有其他房产，则属于第二、第三住宅，必须缴纳比常住住宅高出一倍的房产税；在升值税方面，房主自己居住的房产升值可以免税，但非自己居住的房产，如果拥有期限不到30年,则出售时其升值部分要缴34.5％的升值税。其他升值部分还须纳入售房者当年的收入总额里，根据其收入水平再缴收入所得税。

对于租房市场，法国也有进一步规范的措施。在巴黎等大城市，人们必须出租自己不住的剩余住房，否则要缴纳房产空置税。此外，巴黎地区还发布了最高房租标准，强行限制房租的水平，以保护租客的利益。根据法国官方公布的数据，按街区、房子类型以及是否带家具出租等条件，巴黎每平米月租金大约在20—60欧元不等。

此外，法国法律还规定商业房产不能随意涨租，租约必须一签就是9年，这中间房主不能剥夺商家的经营权。

当然，法国早就实行了信息一体化：任何个人或机构购房必须通过公证人，必须缴纳有关税款，税务机构拥有任何个人或机构名下房产的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等资料。正是以上各种措施，使法国的房地产市场很少有大起大落，更难以见到中国某些城市那种房价高速飞涨的现象。▲