武清 一个成熟商业街区之长成记

张鹍

2016年上半年，全国楼市再次呈现一片风生水起之势。而天津的房地产市场，首当其冲要看武清。作为京津走廊上的一个重要区域，武清有其绝对的特殊性。之前凭借“蓝印政策”红利，武清楼市炙手可热，单月成交量10余万平方米。甚至在经历了蓝印取消的一番震荡后，武清楼市在过去两年多的时间里，依然表现出强劲的势头。2016年上半年整体回稳到蓝印时代的上升态势。这来自于京津冀协同发展、通达交通、相对较低的房价、品牌房企集中等要素，造就了武清楼市的高成交。

随着“京津冀协同发展”的快速推进，“京津冀都市圈”逐渐完善。武清区凭借得天独厚的区位优势，将会成为三地中最先受益的区域。同时，它也将充当推动城市合作、助力环北京区域产业转移和升级的“先锋营”。在政府和政策的大力支持下，社会资源及人才资源不断涌入这里，武清的区域价值也彰显无遗。随之而来的是各知名房企与三地置业者纷纷聚焦武清，未来武清楼市将会持续鼎立潮头。武清五一阳光国际儿童商业广场项目正是在这一大背景下发展起来，并不断成熟。

一、“新首都经济圈”催热武清楼市核心地带

武清作为京津“双核”间的轴带，承接京津两地融合发展，也承担起更多的产业、生活功能。在京津整体发展的前提下，京津产业结构调整势在必行，作为天津最早的开发区之一，武清进一步承接北京转移的第二产业和天津的第二产业功能，产业的增加势必带来大量的产业及相关人群，进一步拉动经济水平提升的同时也为武清的房产市场发展提供更为稳定及丰富的发展环境。

近年来，武清城区规划区域功能定位更为明确。武清城区空间结构划分为“一轴两带”与“八大组团”，功能分区：一个中心，十个居住区，三个工业区，两条带，一个商业圈。武清借力京津冀利好形势，积极推进区域内路网与首都地区的延伸对接。交通便捷提高出行效率，这会淡化北京外来人群对地域距离的顾虑。加上环京地区较低的房价、生活成本，和远离雾霾的自然宜居环境，吸引他们前往武清等地置业居住。高铁武清站周边楼盘更是成为置业首选，特别是位于武清发展核心地带的五一阳光项目，同时也是处于现有的京津公路沿线商贸圈与规划中居住区的核心地段，项目未来升值潜力很大。

同时，相关地产人士也表示，未来武清城际商圈将成为助推武清发展最大的增长极。佛罗伦萨小镇和威尼都早已成为武清区的商业地标，V1汽车世界、创意米兰、五一阳光国际儿童商业广场等新晋项目，更是成为带动武清经济发展的核心。另外，武清城际站也在扩建当中。武清将以京津城际铁路武清站为中心，重点聚集国际高端品牌，打造面向京津的高端消费集聚区，这将吸引大量的京津冀区域的投资、自住等人群进驻武清，为武清楼市提供源源不断的市场需求。

二、儿童主题商街填补武清市场空白

1.城市占位

武清的楼市格局主要分为三大板块：南部下朱庄片区、中部杨村片区及北部高村片区，这三个板块的新房成交占据武清区新建商品住宅成交的八成左右。其中南部的下朱庄片区由于背靠水系，成为了著名的生态宜居板块，其客户大多来自天津市区；而北部高村片区则由于邻近首都，受到不少北京客群的青睐；中部的杨村片区则是配套完善，最具“生活味”的一个板块，是武清本地人和天津客户置业的首选。

配套无疑是杨村板块最大的杀手锏。在生活、娱乐和休闲配套方面，中信广场、京津时尚广场和佛罗伦萨小镇等商圈已经非常成熟。2015年初，杨村板块又迎来定位于“京津意式食尚购乐园”的威尼都购物中心的开业。在教育方面，众所周知，杨村板块拥有从幼儿园到高中的非常优质丰富的教育资源，仅五一阳光项目周边就有华夏未来、杨村四小、杨村二中、杨村四中等。同比武清任何一个板块，其优势毋庸置疑。

武清五一阳光项目总体规划60万平方米都市风情街区，南北纵长约1500米，内含儿童主题特色商业街区、强国道风情走廊、TIME金荫广场、高端别墅、舒适公馆、静谧洋房、现代装饰风格教育建筑群以及其他各类风格的公共服务建筑。津京冀协同发展是未来十年的国家发展题材，也是五一阳光国际儿童商业广场的价值背景。

2.项目主体

五一阳光国际儿童商业广场由天津五一阳光投资发展有限公司开发，位于武清中心商业区，交通便利，距中信广场、友谊武清百货商厦100米，人气聚集。项目西侧面向城市主干道京津公路（103国道）、北临汇锦新园、南侧为强国道、东侧为五一阳光锦园。五一阳光国际儿童商业广场项目总体定位为“武清首席一站式儿童主题商街”，引进儿童餐饮、儿童服饰、儿童娱乐、儿童摄影、培训教育、休闲娱乐、社区配套等业态，打造集多种功能于一体的儿童主题商业中心。

五一阳光国际儿童商业广场商业建筑面积共39057.25平方米，容积率2.5，车位约350个。项目为框架结构，全临街商铺，主力户型面积区间为30-120平方米，产品形式有：单一层、单二层、一拖二、双首层、单三层、单四层等，可以满足不同商家经营需求。其中，独创的双首层户型，让二层在一层拥有独立入户的楼梯大堂，极大地提升了二层的便利性和商业价值。沿京津公路布局长度近300米繁华商街，实现将城市道路等公共区域人潮纳入，内外贯通。高铁、高速、自驾、公交全盘接入核心商区。五一阳光国际儿童商业广场抓住津京冀地区儿童市场空白，势必会带动儿童主题亲子家庭消费热潮。

3.主题定位

儿童类主题商业街是市场发展的一种需求。随着第四波婴儿潮的到来，儿童消费市场将越来越大，而功能单一的经营模式已难以适应市场的发展，儿童一站式消费将大行其道。而现今武清儿童主题商业还处于起步阶段，市场潜力巨大。

五一阳光国际儿童商业广场总体定位于武清首席一站式儿童主题特色商业街，以“华夏未来艺术中心”为龙头，以“吃穿玩学用，一站全搞定”的思路，融入亲子乐园、培训早教、儿童摄影、生日派对、亲子餐厅、动漫广场等功能板块，结合时尚零售、中心餐饮、邻里中心等业态，打造一条专为0-14岁亲子家庭服务的体验式商业街。

为了保证商业沿京津公路的昭示性，广场外围并没有设置围墙，仅通过市政绿化草坪隔离。内街的特点是直接面对小区内部，内外结合，打造通透、开放、立体的风情商业街区。端头华夏未来艺术中心，是商业部分的黄金聚客点，切合整体商业的儿童特色主题。整体商业外立面通过褐石材和香槟色石材结合，呈现大气高端的商业形象，立面高贵华丽，整体建筑对京津公路的车流和人流将会形成很强的视觉冲击力，成为武清区商业地标性建筑。

4.品牌进驻

三在主力店为“华夏未来艺术中心、麦当劳汽车餐厅、亲子精品酒店”。其中天津最权威的教育机构“华夏未来艺术中心”已开放，首次在武清引进最专业的儿童艺术培训课程以及首个儿童冰场、儿童游泳池，钢琴、舞蹈教室以及专业的小剧场等，必将带动整个商业街经营火爆！

华夏未来武清艺术中心，达到5000平方米，集少儿培训、游乐于一体，周边聚集的华夏未来双语幼儿园、杨村一中、杨村英华小学、佛罗伦萨小镇等优质教育和休闲娱乐场所，形成了武清区中、小、幼高视野、高品位的教育文化圈。中心开设包括多元智能、全脑开发、小小艺术家等亲子早教课程；美术、音乐、舞蹈、体育、主持朗诵等艺术特长培训；阅读、写作、数学、书法、国际语言村、学前课程等综合文化课程。全日制特长班更是为孩子在基础知识、行为习惯、学习能力等方面做科学系统地训练，帮助孩子完成从幼儿园到小学的过渡。

麦当劳餐厅在接受五一阳光街邀请之后，综合考虑了武清的人口、消费市场、未来前景等因素，决定在五一阳光开设一家得来速汽车餐厅，店内消费和即停即走消费双结合，以满足庞大的京津路和武清客流。而项目5-8层将由某一国际知名的连锁精品酒店品牌拿下，双方即将进入意向签约阶段。更多一线大牌，也都陆续进驻五一阳光国际儿童商业广场，强大的品牌效应迅速吸引忠诚客户拉动垂直循环客流。

5.公益行动

与此同时，按照国家教委建设中小学生图书馆的要求，天津五一阳光儿童国际商业广场发起为武清中小学生众筹共建公益图书馆活动。5月29日，在武清华夏未来艺术中心举办了首个公益图书馆启动仪式。活动主办方领导为公益图书馆揭牌，为图书馆捐赠图书5000册，并号召武清区所有的中小学生把自己的闲置图书拿到活动现场，可在现场根据捐赠图书数量的数量来换取不同的学习用具；孩子们所捐赠的图书将收纳于武清第一个公益图书馆。

参加活动的孩子们可以将自己带来的玩具等物品带到活动现场，作爱心义卖，义卖所得全部用于图书馆的图书购买使用。而每位参加义卖且成功捐款的孩子都能获得一份主办单位提供的学习用品套装。同时还举办公益一元拍卖活动，每次以一元底价拍买一件商品，该商品由主办方和爱心义卖的孩子们提供；所得款全部用于图书馆的图书购买使用。活动现场将为所有的孩子们办理免费的公益图书馆借阅证。

三、产业带动置业需求势必推动商业发展

五一阳光国际儿童商业广场虽是以儿童类为商业主题，但其品牌效应和经济辐射力远不止于此。北上广等大城市，每月儿童消费额近40亿元。“4+2+1”的家庭结构已经成为社会主流，这种具有连带消费多、持续性强、对楼层和位置要求不高的特殊消费，具备易汇聚人气的特点，能为购物中心带来一大批家庭型消费人群，并形成持续不断的规律性客群。五一阳光国际儿童商业广场开门纳客，将完全颠覆武清商圈过去传统分散型的商业结构和百货业态，而是将购物和休闲、娱乐、餐饮等有机地搭配在一起，让人们从此告别单纯意义上的“购物概念”，带来“吃喝玩乐购”一站式、全业态的消费新体验。这将对提升整体价值，满足当地人高端品牌消费需求，带动周边经济长远发展起到至关重要的引擎作用。

陈品禄/责任编辑