去库存引发“地王潮”

去库存攻坚战正在艰难推进，局部地区的地王之争却已呈高烧之势。截至5月底，今年全国地王总数已超100宗，“高总价、高单价、高溢价”的土地出让，已经成上半年房地产市场的最显著写照。在楼市去库存的大背景下，为什么反而引发了如此大规模的“地王潮”？

地王都出现在哪些地区？

公开报道显示，地王通常集中在苏州、南京、合肥、杭州、佛山、北京昌平等地。而国家统计局近期公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，房价环比上涨前三位的正是合肥、厦门和南京，上涨幅度均超过5%，更甚于京沪。

谁在争地王？

央企是本轮“地王潮”掀起的主力。中原地产研究部统计数据显示：截至5月23日，全国年内成交总价最高的50宗土地，合计成交金额为2013.29亿元，其中有27宗地被国企获得，成交金额达到1094.9亿元，占比均在54%左右。

早在2010年初房价地价齐升时，央企便曾屡争地王，并引发中央严厉的“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产领域，仅保留16家央企，这一名单后增至21家。然而，如今，“退房令”迟迟未落实，多家本在清退行列的央企仍活跃于房地产市场。每一轮地王涌现，都会引发声势浩大的调控，然而，过几年，地王又卷土重来，地价房价相互推动，呈现螺旋式上涨。

“地王潮”如何影响去库存？

中央去库存的本意，是希望看到三、四线城市高企的库存得到有效化解。而国企，特别是央企接连制造地王，却严重加剧了房地产市场的失衡，使得一线城市和强二线城市房市越发火爆，而数量众多的三四线城市则被“虹吸”得气息奄奄。在这种形势下，全国完成房地产去库存的任务似乎已经变得遥不可及。

同时，由于房地产业体量巨大，涉及行业众多。在为一线城市和强二线城市房市降温的同时，也应尽力避免对三四线城市的悲观预期。在收紧土地供应和扩张信贷融资需求之间如何取得平衡？这无疑需要更加科学审慎地分析和思考。