日本买房

□ 邓 刚

日本买房

□ 邓 刚

30年前，我随中国作家代表团第一次去日本，同行的还有张光年、丛维熙、陈祖芬等。当时，日本的现代文明与繁荣令我特别震撼。后来，我的女儿去日本留学，并留在了日本丰田公司工作，还在名古屋购建了二层别墅式小楼。所以，我近些年常去日本小住和写作。

在日本买房，更多的方式是先买一块地皮，然后这块地皮千秋万代都是你的了，这当然令你乐不可支。

接着到各家房地产公司看他们建的样板房，这又令你继续乐不可支。因为每次去都会拿到一些礼物，有手提袋、扇子、儿童玩具，甚至还有旅游时铺在草地上的毯子。总之，收获大大的。问题是日本人的细腻和啰唆也是世界之最，建一座房子至少能商谈一个月乃至几个月，而且天天不停地谈。房子形状的设计、材料质量等级、涂料颜色分类；一块板、一块砖、一块玻璃、一颗螺丝钉、室内外充电设施、监控视频、房前停车位、门庭廊柱、信箱形状及门锁把手等，总之，所有材料的大小长短、粗细厚薄，尺寸精确到每一毫米；选哪个厂家的产品，从哪家商店进货，都要谈得一清二楚；而且有规定建新房必须种树，这要由房地产公司负责，是种果树还是观赏树……谈得口干舌燥，谈得你都忘记到底谈了些什么。但你会惊讶地看到，房地产公司工作人员连夜做出的记录简直就是一本刚出版的科技画报。然后再继续谈，并在这本“画报”上再次逐条商谈，逐条删改。等一座房子谈完后，你会得到几公斤重的谈判记录。

如果你最终放弃，到另一家房地产公司去重新选择，这家公司也会耐心而细致地保留与你商谈的所有资料。我和女儿就是在谈了好几家公司后，过去了大半年，又回到第一家公司。人家立即就拿出当时与我们谈过的材料，并告诉我们，我们提的建议已经进行了调整和改进。然后他们打开图纸问，你看是否合乎要求？坦率地说，我真是大吃一惊，因为我们早就忘得没影了。

房子外观建筑事宜谈好了，又要开始室内装修的艰苦谈判：因为建房包括门窗形状、窗帘花色、卫生间设施、灯具、开关、书架、地板和零零碎碎的小件，每种样式、颜色及质量要求都要在图纸上标注好。最终，我们选择了一家价格稍贵的房地产公司，因为在坂神大地震中，这家公司建的房子没有一栋倒塌。

开始打地基的第一天，房地产公司竟然请来寺庙里的僧侣做开工祭神的“神事”，拉红绳圈地、摆供桌供品，求神来保佑建筑工人施工安全和居住者幸福安康等，然后公司工作人员又向四周的邻居一一道歉，说要在这里施工，给大家带来不便，请求原谅。

许多天过去了，突然有一天，我们接到通知，要“进宅剪彩”。我们建的是二层小楼，可赶到一看，只是一片平整的水泥板地面，哪有什么房屋的影子？

随即，我们发现四周很快开过来大卡车、大吊车等大型建筑机械设备。原来，我们的二层楼是在车间制作完毕后拉到现场安装的。公司人员陪着我们指指点点地介绍。几个小时后，遮挡物揭开，我们情不自禁地喝起彩来，一座漂亮的二层小楼平地竖起了。

当内装修完工、我们正式住进新房后，工作人员从我们进门开始，一步一步讲解怎样保护和修复房间设施，并给我们一箱小巧的修理器械，甚至包括修剪门前果树的剪刀，最后送我们一本厚厚的大画册，上面是从建房到完工所有建筑细节场面的照片，还有质量和抗震技术参数。

刚住新房的头几个月，工作人员不断地来询问有没有什么问题。半年后，房地产公司的技术人员来检查卫生间和厨房的下水道，我们这才发现，所有管道的拐弯处都使用了透明的建筑材料，堵塞程度一目了然。在技术人员指导下，女儿将清洗剂倒进下水管道里，很快就看到已经堵塞的拐弯处，全都重新干净透明了。

当清晨我给室外的花草树木浇水时，看着房前屋后数十平方米的花草不禁大感惬意，因为按中国“建筑面积”清水房的方式来计算，可比国内买房便宜多了。不过，令我不能理解的是，房间里有些东西竟然是中国制造的，质量相当好，价格比国内还便宜；而在国内花大价钱却买不到质量这么好的东西，这是怎么回事儿？

（摘自《家庭》2016年第16期）