楼市四小龙涨幅收窄 局部泡沫恐复苏

中国房地产市场的局部泡沫出现降温。7月18日，中国国家统计局发布了6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。此前上涨明显的厦门、南京和合肥的房价环比涨幅较5月有所收窄。由于中国当局强化房贷限制等举措，房地产成交量出现减少。

厦门、南京、合肥以及未列入70个大中城市统计数据的苏州，这4个城市被称为中国房地产市场的“四小龙”。一线城市中的北京、上海、深圳和广州的房地产受2015年价格上涨影响，买方越来越难以承受。在二线城市中，上述4个城市的房价上涨速度很快，交易也很活跃，又被称为地产界的“四大公子”。5月厦门和合肥房价的环比涨幅超过5%。单纯计算年涨幅达到60%，出现泡沫的迹象。

从6月的统计数据可以看出，环比上涨率方面，厦门从5月的5.5%降至4.7%，合肥从5.1%降至4.9%，南京从4.1%降至4.0%。70个大中城市中，房价环比上涨的有55个城市，但其中33个城市的涨幅出现缩小。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从二手房的价格变动来看，整体环比涨幅也出现缩小。

其背景是中国当局开始出手清除泡沫。南京市在4月底出台了限价令，以主要街区为对象设定了年8%～12%的涨幅上限。厦门从7月15日开始提高房贷的首付比例。通过上述举措，过分火爆的不动产销售出现降温。国家统计局的另一项调查数据显示，6月单月全国房地产销售额面积同比增加14.6%，达到1.6348亿平方米。与1～5月33.3%的涨幅相比增速大幅放缓。

但是，以“四大公子”为舞台的局部泡沫是否就此消失尚不明朗。其原因是开发商从地方政府拿到的土地使用权价格持续上涨。1～6月的平均价格为1平方米3324元，而6月份已升到了3746元。土地的购买价格上涨，住宅销售价格也会随之上涨。在当局的行政指导下趋于平息的局部房地产泡沫也有可能再次复苏。

6月份70个大中城市的新建商品住宅价格变动情况显示，价格环比上涨的城市有55个，比5月份减少了5个，房价环比下降的城市有10个，同比增加了6个，房价持平的城市有5个，同比减少1个。自2015年10月以来，房价环比下跌城市增加尚属首次。地方城市方面，房地产库存迟迟无法消化，继续维持跌势。