探讨大型商业建筑中设备井道布置及其对商业空间价值的影响——以“利嘉海峡商业城”为例

何　建

(中国城市建设研究院有限公司福建分院　福建福州　350001)



探讨大型商业建筑中设备井道布置及其对商业空间价值的影响
——以“利嘉海峡商业城”为例

何建

(中国城市建设研究院有限公司福建分院福建福州350001)

在商业建筑日渐巨型化、综合化、复杂化的今日，通过设备井道合理布置，提升空间均好性，处理好商业空间价值，能够有效地提升商业的总价值。本文以利嘉海峡商业城为例，探讨在大型商业建筑设计中强弱电井、送排风井、水管井等设备井道在平面上布置的合理性，研究设备井道对周边商业价值的影响，提出合理布置设备井道的建议与措施。

商业综合体；设备井道布置；商业空间价值

0　引言

利嘉海峡商业城项目实用地面积为352 229m2，总建筑面积为1 295 007m2，地下3层(-1F、-2F为商业)、地上5层，全国首创“下沉沟渠式地下商业空间”，地下二层设置环形消防车道(图1、图18)。该项目防火分区达到数百个，其中强弱电井、送排风井、水管井、排烟井、新风井、冷冻水管井及冷却水管井等设备井道数量更是数不胜数。

通过项目方案及施工图的全过程设计，并结合其它优秀项目经验及该项目后期服务管理中的一些体会，对其中大型商业建筑设备井道布置与商业店面空间价值之间协调问题，进行深入的分析，探究对比，为今后类似项目提出一些思路。

商业设备井道指的是大型商业因为面积规模巨大划分多个防火分区，每个防火分区中需要独立布置多个强弱电井、送排风井、水管井、排烟井及新风井等设备管井，每个防火分区独立设置，不可共用且数量众多，因此井道布置要求比较分散，布置有一定难度。商业空间价值也称为实用价值，主要指空间客体对主体使用需要的满足程度，一定程度上受到艺术、精神、美学上的影响。在商业建筑日渐巨型化、综合化、复杂化的今日，通过管井合理布置，提升空间均好性，处理好商业空间价值，能够有效提升商业总价值[1,2]。 本文重点从以下几个方面进行阐述：

1　沿街店面设备井道布置

沿街店面占据整个商业的重要地位，一般位于商业建筑外围，具有相当高的商业价值。大型建筑的设计绝非单纯平立面及空间等的设计,不仅应当具有紧凑的商业空间、合理高效的购物流线,更应当以准确的前期商业策划、设计为前提[3,4]。当一般沿街店面都与商业外廊结合在一起设计时，顾客在逛街购物时，会长时间在走廊逗留或者休憩，沿街商业管井布置的美观性和合理性，会对顾客的观感起到很大的决定作用，因此用户对面向走廊的店面需要更大的商业面宽，从而吸引顾客进行商业购买活动。由于室外空间为露天区域，管道井经常通过建筑外墙直排室外，因此在布置井道时，不宜设置过宽的井道面宽，从而占用过多店面展示面宽，造成门面狭小的局促感觉(图2)。在布置井道时候，应尽量缩小井道面宽，增加井道进深，保证井道使用面积(图3)；如此便可增大店面有效展示面宽，增加商业空间价值，以提高商业总体价值；并且布置井道时应尽量将井道布置在结构梁系较少的地方，防止结构梁系占用过多井道使用面积，从而实现商业面积最大化使用。

大部分地下室井道处在建筑内部，需要直通屋面进行高空排放，因此此类井道的布置，尽量保证位于店面背部及一些商业价值较小的地方，如死角、凹口，三角地带设置。

2　中庭店面设备井道布置

中庭是整个商业的首要地位，其周边的店面具有最高的商业价值。大型商业体的中庭，作为商业活动的交通枢纽，成为整个建筑商业人流流动最快，主要人员密集场所，此处的商业价值是其他次要通道店面的数倍之多，因此中庭门店必须保证具有最大的连续性，做到寸土寸金，在布置井道时候，尽量避免在中庭周围设置较大面积的井道及设备房间、不应将面对中庭的墙面作为防火分区防火墙进行布置，如此将会大大减少商业空间价值，打破了商业连续性，无法达到店面价值最大化效果，损害了商业总体价值(图4)。因而在布置井道时候应做到尽量将井道藏于中庭店面商业价值相对较低的位置(图5)。以最大化的保证店铺门面的延续性，控制和影响更多的公共空间，增加空间局部优势,提升顾客购物体验。

3　主次走道设备井道布置

主次走道是整体商业体系的脉络，商业建筑主要走道需满足最小5m，次要走道最小3m的宽度，才能对顾客的消费体验得到最基本的满足。商业活动过程中，顾客都是经过各个走道进行商业活动，因此靠近主次走道的店面要保持相对的延续性，少部分的设备房间及较大管井门直接开向次要通道上，但避免占据太大的面宽，尽量做到狭长，在满足面积的同时留给店面更大的面宽。适当的时候可以将设备房间集中设置于店面的内部，再布置一条设备通道连接到次要通道内，在布置最大店面面宽的前提下最大化布置设备机房、设备井道，将其合理的“藏”起来，增加商业价值同时做到动静分离，提升整体空间均好性。

在商业走道两侧，转角店面位置具有特殊性，这些店面具有两面、三面甚至四面直接面向走道，可以说这些节点在整条商业走道中占据最高的商业空间价值，往往在装修过程中这些转角处会呈现全通透式的形式面对顾客，必须杜绝管井道布置在这些转角位置(图6、7)，防止后期装修过程中无法完全展示，破坏整体的美感，给顾客造成精神层面上的不完美感，大大破坏感官情绪，破坏了商业活动体验，降低商业价值。

4　商业橱窗挂面

在整个商业中，由于建筑空间设计的取舍,商业建筑中或多或少会存在一些没什么太大的商业价值的空间，在满足设计规范的前提下，充分利用这些空间，作为挂面及橱窗可以无形中增加店面的附加价值(图8)。在日渐倡导高层次体验的今天，商业空间自然也逐渐构成了商品本身的一部分，潜在层次上影响顾客的商业行为，人的消费形式从最初的“物质形态”渐渐转变为“体验形态”，从最初的买商品转变为买环境的过程，购物消费从某种刺激和体验产生，亦或者顾客在购物行为中提升自己行为品味和经验素质[5]。商业买卖行为也逐渐从最初卖商品本身转变为卖周围环境，以至于商家在原先自身店面外，寻找更多的空间，进行小品设计，橱窗展示(图9)，以期最大化提高自己品味价值，达到吸引顾客的目的，而建筑空间中节省下来的橱窗挂面就能很好满足这些要求，进而提升空间情境化和空间叙事性，最大化提升空间格调，延长顾客的停留时间，从而在主要商业活动中产生更多的商业次身消费，促进商业行为发展。

5　楼梯井道

在大型商业，商业店面因为各层平面业态及空间影响经常遇到各层布置不同的情况，经常遇到走道的位置各层都不同，给布置井道及设备用房带来很大的麻烦，然而商业楼梯作为商业消防疏散的最主要途径，整体楼梯的空间布置从下至上，基本上每层处于同一个位置，上下具有很好的连贯性，而同时楼梯布置在比较角落位置且周边不具有太高的商业，因此设计过程中可以将井道布置在其周围，减少设计难度(图10、图11)。

6　合理化建议

由于部分设备井道的特殊性，如送排风井、新风井道等从下至上每一层都通过其对应井道直通而上，每层需要一定的井道面积，而在上一层井道需要不断叠加相应面积，在设计过程中，很多设计师为图省事和绘图简便，会将每层井道设置为从下至上的统一最大截面，导致下层井道面积过大而产生很多无用的空间(图12)，造成商业空间价值的浪费，所以需要设计师们根据设备专业设备需求，从下到上逐一增加井道截面积，每层不同，每层叠加，下小上大，无形的节省大量商业面积(图13)，从而增加了店面价值的最大化体现。

部分商业井道从地下室升至地面首层，在外墙上进行排放，而大型商业设计中往往层高可以达到5m以上高度，以往单片墙体只能布置一个井道口对外，实际使用高度仅只需要2.5m，一定程度上形成空间的浪费(图14、15)，笔者建议可采用双井道(双送风、新风井；双排烟，排风井)横向、竖向并列布置方式(图16、图17)，在邻外墙布置一个井道，在其横向位置再布置一个并排井道，在竖向上，由外侧井道在标高2.5m对外开百叶外排，而在2.5m处设置一道结构板，将内侧井道百叶至于2.5标高之上，竖向上并排布置，完全利用横向和竖向空间，将原本只能排放1个井道的墙面，同时排放2个甚至3个相同类型井道，最大化节约空间。

7　结语

商业地产模式的更新和运营技术的提升，在大型商业综合体如雨后春笋般出现的今天，商业综合体的设计应当围绕适应城市对土地集约化的要求，大型商业功能空间的组织和使用向着更全面更系统的方向发展，因此大型商业综合体的设计应成为设计师必不可少的技能之一，如何更加合理，更加高效的进行空间布局分析和功能化最大利益的实现是如今设计师们需考虑的当务之急。本文结合实际工程中的经验教训，对贴临建筑外墙、中庭、主要通道、疏散楼梯间等处的管道井布局方式进行探讨。希望本文对设计师们在接触商业综合体设计以及空间合理性优化过程中，起到一定借鉴的作用。

[1]刘曦,黄勇,张龙巍.基于数字技术的商业综合体空间价值与空间均好性研究,数字建构文化——全国建筑院系建筑数字技术教学研讨会,2015.

[2]成鹏.均好性原则的系统演绎[D]. 新疆大学，2014.

[3]芦冬梅.都市综合体的空间结构特征探究[D].大连理工大学，2008.

[4]段博翔 .大型商业综合体立体空间组织的策略及运用[D].昆明理工大学，2014.

[5]李翔宇.消费文化视阈下当代商业建筑设计研究[D]哈尔滨工业大学，2011.

Exploring layout of equipment shaft in large commercial building and how to influence commercial space value——Take Linca Mall for example

HEJian

(China Urban Construction Design& Research Institute Fujian Branch,Fuzhou 350001)

Nowadays commercial buildings are becoming larger, more comprehensive and complicated. And reasonable arranging equipment shaft could increase their space usage and commercial value. In this paper, the author will take Linca Mall for example, try to discuss the impact on commercial space use rate and value of the rationality of electric shaft, ventilation shaft and water pipe shaft layout in design drawing of large commercial space and propose a better strategy and suggestions for equipment shaft layout.

Complex Commercial; Equipment shaft; Value of commercial space

何建(1976.10-),男,高级工程师。

E-mail:2225836@qq.com

2016-05-17

TU2

A

1004-6135(2016)06-0027-04