从拉德芳斯到新光天地

吴越

工业化出现，人类改造生存环境的努力变得一发不可收拾。城市综合体是社会经济发展到一定阶段的产物，是融合多种城市功能的载体。现代城市，综合体的出现，使得区域性生活的成本变低，满足了人们对更高生活质量的需求。

起源：传统城市面貌的改变

早期自给自足的古代王公贵族的城堡、各地的城池是城市综合体的雏形。随着工业革命的来袭，越来越多的人口不断向城市集中，城市规模的扩大使城市规划成为重要课题之一，以单一的功能布局进行城市区域划分逐渐成为城市规划的主导理论。

由于工业的发展，钢材在建筑领域中得到应用，建造高层、超高层建筑的技术在近现代获得了飞速的发展，从数量的增加、规模的扩大到功能较为综合的单体建筑开始出现，19世纪末到20世纪的近一个世纪时间里，世界各地的城市中超高层建筑改变了长期以来的传统城市面貌。特别是在高层建筑故乡的美国，芝加哥希尔斯大厦、纽约帝国大厦、纽约双子塔等成为规模宏大的单体建筑综合体。

随着城市经济进一步发展，城市人口急剧增加，城市规模加速扩张，城市土地资源越来越紧张，居住环境恶化、交通拥堵、环境污染成为尖锐的城市社会矛盾。在一些发达国家，人们选择了远离城市中心，走进郊区再造居住空间。留在市中心居住的是大量的刚步入社会的年轻人或无产者，贫民区的出现使社会两极化越来越严重，逐渐带来了城市中心的衰退。

20世纪30年代，人们开始提出新的城市规划理论来应对城市中心衰退问题，纽约洛克菲勒中心是美国最早的大型多功能综合体之一，由具备办公、酒店、购物、居住、娱乐等功能的多栋单体建筑通过城市广场组合在一起，成为当时世界最繁华热闹的城市中心。

洛克菲勒中心的实践证明，综合体是城市的发展方向。

拉德芳斯：巴黎新地标

要说全球城市综合体的起源，那非法国的拉德芳斯莫属。这个蕴藏着法国浪漫艺术气息、集合了现代化特质的建筑，在世界城市综合体的发展中树立了独特典范。半个多世纪的风雨洗礼，不仅让拉德芳斯历久弥新，更让它成为迄今也难以超越的综合体经典之作，饱含艺术、生活特质。

上世纪50年代开始建设的拉德芳斯，有别具一格的交通网络，采用高架、地面和地下三位一体的设计，将办公、商务、生活和休闲的人流、车流有机组合，成为世界首个正式的城市综合体。

在拉德芳斯，住宅区有1.56万套单位，可容纳3.93万人居住。这里还有面积达10.5万平方米的欧洲大型商业中心，内有欧洲大型公交换乘中心。整体环境和绿化系统良好，各种庞大资源互相影响、互相作用，让拉德芳斯具备小型城市的基本功能。法国最大的企业一半进驻这里。

拉德芳斯是现代巴黎的象征，这里原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，在1870至1871年的普法战争中，法军败北，巴黎沦陷，一小股法军退守这里的无名高地并顽强抵抗到弹尽粮绝，全部以身殉国。后人在高地上竖起一组雕像，题名“拉德芳斯”，意为“防卫”，以纪念在普法战争中为保卫巴黎而阵亡的将士。

在新区的开发和兴建过程中，不但这组雕像被完整地保留了下来，而且整个新区也以此为名。拉德芳斯区的总体设计体现了现代和未来城区的多功能设计思想，总体设计别具匠心，是法国回应美国曼哈顿摩天大楼的建设。

蔓延全球的商业怪兽

拉德芳斯逐渐走出法国，落户世界各地。比如在中国，上海青浦就有一个拉德芳斯。而随着城市综合体在全国范围内的普及，诸多定名为“拉德芳斯”的楼盘开始销售。

由于对城市土地的高效利用，现代城市中大量存在建筑综合体。1997年日本京都新火车站的建成，迎来了建筑综合体的一个巅峰，它在一个庞大的建筑体量里集火车站、五星级酒店、大型购物中心、零售商店步行街、影剧院、政府部门、餐馆、城市广场等于一体，成为古老进度最具现代城市活力的象征。

以交通枢纽为综合体的城市，还有法兰克福、柏林等。在中国，火车站、机场也逐渐改变过去“脏乱差”的标志，向综合性枢纽转变，上海虹桥综合交通枢纽就是一个典型的案例。

在香港，太古广场是一个标志性的存在，它分三期建设，有两座办公大楼、三间五星级酒店、服务式住宅、商场、会议中心及停车场等，均有通道连接。太古广场目前是中环时尚品牌与活力中心：太古购物广场汇集国际知名品牌，会议展览中心使综合体成为时尚发布的重要基地；金钟电影院、高档餐饮、多家五星级商务酒店及高级酒店公寓等使该综合体成为中环的活力中心。

新光天地是中国城市综合体的样板，是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币，现台湾方面已全面撤资，由北京华联集团独立经营。坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。

现在，新光天地开始向全国范围内蔓延。2015年6月25日，新光天地进驻苏州工业园区，独资运营新光天地苏州，未来即将进驻成都温江和重庆渝北，分别独资运营新光天地成都、新光天地重庆两大项目。

一系列的城市综合体，正在全面改变各个城市的地标存在。体量庞大的“商业怪兽”正在“侵略”诸多城市的核心区域，同时改变的是城市的生活节奏和生活习惯。