茂名市进一步规范房地产开发企业经营行为

文｜本刊特约记者 罗栋

为贯彻落实住房和城乡建设部关于规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序电视电话会议精神。11月25日，茂名市房地产领域社会矛盾综合治理领导小组牵头组织召开全市规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序工作会议。市直和各区（市）相关职能部门领导和业务人员、房地产协会负责人，以及房地产开发企业主要负责人参加了会议。

会议书面学习中央、省关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的系列文件，通报了今年以来茂名市涉房地产领域投诉信访情况、典型案例和10月份市住建、规划、房产部门联合执法检查的情况，市房产协会就如何促进全市房地产市场平稳健康持续发展作了表态发言。会议对规范全市房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序进行了工作部署。

据了解，今年以来，茂名市房地产领域出现较多投诉信访事件，已成为该市信访维稳的一个突出问题，既侵害了购房业主的权益，又损害了市委、市政府的公信力，耗费了主管部门大量的精力和资源，也极大影响了全市房地产业健康平稳发展，已引起市委、市政府高度关注。当前，茂名市涉房地产领域的矛盾纠纷主要有广告虚假、合同欺诈、违规变相收取预订款、面积“缩水”、违规代收办证税费、乱收费、捆绑销售、小区违建、交房达不到标准、不按期交房、质量问题、少建或不建配套设施、不动产登记延迟办理、物业管理纠纷等，而这些问题的产生，主要的原因是房地产业不规范、不重视、不负责任造成的。同时，购房业主也应理性地、规范地反映诉求。会议呼吁广大购房业主遇到购房问题时，要依法理性地通过正常渠道反映问题，第一时间同开发商沟通协商，难以协商一致的再及时向市政府有关职能部门反映，以便及时有效地化解矛盾纠纷。

会议强调从三大方面落实整改:第一，是高度重视，充分认识规范企业经营行为，维护房地产市场秩序的必要性和紧迫性。当天的会议实际上也是对全市房地产企业的一次集体约谈，希望所有的企业都要高度重视当前全市房地产行业问题高发的态势，认真检讨梳理各自企业的经营行为和开发项目存在的问题隐患，积极主动进行整改化解，特别是要集中化解一批积案老问题，业主反映的突出问题和社会反响大的典型问题，并杜绝新楼盘新问题的产生。第二，加大力度，依法打击房地产市场违法违规行为。茂名市已印发了房地产领域社会矛盾综合治理工作方案，成立了工作领导小组，分管的副市长是组长，住建、发改、公安、国土、工商、地税、规划、城管、房产、金融10个单位为副组长单位。接下来，多个部门之间将会共同发力、齐抓共管、多点出击，突出重点，集中打击一批涉房地产领域的违法违规行为，与此同时，多措并举、高压严处。此次的专项治理将始终高压、持续发力，对存在违法违规行为的企业，发现一起，查处一起，并选择部分违法违规典型案件予以公开曝光，以案说法，加强警示。第三，强化源头治理，构建规范健全的长效机制。首先是各房地产开发企业都应规范自律，诚信经营；其次是房地产开发企业要以人为本，业主至上；三是不断完善各种规章制度，共同构建依法规范的房地产行业生态圈；四是尽快建立房地产企业诚信管理体系，对房地产企业进行差别化管理，让守信者“一路畅通”，让失信者“寸步难行”。